Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng giá đất ĐƯỜNG SỐ 34, PHƯỜNG BÌNH AN Quận 2 TP Hồ Chí Minh mới nhất
1. Giá đất ĐƯỜNG SỐ 34, PHƯỜNG BÌNH AN, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Đường SỐ 34, PHƯỜNG BÌNH AN nằm tại khu vực chiến lược của Quận 2, TP Hồ Chí Minh, nối liền với các đường trọng điểm như TRẦN NÃO và ĐƯỜNG SỐ 39. Tuyến đường này có vai trò quan trọng trong việc kết nối lưu thông và phát triển kinh tế khu vực.
Giá đất của đường này được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh và sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 1,497,600 VND/m² đến 6,240,000 VND/m².
Giá theo từng loại đất:
- Đất SX-KD đô thị:- Giá trung bình: 2,597,400.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1,497,600 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRẦN NÃO - ĐƯỜNG SỐ 39, PHƯỜNG BÌNH AN
- Giá cao nhất: 4,680,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRẦN NÃO - ĐƯỜNG SỐ 39, PHƯỜNG BÌNH AN
- Giá trung bình: 3,463,200.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1,996,800 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRẦN NÃO - ĐƯỜNG SỐ 39, PHƯỜNG BÌNH AN
- Giá cao nhất: 6,240,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRẦN NÃO - ĐƯỜNG SỐ 39, PHƯỜNG BÌNH AN
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG SỐ 34, PHƯỜNG BÌNH AN tại đây
2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG SỐ 34, PHƯỜNG BÌNH AN như thế nào?
Theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND (sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND), vị trí đất tại ĐƯỜNG SỐ 34 có cách phân loại như sau:
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền tiếp giáp trực tiếp với đường chính.
- Vị trí 2: Đất có mặt giáp hẻm lớn (≥5m), giá bằng 0,5 giá mặt tiền.
- Vị trí 3: Đất giáp hẻm nhỏ (3m - 5m), giá bằng 0,8 giá vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, giá bằng 0,8 giá vị trí 3.
Trường hợp độ sâu từ mặt trong của đường (kể từ 100m) thì giá giảm 10% mỗi vị trí.
Ví dụ minh họa: Với thửa đất trên đoạn đường chính và dài dưới 100m, giá được tính theo vị trí 1.
3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG SỐ 34 và các đường lân cận
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐƯỜNG SỐ 34, PHƯỜNG BÌNH AN | Đất SX-KD đô thị | 4,680,000 | 2,340,000 | 1,872,000 | 1,497,600 |
| ĐƯỜNG SỐ 34, PHƯỜNG BÌNH AN | Đất TM-DV đô thị | 6,240,000 | 3,120,000 | 2,496,000 | 1,996,800 |
| TRẦN NÃO | Đất SX-KD đô thị | 10,560,000 | 5,280,000 | 4,224,000 | 3,379,200 |
| TRẦN NÃO | Đất TM-DV đô thị | 14,080,000 | 7,040,000 | 5,632,000 | 4,505,600 |
| ĐƯỜNG SỐ 39, PHƯỜNG BÌNH AN | Đất SX-KD đô thị | 4,680,000 | 2,340,000 | 1,872,000 | 1,497,600 |
| ĐƯỜNG SỐ 39, PHƯỜNG BÌNH AN | Đất TM-DV đô thị | 6,240,000 | 3,120,000 | 2,496,000 | 1,996,800 |
Nhận xét:
Giá đất tại ĐƯỜNG SỐ 34, PHƯỜNG BÌNH AN mặc dù có lợi thế về vị trí trung tâm của Quận 2 nhưng lại thấp hơn đáng kể so với đường TRẦN NÃO, vốn là một trong những tuyến đường cao cấp và phát triển mạnh nhất của khu vực. Đường TRẦN NÃO có giá đất cho vị trí 1 của Đất SX-KD đô thị cao hơn 2,25 lần so với ĐƯỜNG SỐ 34, điều này cho thấy sự hút khách của khu vực này. ĐƯỜNG SỐ 39, PHƯỜNG BÌNH AN có mức giá tương đương ĐƯỜNG SỐ 34, điều này cho thấy mặt bằng giá của ĐƯỜNG SỐ 34 và ĐƯỜNG SỐ 39 khá đồng đều.
Tuy nhiên, với mức giá trung bình hiện tại của ĐƯỜNG SỐ 34, tiềm năng tăng giá vẫn rất cao khi các dự án hạ tầng trong khu vực ngày càng phát triển. Đây là một điểm thu hút lớn đối với nhà đầu tư muốn tìm kiếm các bất động sản với mức giá trung bình nhưng tiềm năng sinh lời cao trong tương lai. Đặc biệt, giá đất TM-DV đô thị của ĐƯỜNG SỐ 34 rất cạnh tranh, rất hấp dẫn để đầu tư.
