Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất ĐƯỜNG S4 (PHƯỜNG TÂY THẠNH), Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
ĐƯỜNG S4 là một trong những tuyến đường quan trọng tại Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh, với vị trí địa lý thuận lợi kết nối với nhiều đường lớn khác như ĐƯỜNG S1 và ĐƯỜNG S11. ĐƯỜNG S4 có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực, nhờ vị trí chiến lược gần trung tâm hành chính và mật độ dân cư cao. Với đặc điểm khu vực sôi động, ĐƯỜNG S4 đã thu hút nhiều dịch vụ thương mại và nhà ở chất lượng cao.
1. Giá đất ĐƯỜNG S4 (PHƯỜNG TÂY THẠNH), Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất ĐƯỜNG S4 được quy định theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh và được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 1,267,000 VND/m² đến 5,280,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 2,197,750 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1,267,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG S1 - ĐƯỜNG S11
- Giá cao nhất: 3,960,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG S1 - ĐƯỜNG S11
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 2,930,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1,690,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG S1 - ĐƯỜNG S11
- Giá cao nhất: 5,280,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG S1 - ĐƯỜNG S11
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG S4 (PHƯỜNG TÂY THẠNH)
2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG S4 (PHƯỜNG TÂY THẠNH), Quận Tân Phú như thế nào?
Vị trí đất tại ĐƯỜNG S4 được phân loại dựa trên Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND. Phân loại vị trí được tiến hành dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ, như sau:
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường được quy định.
- Vị trí 2: Đất giáp ngõ/hẻm rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất giáp ngõ/hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3.
Ví dụ minh họa: Thửa đất tại đoạn ĐƯỜNG S1 - ĐƯỜNG S11 giáp hẻm rộng 3m sẽ được tính là vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG S4 và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐƯỜNG S4 | Đất SX-KD đô thị | 3,960,000 | 1,980,000 | 1,584,000 | 1,267,000 |
| ĐƯỜNG S4 | Đất TM-DV đô thị | 5,280,000 | 2,640,000 | 2,112,000 | 1,690,000 |
| ĐƯỜNG S1 | Đất SX-KD đô thị | 3,960,000 | 1,980,000 | 1,584,000 | 1,267,000 |
| ĐƯỜNG S11 | Đất SX-KD đô thị | 2,880,000 | 1,440,000 | 1,152,000 | 922,000 |
Nhận xét: ĐƯỜNG S4 có giá đất tương đương với ĐƯỜNG S1, cả hai đều có mức giá cao hơn so với ĐƯỜNG S11. Giá đất ở ĐƯỜNG S4, đặc biệt là cho loại đất thương mại-dịch vụ, cao hơn đáng kể, phản ánh sự phát triển thương mại và vị trí đắc địa tại khu vực này. Sự khác biệt về giá giữa các vị trí cho thấy khoản đầu tư tại ĐƯỜNG S4 có tiềm năng gia tăng trong tương lai, nhất là khi cơ sở hạ tầng và tiện ích tiếp tục được cải thiện. Với mức giá này, ĐƯỜNG S4 hứa hẹn mang lại nhiều lợi ích cho cả người ở lẫn các nhà đầu tư.
