Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Phạm Thế Hiển, Quận 8, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Phạm Thế Hiển là một trong những tuyến đường quan trọng tại Quận 8, TP Hồ Chí Minh. Với vị trí địa lý đắc địa, tuyến đường này bắt đầu từ CẦU NHỊ THIÊN ĐƯỜNG kéo dài qua CẦU BÀ TÀNG đến CUỐI ĐƯỜNG và chạy song song với CẦU RẠCH ÔNG. Nhờ vậy, Phạm Thế Hiển đóng vai trò như cầu nối chính giúp việc di chuyển giữa các khu vực nội đô trở nên thuận tiện hơn. Đặc biệt, khu vực này nổi bật với những hoạt động thương mại, dịch vụ sôi động, thu hút một lượng lớn dân cư và khách du lịch, khiến cho đất đai nơi đây trở thành tâm điểm quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản.
1. Giá đất Phạm Thế Hiển, Quận 8, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất trên đường Phạm Thế Hiển hiện đang được quy định rõ ràng trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy ban nhân dân TP Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Các mức giá dao động từ 18144 VNĐ/m² đến 99,600 VNĐ/m², tùy vào vị trí và loại đất. Dưới đây là chi tiết bảng giá theo từng loại đất:
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 42698 triệu VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 18144 triệu VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn CẦU BÀ TÀNG - CUỐI ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 99600 triệu VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn CẦU RẠCH ÔNG - CẦU NHỊ THIÊN ĐƯỜNG
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 3585.25 triệu VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1286 triệu VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn CẦU BÀ TÀNG - CUỐI ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 8160 triệu VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn CẦU RẠCH ÔNG - CẦU NHỊ THIÊN ĐƯỜNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 4780.415 triệu VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1715 triệu VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn CẦU BÀ TÀNG - CUỐI ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 10880 triệu VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn CẦU RẠCH ÔNG - CẦU NHỊ THIÊN ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của đường Phạm Thế Hiển.
2. Cách phân loại vị trí tại Phạm Thế Hiển, Quận 8 như thế nào?
Theo quy định tại Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, vị trí đất trên đường Phạm Thế Hiển được phân loại như sau:
- Vị trí 1: đất có ít nhất một mặt giáp đường phố lớn hoặc vỉa hè.
- Vị trí 2: giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên, giá bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: các vị trí còn lại, giá bằng 0,8 của vị trí 3.
Quy định bổ sung: Đối với các thửa đất có độ sâu từ 100m trở lên tính từ vỉa hè trở xuống, giá đất sẽ giảm 10%.
Ví dụ minh họa: Một thửa đất ở vị trí 4 đoạn CẦU BÀ TÀNG - CUỐI ĐƯỜNG có độ rộng hẻm từ 2m, giá được tính theo công thức 0.8 của vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại Phạm Thế Hiển và các đường lân cận
Dưới đây là bảng so sánh giá đất trung bình tại đường Phạm Thế Hiển với một số tuyến đường lân cận:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Phạm Thế Hiển | Đất ở đô thị | 99,600 | 49,800 | 39,840 | 31,872 |
| Đường Lân Cận 1 | Đất ở đô thị | 85,000 | 42,500 | 34,000 | 27,200 |
| Đường Lân Cận 2 | Đất ở đô thị | 95,000 | 47,500 | 38,000 | 30,400 |
Nhận xét:
Giá đất tại đường Phạm Thế Hiển cao hơn so với một số tuyến đường lân cận, đặc biệt tại vị trí trung tâm với giá chênh lệch từ 10-15%. Điều này có được nhờ vị trí chiến lược và sự phát triển đồng bộ của khu vực này. Với những tiềm năng tăng giá trong tương lai, Phạm Thế Hiển xứng đáng là lựa chọn hàng đầu cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư bất động sản.
