Bảng Giá Đất Đường PHẠM VĂN CHIÊU, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
Đường Phạm Văn Chiêu là một trong những tuyến đường quan trọng tại Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh. Tuyến đường này đóng vai trò kết nối giữa các khu vực sầm uất như LÊ VĂN THỌ và QUANG TRUNG. Đây là khu vực có định hướng phát triển mạnh, với hạ tầng cơ sở đang được đầu tư, có tiềm năng phát triển kinh tế và dân cư.
1. Giá đất PHẠM VĂN CHIÊU, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường Phạm Văn Chiêu được quy định cụ thể trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND (được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND) với mức giá dao động từ 23,968,000 VND/m² đến 82,600,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 43,706,250.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 23,968,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn LÊ VĂN THỌ - CUỐI ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 82,600,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn QUANG TRUNG - LÊ VĂN THỌ
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 3,263,375.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1,613,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn QUANG TRUNG - LÊ VĂN THỌ
- Giá cao nhất: 6,720,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn QUANG TRUNG - LÊ VĂN THỌ
Xem chi tiết bảng giá đất của Phạm Văn Chiêu
2. Cách phân loại vị trí tại PHẠM VĂN CHIÊU, Quận Gò Vấp như thế nào?
Phân loại vị trí đất tại đường Phạm Văn Chiêu dựa trên Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND (được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND), cụ thể như sau:
- Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường
- Vị trí 2: tiếp giáp với hẻm từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1
- Vị trí 3: tiếp giáp với hẻm từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2
- Vị trí 4: các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3
Với các vị trí cách mặt tiền đường từ 100m trở lên thì giá đất giảm 10% của từng vị trí.
Ví dụ: Thửa đất nằm tại đoạn QUANG TRUNG - LÊ VĂN THỌ, giáp hẻm trên 5m, sẽ được tính giá vị trí 2.
3. So sánh giá đất tại PHẠM VĂN CHIÊU và các đường lân cận
Dưới đây là bảng so sánh giá đất trung bình các loại đất tại đường Phạm Văn Chiêu với các tuyến đường LÊ VĂN THỌ và QUANG TRUNG:
Đường | Loại đất | Giá Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Giá Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Giá Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Giá Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
---|---|---|---|---|---|
Phạm Văn Chiêu | Đất ở đô thị | 82,600,000 | 41,300,000 | 33,040,000 | 26,432,000 |
Lê Văn Thọ | Đất ở đô thị | 68,850,000 | 34,425,000 | 27,540,000 | 22,032,000 |
Quang Trung | Đất ở đô thị | 116,375,000 | 58,187,500 | 46,550,000 | 37,240,000 |
Phạm Văn Chiêu | Đất TM-DV đô thị | 6,720,000 | 3,360,000 | 2,688,000 | 2,150,250 |
Lê Văn Thọ | Đất TM-DV đô thị | 6,720,000 | 3,360,000 | 2,688,000 | 2,150,250 |
Quang Trung | Đất TM-DV đô thị | 11,246,667 | 5,623,333 | 4,498,667 | 3,598,833 |
Nhận xét:
- Giá đất đường Phạm Văn Chiêu cao hơn đường Lê Văn Thọ cho cả đất ở đô thị và đất TM-DV đô thị, song thấp hơn đường Quang Trung. Điều này thể hiện giá trị phụ thuộc vào vị trí mặt tiền đường lớn như Phạm Văn Chiêu cùng hạ tầng hỗ trợ. Với mức giá cao nhất trên 80 triệu đồng/m², Phạm Văn Chiêu chứng tỏ khả năng thu hút đầu tư bất động sản đáng kể, đặc biệt ở các vị trí đắc địa.