Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng giá đất ĐƯỜNG SỐ 31E (DỰ ÁN 131HA), PHƯỜNG AN PHÚ Quận 2 TP Hồ Chí Minh mới nhất
Đường Số 31E (Dự Án 131ha), Phường An Phú nằm tại vị trí chiến lược của Quận 2, TP Hồ Chí Minh, với các đường lân cận nổi bật như 'Bùi Tá Hán' và 'Đường 28 (Dự Án 131HA), Phường An Phú'. Đây là khu vực phát triển năng động với nhiều tiềm năng về kinh tế, giao thông thuận lợi và sự hiện diện của nhiều dự án lớn.
1. Giá đất đường Số 31E (Dự Án 131ha), Quận 2, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường Số 31E (Dự Án 131ha) được quy định theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 2,592,000 VND/m² đến 10,800,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 4,495,500 VNĐ/m².
- Giá thấp nhất: 2,592,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn BÙI TÁ HÁN - ĐƯỜNG 28 (DỰ ÁN 131HA), PHƯỜNG AN PHÚ.
- Giá cao nhất: 8,100,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn BÙI TÁ HÁN - ĐƯỜNG 28 (DỰ ÁN 131HA), PHƯỜNG AN PHÚ.
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 5,994,000 VNĐ/m².
- Giá thấp nhất: 3,456,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn BÙI TÁ HÁN - ĐƯỜNG 28 (DỰ ÁN 131HA), PHƯỜNG AN PHÚ.
- Giá cao nhất: 10,800,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn BÙI TÁ HÁN - ĐƯỜNG 28 (DỰ ÁN 131HA), PHƯỜNG AN PHÚ.
Xem chi tiết bảng giá đất của Đường Số 31E
2. Cách phân loại vị trí tại Đường Số 31E (Dự Án 131ha), Quận 2 như thế nào?
Theo quy định tại Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, vị trí đất tại Đường Số 31E được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc hẻm:
- Vị trí 1: đất mặt tiền đường
- Vị trí 2: thửa đất có mặt tiếp giáp hẻm từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: mặt tiếp giáp hẻm từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: những vị trí còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3.
Ví dụ minh họa: Nếu một thửa đất nằm tại vị trí đang giáp hẻm dưới 3m thuộc đoạn ĐƯỜNG SỐ 31E và cách mép đường trên 100m thì giá đất được tính giảm 10% của từng vị trí.
3. So sánh giá đất tại Đường Số 31E và các đường lân cận
- Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) |
Vị trí 2 (VNĐ/m²) |
Vị trí 3 (VNĐ/m²) |
Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐƯỜNG SỐ 31E | Đất SX-KD đô thị | 8,100,000 | 4,050,000 | 3,240,000 | 2,592,000 |
| BÙI TÁ HÁN | Đất SX-KD đô thị | 8,100,000 | 4,050,000 | 3,240,000 | 2,592,000 |
| ĐƯỜNG SỐ 31E | Đất TM-DV đô thị | 10,800,000 | 5,400,000 | 4,320,000 | 3,456,000 |
| BÙI TÁ HÁN | Đất TM-DV đô thị | 10,800,000 | 5,400,000 | 4,320,000 | 3,456,000 |
Nhận xét:
Giá đất tại Đường Số 31E (Dự Án 131ha) có mặt bằng giá tương đương với Bùi Tá Hán đối với cả hai loại đất SX-KD đô thị và TM-DV đô thị. Tuy nhiên, tiềm năng tăng giá của Đường Số 31E có thể cao hơn do vị trí nằm trong dự án lớn và dễ dàng tiếp cận tới nhiều khu thương mại và dịch vụ. Khi so sánh với Bùi Tá Hán, giá chênh lệch không nhiều nhưng Đường Số 31E lại nằm trong một khu vực phát triển nhanh chóng và có giá trị đầu tư hấp dẫn hơn. Chính vì thế, Đường Số 31E hứa hẹn là điểm đầu tư hấp dẫn với tiềm năng sinh lời trong dài hạn, đặc biệt là với vị trí mặt tiền và gần trung tâm. Loại đất TM-DV đô thị tại Đường Số 31E cũng có khả năng tăng trưởng mạnh do nhu cầu thuê mặt bằng cho thương mại và dịch vụ tại khu vực này đang ngày càng gia tăng.
