Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất ĐƯỜNG SỐ 20, PHƯỜNG LONG THẠNH MỸ, Quận 9, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Số 20, Phường Long Thạnh Mỹ thuộc Quận 9, TP Hồ Chí Minh có vị trí địa lý đặc thù khi nằm gần hai đầu mối giao thông quan trọng là HOÀNG HỮU NAM và CUỐI ĐƯỜNG. Khu vực này nổi bật với vai trò chiến lược kết nối giữa các khu vực công nghiệp và dân cư của Thành phố Hồ Chí Minh. Đường Số 20 không chỉ quan trọng trong mạng lưới giao thông của thành phố mà còn là nơi tập trung nhiều hoạt động kinh doanh và dịch vụ, góp phần vào sự phát triển kinh tế của Quận 9 nói riêng và TP Hồ Chí Minh nói chung.
1. Giá đất ĐƯỜNG SỐ 20, PHƯỜNG LONG THẠNH MỸ, Quận 9, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất Đường Số 20 được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh và được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 461,000 VND/m² đến 2,400,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 1,332,000.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 768,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn HOÀNG HỮU NAM - CUỐI ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 2,400,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn HOÀNG HỮU NAM - CUỐI ĐƯỜNG
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 799,250.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 461,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn HOÀNG HỮU NAM - CUỐI ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 1,440,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn HOÀNG HỮU NAM - CUỐI ĐƯỜNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 1,065,500.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 614,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn HOÀNG HỮU NAM - CUỐI ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 1,920,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn HOÀNG HỮU NAM - CUỐI ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG SỐ 20
2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG SỐ 20, Quận 9 như thế nào?
Vị trí đất tại ĐƯỜNG SỐ 20 được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ, theo quy định tại Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND:
- Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường.
- Vị trí 2: đất giáp hẻm từ 5m trở lên, giá bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: đất giáp hẻm từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: các vị trí còn lại, giá bằng 0,8 của vị trí 3.
- Giảm giá: đất có độ sâu từ mép trong của lề đường từ 100m trở lên giảm 10% giá của từng vị trí.
Ví dụ: Một thửa đất thuộc Vị trí 4 áp dụng cho đoạn HOÀNG HỮU NAM có giá ưu đãi riêng.
3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG SỐ 20 và các đường lân cận
Để cung cấp cái nhìn tổng thể và khách quan, hãy xem xét bảng so sánh giá trung bình các loại đất tại ĐƯỜNG SỐ 20 và các đường lân cận như HOÀNG HỮU NAM:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐƯỜNG SỐ 20 | Đất ở đô thị | 2,400,000 | 1,200,000 | 960,000 | 768,000 |
| HOÀNG HỮU NAM | Đất ở đô thị | 3,600,000 | 1,800,000 | 1,440,000 | 1,152,000 |
| ĐƯỜNG SỐ 20 | Đất TM-DV đô thị | 1,920,000 | 960,000 | 768,000 | 614,000 |
| HOÀNG HỮU NAM | Đất TM-DV đô thị | 2,880,000 | 1,440,000 | 1,152,000 | 922,000 |
| ĐƯỜNG SỐ 20 | Đất SX-KD đô thị | 1,440,000 | 720,000 | 576,000 | 461,000 |
| HOÀNG HỮU NAM | Đất SX-KD đô thị | 2,160,000 | 1,080,000 | 864,000 | 691,000 |
Nhận xét: Tại Quận 9, đặc biệt là ở ĐƯỜNG SỐ 20, mức giá đất có xu hướng thấp hơn so với HOÀNG HỮU NAM. ĐƯỜNG SỐ 20 mang đến cơ hội đầu tư với chi phí thấp hơn, đặc biệt phù hợp với các nhà đầu tư muốn tối ưu hóa ngân sách mà vẫn nằm ở vị trí tiềm năng lân cận khu thương mại. Giá đất tại HOÀNG HỮU NAM cao hơn, nhưng cùng với đó là tiềm năng phát triển mạnh mẽ và sự gia tăng giá trị cao hơn trong tương lai. Đường Số 20 có thể là sự lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm ngân sách đầu tư bất động sản tiết kiệm trong khi vẫn đảm bảo vị trí thuận tiện. Đồng thời, giá đất tại ĐƯỜNG SỐ 20 giúp duy trì một môi trường sống tốt với kết nối đường giao thông thuận lợi, đặc biệt giữa hai đầu mối di chuyển chính.
