Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Số 20, Khu Dân Cư Him Lam 6A, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Số 20 tại Khu Dân Cư Him Lam 6A nằm trong khu vực sầm uất của Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh. Nối liền với Đường Số 15 và Đường Số 11, đây là tuyến đường quan trọng kết nối các khu dân cư và các trung tâm thương mại sôi động. Đường Số 20 đóng một vai trò thiết yếu trong việc thúc đẩy giao thương và phát triển đô thị tại khu vực này.
1. Giá đất Đường Số 20, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại Đường Số 20, Khu Dân Cư Him Lam 6A được quy định bởi Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 2,208,000 VND/m² đến 9,200,000 VND/m² tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 3,829,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 2,208,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG SỐ 11 - ĐƯỜNG SỐ 15
- Giá cao nhất: 6,900,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG SỐ 11 - ĐƯỜNG SỐ 15
Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 5,106,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 2,944,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG SỐ 11 - ĐƯỜNG SỐ 15
- Giá cao nhất: 9,200,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG SỐ 11 - ĐƯỜNG SỐ 15
Xem chi tiết bảng giá đất của Đường Số 20, Khu Dân Cư Him Lam 6A
2. Cách phân loại vị trí tại Đường Số 20, Huyện Bình Chánh như thế nào?
Quy định phân loại vị trí đất tại Đường Số 20 dựa theo Điều 4 của Quyết định Số 02/2020/QĐ-UBND, sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND:
- Vị trí 1: đất có mặt tiền đường chính.
- Vị trí 2: đất thuộc hẻm >5m: giá bằng 0,5 lần giá vị trí 1.
- Vị trí 3: đất thuộc hẻm 3-5m: giá bằng 0,8 lần giá vị trí 2.
- Vị trí 4: các vị trí còn lại: giá bằng 0,8 lần giá vị trí 3.
Điều khoản bổ sung: Vị trí có độ sâu từ 100m tính giảm 10% giá trị.
Ví dụ minh họa: Nếu một thửa đất nằm tại đoạn ĐƯỜNG SỐ 11 - ĐƯỜNG SỐ 15, giáp với hẻm có độ rộng dưới 2m, sẽ được tính theo giá vị trí 4.
3. So sánh giá đất tại Đường Số 20 và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐƯỜNG SỐ 20 | Đất SX-KD | 6,900,000 | 3,450,000 | 2,760,000 | 2,208,000 |
| ĐƯỜNG SỐ 20 | Đất TM-DV | 9,200,000 | 4,600,000 | 3,680,000 | 2,944,000 |
| BÀ CẢ | Đất SX-KD | 240,000 | 120,000 | 96,000 | 77,000 |
| BÀ CẢ | Đất TM-DV | 320,000 | 160,000 | 128,000 | 102,000 |
| BÌNH TRƯỜNG | Đất SX-KD | 1,020,000 | 510,000 | 408,000 | 326,000 |
| BÌNH TRƯỜNG | Đất TM-DV | 1,360,000 | 680,000 | 544,000 | 435,000 |
| AN PHÚ TÂY - HƯNG LONG | Đất SX-KD | 1,260,000 | 630,000 | 504,000 | 403,500 |
| AN PHÚ TÂY - HƯNG LONG | Đất TM-DV | 1,680,000 | 840,000 | 672,000 | 537,500 |
Nhận xét:
Đường Số 20, Khu Dân Cư Him Lam 6A có giá đất cao hơn hẳn so với các đường lân cận như Bà Cả, Bình Trường và An Phú Tây - Hưng Long. Điều này phản ánh tiềm năng phát triển và sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng của khu vực này. Đặc biệt, loại đất TM-DV trên Đường Số 20 có giá vượt trội, cao hơn từ 3-4 lần so với các đoạn đường khác, nhấn mạnh khả năng thu hút đầu tư thương mại và dịch vụ. Trong tương lai, với sự phát triển của khu vực, giá đất trên Đường Số 20 dự kiến sẽ còn tiếp tục tăng, tạo ra những cơ hội đầu tư lớn cho nhà đất.
