Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng giá đất ĐƯỜNG SỐ 265, PHƯỜNG HIỆP PHÚ Quận 9 TP Hồ Chí Minh mới nhất
Mô tả về ĐƯỜNG SỐ 265, PHƯỜNG HIỆP PHÚ
ĐƯỜNG SỐ 265, PHƯỜNG HIỆP PHÚ nằm ở Quận 9, TP Hồ Chí Minh, là một trong những tuyến đường quan trọng, kết nối trực tiếp với các tuyến đường lớn như LÊ VĂN VIỆT và MAN THIỆN. Đây là tuyến đường có vai trò chiến lược trong việc phát triển kinh tế - xã hội của khu vực, đồng thời cũng là cửa ngõ giao thương chính của Quận 9.
1. Giá đất ĐƯỜNG SỐ 265, Quận 9, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất trên đường ĐƯỜNG SỐ 265, PHƯỜNG HIỆP PHÚ được điều chỉnh theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020, được sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Giá đất dao động từ 691.000 VND/m² đến 3.600.000 VND/m² tùy theo vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 1.998.000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1.152.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn LÊ VĂN VIỆT - MAN THIỆN
- Giá cao nhất: 3.600.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn LÊ VĂN VIỆT - MAN THIỆN
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 1.198.750 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 691.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn LÊ VĂN VIỆT - MAN THIỆN
- Giá cao nhất: 2.160.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn LÊ VĂN VIỆT - MAN THIỆN
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 1.598.500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 922.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn LÊ VĂN VIỆT - MAN THIỆN
- Giá cao nhất: 2.880.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn LÊ VĂN VIỆT - MAN THIỆN
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG SỐ 265
2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG SỐ 265, Quận 9 như thế nào?
Cách phân loại vị trí đất được dựa vào Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 (sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024). Cụ thể:
- Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường có tên trong Bảng giá đất ở quy định tại Bảng 8, áp dụng cho các thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường hiện hữu.
- Vị trí 2: Áp dụng cho các thửa đất có ít nhất một mặt giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên.
- Vị trí 3: Áp dụng cho thửa đất giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m.
- Vị trí 4: Áp dụng cho các vị trí còn lại.
Các quy định khác bao gồm việc điều chỉnh giá đất nếu có độ sâu từ mép trong của đường từ 100m trở lên, giá đất tính giảm 10% của từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Ví dụ, một thửa đất nằm tại Vị trí 4 đoạn LÊ VĂN VIỆT - MAN THIỆN, giáp ngõ có mặt cắt dưới 3m, sẽ được tính giá theo hệ số vị trí 4.
3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG SỐ 265 và các đường lân cận
Để cung cấp cái nhìn tổng quan, dưới đây là bảng so sánh giá trung bình theo từng loại đất và vị trí của ĐƯỜNG SỐ 265 so với các tuyến đường lớn như LÊ VĂN VIỆT và MAN THIỆN:
### Đường ĐƯỜNG SỐ 265, PHƯỜNG HIỆP PHÚ
| Street_Type | Price_Unit | Price_Unit2 | Price_Unit3 | Price_Unit4 | Average_Price |
|---|---|---|---|---|---|
| Đất SX-KD đô thị | 2,160,000.0 | 1,080,000.0 | 864,000.0 | 691,000.0 | 1,198,750.0 |
| Đất TM-DV đô thị | 2,880,000.0 | 1,440,000.0 | 1,152,000.0 | 922,000.0 | 1,598,500.0 |
| Đất ở đô thị | 3,600,000.0 | 1,800,000.0 | 1,440,000.0 | 1,152,000.0 | 1,998,000.0 |
### Đường LÊ VĂN VIỆT
| Street_Type | Price_Unit | Price_Unit2 | Price_Unit3 | Price_Unit4 | Average_Price |
|---|---|---|---|---|---|
| Đất SX-KD đô thị | 5,580,000.0 | 2,790,000.0 | 2,232,000.0 | 1,785,666.67 | 3,096,916.67 |
| Đất TM-DV đô thị | 7,440,000.0 | 3,720,000.0 | 2,976,000.0 | 2,380,666.67 | 4,129,166.67 |
| Đất ở đô thị | 10,350,000.0 | 5,175,000.0 | 4,140,000.0 | 3,312,000.0 | 5,744,250.0 |
### Đường MAN THIỆN
| Street_Type | Price_Unit | Price_Unit2 | Price_Unit3 | Price_Unit4 | Average_Price |
|---|---|---|---|---|---|
| Đất SX-KD đô thị | 2,880,000.0 | 1,440,000.0 | 1,152,000.0 | 922,000.0 | 1,598,500.0 |
| Đất TM-DV đô thị | 3,840,000.0 | 1,920,000.0 | 1,536,000.0 | 1,229,000.0 | 2,131,250.0 |
| Đất ở đô thị | 4,800,000.0 | 2,400,000.0 | 1,920,000.0 | 1,536,000.0 | 2,664,000.0 |
Nhận xét:
Giá đất tại ĐƯỜNG SỐ 265 tương đối thấp hơn so với các đường lân cận như LÊ VĂN VIỆT và MAN THIỆN. Cụ thể, với đất ở đô thị, giá trung bình tại ĐƯỜNG SỐ 265 là 1.998.000 VNĐ/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung bình tại LÊ VĂN VIỆT là 5.744.250 VNĐ/m² và MAN THIỆN là 2.664.000 VNĐ/m². Điều này có thể được lý giải do vị trí chiến lược của hai tuyến đường kia, nơi tập trung nhiều hoạt động kinh doanh và dịch vụ hơn.
Với đất SX-KD và TM-DV đô thị, giá trung bình tại ĐƯỜNG SỐ 265 cũng thấp hơn khoảng 50% so với LÊ VĂN VIỆT và gần tương đương với MAN THIỆN. Điều này là phù hợp cho những nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội với ngân sách hạn chế hoặc muốn đầu tư dài hạn.
Nhìn chung, ĐƯỜNG SỐ 265 có lợi thế tiềm năng phát triển với mức giá còn khá "mềm", là lựa chọn hấp dẫn cho các hoạt động đầu tư bất động sản trong tương lai, đặc biệt là khi hạ tầng và tiện ích khu vực tiếp tục được nâng cấp và phát triển.
