Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất ĐƯỜNG SỐ 12, PHƯỜNG TRƯỜNG THẠNH, Quận 9, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường ĐƯỜNG SỐ 12, PHƯỜNG TRƯỜNG THẠNH là một trong những tuyến đường chính yếu tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh. Đây là tuyến đường có vị trí đắc địa khi nằm gần các tuyến đường lớn như TAM ĐA và SÔNG TẮC. Khu vực này phát triển mạnh mẽ với sự hội tụ của nhiều khu dân cư và dự án thương mại quan trọng, ảnh hưởng mạnh đến sự định hình thị trường bất động sản của khu vực.
1. Giá đất ĐƯỜNG SỐ 12, PHƯỜNG TRƯỜNG THẠNH, Quận 9, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại ĐƯỜNG SỐ 12, PHƯỜNG TRƯỜNG THẠNH được UBND TP Hồ Chí Minh quy định và được ban hành qua Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020, được sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 672,000 VND/m² đến 2,100,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 1,165,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 672,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TAM ĐA - SÔNG TẮC
- Giá cao nhất: 2,100,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TAM ĐA - SÔNG TẮC
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 699,250 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 403,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TAM ĐA - SÔNG TẮC
- Giá cao nhất: 1,260,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TAM ĐA - SÔNG TẮC
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 932,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 538,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TAM ĐA - SÔNG TẮC
- Giá cao nhất: 1,680,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TAM ĐA - SÔNG TẮC
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG SỐ 12, PHƯỜNG TRƯỜNG THẠNH.
2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG SỐ 12, PHƯỜNG TRƯỜNG THẠNH, Quận 9 như thế nào?
Vị trí đất tại ĐƯỜNG SỐ 12, PHƯỜNG TRƯỜNG THẠNH được phân loại dựa theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND. Cụ thể như sau:
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường chính.
- Vị trí 2: Đất giáp ngõ rộng từ 5m trở lên.
- Vị trí 3: Đất giáp ngõ rộng từ 3m đến dưới 5m.
- Vị trí 4: Vị trí còn lại.
Quy định bổ sung áp dụng cho đất có độ sâu từ mép đường lớn hơn 100m, giá sẽ giảm 10% cho từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Một thửa đất nằm tại đoạn TAM ĐA - SÔNG TẮC, giáp ngõ rộng 4m, sẽ tính theo giá vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG SỐ 12, PHƯỜNG TRƯỜNG THẠNH và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐƯỜNG SỐ 12 | Đất ở đô thị | 2,100,000 | 1,050,000 | 840,000 | 672,000 |
| TAM ĐA | Đất ở đô thị | 2,166,667 | 1,083,333 | 866,667 | 693,333 |
| ĐƯỜNG SỐ 12 | Đất TM-DV đô thị | 1,680,000 | 840,000 | 672,000 | 538,000 |
| TAM ĐA | Đất TM-DV đô thị | 1,733,333 | 866,667 | 693,333 | 554,667 |
| ĐƯỜNG SỐ 12 | Đất SX-KD đô thị | 1,260,000 | 630,000 | 504,000 | 403,000 |
| TAM ĐA | Đất SX-KD đô thị | 1,300,000 | 650,000 | 520,000 | 416,000 |
Nhận xét:
Đường ĐƯỜNG SỐ 12 là một trong những con đường có giá đất khá cạnh tranh tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh, khi so sánh với đường TAM ĐA. Điểm nổi bật của ĐƯỜNG SỐ 12 là sự linh hoạt về vị trí và giá cả, phù hợp cho cá nhân và doanh nghiệp muốn sở hữu đất tại một vị trí chiến lược với kết nối thuận tiện. Đối với loại đất ở đô thị, giá đất ĐƯỜNG SỐ 12 hơi thấp hơn so với đường TAM ĐA, đặc biệt ở vị trí 1, có thể thấy giảm khoảng 3%. Tuy nhiên, giá đất TM-DV và SX-KD tương đối ổn định và không có sự chênh lệch đáng kể giữa hai con đường. Điều này cho thấy tiềm năng phát triển của ĐƯỜNG SỐ 12 trong tương lai do nó vẫn giữ một mức giá hợp lý nhưng hứa hẹn khả năng phát triển cao. Đường này thích hợp cho những nhà đầu tư hoặc người mua cần một mức giá hợp lý nhưng vẫn với vị trí địa lý thuận lợi trong đô thị lớn như TP Hồ Chí Minh.
