Bảng Giá Đất Đường Số 22, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất

Đường Số 22, Phường Thạnh Mỹ Lợi là một trong những tuyến đường chiến lược tại Quận 2, TP Hồ Chí Minh. Đây là đường kết nối quan trọng đi qua các khu vực trọng điểm và gần các tiện ích thương mại, dịch vụ hiện đại. Với vị trí thuận lợi, tiếp giáp với các tuyến đường lớn khác trong khu vực như Mai Chí Thọ và Đồng Văn Cống, Đường Số 22 được xem là một lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư và người dân tìm kiếm nơi an cư lập nghiệp.

1. Giá đất đường Số 22, Quận 2, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Giá đất tại Đường Số 22 được quy định theo văn bản pháp lý tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 1.298,7 triệu VNĐ/m² tới 2.340,0 triệu VNĐ/m², tuỳ thuộc vào vị trí và loại đất.

Giá theo từng loại đất:

• Đất SX-KD đô thị:
  • Giá trung bình: 1.298,7 triệu/m²
  • Giá thấp nhất: 748,8 triệu/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
  • Giá cao nhất: 2.340,0 triệu/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
• Đất TM-DV đô thị:
  • Giá trung bình: 1.731,6 triệu/m²
  • Giá thấp nhất: 998,4 triệu/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
  • Giá cao nhất: 3.120,0 triệu/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG

Xem chi tiết bảng giá đất của Đường Số 22

2. Cách phân loại vị trí tại Đường Số 22, Quận 2 như thế nào?

Phân loại vị trí đất:

Đối với đất phi nông nghiệp, cách phân loại vị trí dựa vào Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND:

• Vị trí 1: Áp dụng cho đất có mặt tiền giáp với đường trong bảng giá đất.
• Vị trí 2: Đất giáp hẻm từ 5m trở lên giá bằng 0,5 vị trí 1.
• Vị trí 3: Đất giáp hẻm từ 3m đến dưới 5m tính bằng 0,8 của vị trí 2.
• Vị trí 4: Các vị trí còn lại tính bằng 0,8 vị trí 3.

Quy định bổ sung:

Nếu vị trí đất có độ sâu từ mép trong đường từ 100m trở lên, giá tính giảm 10% mỗi vị trí.

Ví dụ minh họa:

Nếu một thửa đất tại mặt tiền Đường Số 22, có vị trí là vị trí 1. Tuy nhiên, phần phía sau thửa đất sâu hơn 100m, giá cho phần này sẽ giảm 10% so với vị trí 1.

3. So sánh giá đất tại Đường Số 22 và các đường lân cận

Bảng so sánh giá đất:

[Bảng giá khu vực lân cận]

Nhận xét:

Giá đất tại Đường Số 22 nổi bật với mức giá cao hơn so với các khu vực lân cận nhờ vị trí chiến lược và sự phát triển của hạ tầng giao thông. Đây là lựa chọn hàng đầu cho cả cư dân và nhà đầu tư bất động sản.