Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Số 27 (Phường Sơn Kỳ), Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Số 27, nằm tại Phường Sơn Kỳ thuộc Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh, là một trong những tuyến đường quan trọng trong khu vực, được đánh giá cao về vị trí địa lý. Đây là một khu vực sầm uất và tiện lợi, gần các tuyến đường lớn và huyết mạch quan trọng, giúp kết nối dễ dàng với những nơi khác trong thành phố. Vị trí của đường Số 27 được xem là chiến lược cho cả thương mại và sinh hoạt, do đó có tiềm năng phát triển lớn.
1. Giá đất Đường Số 27 (Phường Sơn Kỳ), Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại Đường Số 27 được quy định theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 1,382,000 VND/m² đến 5,760,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 2,397,500 VND/m²
- Giá thấp nhất: 1,382,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 4,320,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 3,196,750 VND/m²
- Giá thấp nhất: 1,843,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 5,760,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của Đường Số 27 (Phường Sơn Kỳ).
2. Cách phân loại vị trí tại Đường Số 27, Quận Tân Phú như thế nào?
Phân loại vị trí đất tại Đường Số 27 được quy định trong Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020, sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Vị trí đất được xác định dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ.
- Vị trí 1: Thửa đất giáp mặt tiền đường có tên trong Bảng giá đất.
- Vị trí 2: Thửa đất giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 giá vị trí 1.
- Vị trí 3: Thửa đất giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 giá vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 giá vị trí 3.
- Trường hợp vị trí sâu từ 100m trở lên, giá giảm 10% cho từng vị trí.
Ví dụ minh họa:
Nếu một thửa đất có mặt giáp hẻm rộng 3m, sẽ được tính giá ở vị trí 3, bằng 80% giá của vị trí 2.
3. So sánh giá đất tại Đường Số 27 và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VND/m²) | Vị trí 2 (VND/m²) | Vị trí 3 (VND/m²) | Vị trí 4 (VND/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Số 27 | Đất SX-KD đô thị | 4,320,000 | 2,160,000 | 1,728,000 | 1,382,000 |
| Đường Số 27 | Đất TM-DV đô thị | 5,760,000 | 2,880,000 | 2,304,000 | 1,843,000 |
| Chế Lan Viên | Đất SX-KD đô thị | 5,760,000 | 2,880,000 | 2,304,000 | 1,843,000 |
| Chế Lan Viên | Đất TM-DV đô thị | 7,680,000 | 3,840,000 | 3,072,000 | 2,458,000 |
| Bác Ái | Đất SX-KD đô thị | 5,640,000 | 2,820,000 | 2,256,000 | 1,805,000 |
| Bác Ái | Đất TM-DV đô thị | 7,520,000 | 3,760,000 | 3,008,000 | 2,406,000 |
Nhận xét:
Tại Đường Số 27 (Phường Sơn Kỳ), giá đất được ghi nhận ở mức trung bình so với các đường lân cận như Chế Lan Viên, Bác Ái, và Cao Văn Ngọc. Trong đó, giá đất tại Đường Số 27 có phần thấp hơn so với Chế Lan Viên, vốn là một trong những tuyến đường đắt giá nhất của khu vực. Điều này là do Đường Số 27 có tiềm năng phát triển lớn nhưng chưa được tận dụng tối đa so với Chế Lan Viên. Tuy nhiên, trong tương lai, nhờ hệ thống giao thông và hạ tầng xã hội đồng bộ, Đường Số 27 được dự đoán sẽ tăng trưởng giá trị mạnh mẽ. Đối với các loại đất như Đất SX-KD đô thị hay Đất TM-DV đô thị, vị trí 1 của Đường Số 27 có giá hấp dẫn đối với các nhà đầu tư có ý định phát triển lâu dài.
