Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Phan Huy Ích, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
Đường Phan Huy Ích là một trong những tuyến đường quan trọng tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh, có vai trò kết nối các khu vực dân cư và các trung tâm thương mại. Tuyến đường nổi bật với vị trí chiến lược, giáp với nhiều khu vực sầm uất như đường Nguyễn Văn Quá và Quang Trung, đồng thời gần các khu vực dịch vụ và tiện ích hiện đại. Điều này khiến Phan Huy Ích trở thành một địa điểm hấp dẫn đối với cả người dân cư ngụ và nhà đầu tư bất động sản.
1. Giá đất Phan Huy Ích, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường Phan Huy Ích được quy định rõ ràng trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của UBND TP.Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 19,580,000 VND/m² đến 81,600,000 VND/m² tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 45,843,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 26,432,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 82,600,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 3,962,625 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1,958,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 8,160,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của đường Phan Huy Ích tại đây
2. Cách phân loại vị trí tại Phan Huy Ích, Quận Gò Vấp như thế nào?
Phân loại vị trí đất:
Theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, phân loại vị trí đất tại Phan Huy Ích được quy định như sau:
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường.
- Vị trí 2: Đất tiếp giáp hẻm rộng từ 5m trở lên (giá bằng 0,5 của vị trí 1).
- Vị trí 3: Đất tiếp giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m (giá bằng 0,8 của vị trí 2).
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại (giá bằng 0,8 của vị trí 3).
Quy định bổ sung:
Các vị trí có độ sâu từ mép trong của đường từ 100m trở lên, giá giảm 10% của từng vị trí.
Ví dụ minh họa:
Thửa đất nằm tại đoạn TRỌN ĐƯỜNG, giáp mặt tiền đường, sẽ được tính giá vị trí 1. Nếu ở vị trí có hẻm rộng 5m, sẽ được tính giá vị trí 2.
3. So sánh giá đất tại đường Phan Huy Ích và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Phan Huy Ích | Đất ở đô thị | 82,600,000 | 41,300,000 | 33,040,000 | 26,432,000 |
| Nguyễn Văn Khối | Đất ở đô thị | 66,400,000 | 33,200,000 | 26,560,000 | 21,248,000 |
| Hoàng Minh Giám | Đất ở đô thị | 106,600,000 | 53,300,000 | 42,640,000 | 34,112,000 |
| Huỳnh Văn Nghệ | Đất ở đô thị | 45,400,000 | 22,700,000 | 18,160,000 | 14,528,000 |
| Phan Huy Ích | Đất TM-DV đô thị | 8,160,000 | 4,080,000 | 3,264,000 | 2,611,200 |
| Nguyễn Văn Khối | Đất TM-DV đô thị | 6,440,000 | 3,220,000 | 2,576,000 | 2,060,500 |
| Hoàng Minh Giám | Đất TM-DV đô thị | 13,160,000 | 6,580,000 | 5,264,000 | 4,211,500 |
| Huỳnh Văn Nghệ | Đất TM-DV đô thị | 3,640,000 | 1,820,000 | 1,456,000 | 1,164,500 |
Nhận xét:
Đường Phan Huy Ích có giá đất cạnh tranh so với Nguyễn Văn Khối và Huỳnh Văn Nghệ, nhưng thấp hơn Hoàng Minh Giám, đặc biệt đối với đất ở đô thị. Vị trí trung tâm và tiện ích đồng bộ là những yếu tố giúp gia tăng giá trị đất tại Phan Huy Ích, tạo tiềm năng tăng giá trong tương lai.
