Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất ĐƯỜNG SỐ 18, PHƯỜNG LINH TRUNG, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường ĐƯỜNG SỐ 18, PHƯỜNG LINH TRUNG là một tuyến đường quan trọng tại TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh. Nằm giữa hai trục đường chính là QUỐC LỘ 1 và XA LỘ HÀ NỘI, đường ĐƯỜNG SỐ 18 có vai trò then chốt trong việc kết nối giao thông và phát triển kinh tế của khu vực. Nhờ vị trí thuận lợi mà đường ĐƯỜNG SỐ 18 được coi là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển bất động sản lớn tại TP Hồ Chí Minh.
1. Giá đất ĐƯỜNG SỐ 18, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất tại ĐƯỜNG SỐ 18, PHƯỜNG LINH TRUNG, TP Thủ Đức được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh và được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 826,000 VND/m² đến 2,580,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 1,432,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 826,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn QUỐC LỘ 1 - XA LỘ HÀ NỘI
- Giá cao nhất: 2,580,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn QUỐC LỘ 1 - XA LỘ HÀ NỘI
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 1,909,250 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1,101,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn QUỐC LỘ 1 - XA LỘ HÀ NỘI
- Giá cao nhất: 3,440,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn QUỐC LỘ 1 - XA LỘ HÀ NỘI
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG SỐ 18
2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG SỐ 18, TP Thủ Đức như thế nào?
Vị trí đất tại ĐƯỜNG SỐ 18 được phân loại dựa theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024.
Phân loại chi tiết như sau:
- Vị trí 1: Áp dụng cho các thửa đất mặt tiền đường.
- Vị trí 2: Áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt tiếp giáp hẻm rộng ≥ 5m (tính 0,5 vị trí 1).
- Vị trí 3: Áp dụng cho thửa đất tiếp giáp hẻm rộng từ 3m - < 5m (tính 0,8 vị trí 2).
- Vị trí 4: Áp dụng cho vị trí còn lại (tính 0,8 vị trí 3).
Quy định bổ sung:
- Giảm 10% giá đất khi độ sâu từ mép đường lớn hơn 100m.
Ví dụ minh họa: Một miếng đất ở Vị trí 4 tại đoạn QUỐC LỘ 1 - XA LỘ HÀ NỘI có giá 826,000 VNĐ/m², được tính dựa trên độ rộng của hẻm.
3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG SỐ 18 và các đường lân cận
Bảng giá đất so sánh:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐƯỜNG SỐ 18. PHƯỜNG LINH TRUNG | Đất SX-KD đô thị | 2,580,000 | 1,290,000 | 1,032,000 | 826,000 |
| QUỐC LỘ 1 | Đất SX-KD đô thị | 2,780,000 | 1,390,000 | 1,112,000 | 889,667 |
| ĐƯỜNG SỐ 18. PHƯỜNG LINH TRUNG | Đất TM-DV đô thị | 3,440,000 | 1,720,000 | 1,376,000 | 1,101,000 |
| QUỐC LỘ 1 | Đất TM-DV đô thị | 3,706,667 | 1,853,333 | 1,482,667 | 1,186,000 |
Nhận xét:
Nhìn vào bảng so sánh giá đất, có thể thấy rằng giá đất tại ĐƯỜNG SỐ 18, PHƯỜNG LINH TRUNG TP Thủ Đức có mức giá thấp hơn so với QUỐC LỘ 1 ở một số vị trí. Ví dụ, giá đất Đất SX-KD đô thị tại vị trí 1 trên ĐƯỜNG SỐ 18 là 2,580,000 VNĐ/m², thấp hơn QUỐC LỘ 1 với giá 2,780,000 VNĐ/m². Tuy nhiên, nếu xét về Đất TM-DV đô thị thì đường ĐƯỜNG SỐ 18 có giá tương đương ở một vài vị trí hoặc thấp hơn một chút so với QUỐC LỘ 1.
Điều này có thể do vị trí của ĐƯỜNG SỐ 18 không nằm trên mặt tiền của các tuyến đường quốc lộ lớn, nhưng vẫn có tiềm năng tăng giá khi vị trí hội tụ những tiện ích nội khu và hạ tầng tốt. Khu vực ĐƯỜNG SỐ 18, PHƯỜNG LINH TRUNG được dự đoán sẽ có sự gia tăng giá đất trong tương lai nhờ vào phát triển kinh tế và các dự án cơ sở hạ tầng mới.
