Bảng Giá Đất Đường Số 31, Phường Bình An, Quận 2, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất

Đường Số 31, Phường Bình An nằm tại Quận 2, TP Hồ Chí Minh, một trong những quận có tốc độ phát triển nhanh, sầm uất với hạ tầng đồng bộ và nhiều khu dân cư mới. Đường này kết nối từ đoạn TRẦN NÃO đến CUỐI ĐƯỜNG, vị trí chiến lược với các tuyến đường lớn lân cận. Nơi đây là trung tâm thu hút các hoạt động kinh doanh, dịch vụ, và là điểm đến lý tưởng cho cư dân và nhà đầu tư bất động sản.

1. Giá đất ĐƯỜNG SỐ 31, PHƯỜNG BÌNH AN, Quận 2, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Bảng giá đất được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá đất tại đây dao động từ 1.497.600 VND/m² đến 6.240.000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.

• Đất SX-KD đô thị:
  • Giá trung bình: 2.597.400 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 1.497.600 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRẦN NÃO - CUỐI ĐƯỜNG
  • Giá cao nhất: 4.680.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRẦN NÃO - CUỐI ĐƯỜNG
• Đất TM-DV đô thị:
  • Giá trung bình: 3.463.200 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 1.996.800 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRẦN NÃO - CUỐI ĐƯỜNG
  • Giá cao nhất: 6.240.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRẦN NÃO - CUỐI ĐƯỜNG

Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG SỐ 31, PHƯỜNG BÌNH AN

2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG SỐ 31, PHƯỜNG BÌNH AN, Quận 2 như thế nào?

Phân loại vị trí đất tại ĐƯỜNG SỐ 31, PHƯỜNG BÌNH AN, Quận 2 được thực hiện theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020, được sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND. Theo đó, các vị trí được phân như sau:

• Vị trí 1: Đất có mặt tiền tiếp giáp với đường phố chính.
• Vị trí 2: Đất giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên (giá = 0.5 x giá Vị trí 1).
• Vị trí 3: Đất giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m (giá = 0.8 x giá Vị trí 2).
• Vị trí 4: Các vị trí còn lại (giá = 0.8 x giá Vị trí 3).

Đối với các thửa đất có độ sâu từ mép trong đường từ 100m trở lên, giá đất giảm 10% của từng vị trí.

3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG SỐ 31, PHƯỜNG BÌNH AN và các đường lân cận

Bảng so sánh giá đất:

Nhận xét:

So sánh với các đường lân cận, như TRẦN NÃO, giá đất tại ĐƯỜNG SỐ 31, PHƯỜNG BÌNH AN có giá trị tương đối thấp hơn. Đặc biệt, tại vị trí mặt tiền, giá ĐƯỜNG SỐ 31 thấp hơn gần 50% so với TRẦN NÃO, điều này tạo nên sức hút nhất định đối với nhà đầu tư và người mua ở thực tay tìm kiếm vị trí giá cả phải chăng gần trung tâm. Trong khi ĐƯỜNG SỐ 31 có giá đất thấp hơn, nó vẫn mang nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai nhờ vào sự phát triển của hạ tầng và dịch vụ khu vực Quận 2. Đường TRẦN NÃO mặc dù có giá cao hơn, nhưng điều này có thể được lý giải do vị trí gần với các tiện ích công cộng và hạ tầng hoàn thiện hơn.