Bảng Giá Đất Đường Phạm Ngọc Thảo, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất

Đường Phạm Ngọc Thảo là một trong những tuyến đường quan trọng tại Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh. Nằm gần các con đường lớn như Nguyễn Hữu Dật và Dương Đức Hiền, Phạm Ngọc Thảo đóng vai trò kết nối khu vực trung tâm với các khu dân cư và thương mại, là địa điểm lý tưởng cho đầu tư và phát triển kinh doanh. Khu vực này đang phát triển mạnh mẽ với nhiều tiện ích đa dạng.

1. Giá đất Phạm Ngọc Thảo, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Bảng giá đất tại đường Phạm Ngọc Thảo được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Giá đất dao động từ 9,600,000 VNĐ/m² đến 66,900,000 VNĐ/m², tùy vào vị trí và loại đất.

Giá theo từng loại đất:

• Đất ở đô thị:
  • Giá trung bình: 37,129,500 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 21,408,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Dương Đức Hiền - Nguyễn Hữu Dật
  • Giá cao nhất: 66,900,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Dương Đức Hiền - Nguyễn Hữu Dật
• Đất SX-KD đô thị:
  • Giá trung bình: 1,665,000 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 960,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Dương Đức Hiền - Nguyễn Hữu Dật
  • Giá cao nhất: 3,000,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Dương Đức Hiền - Nguyễn Hữu Dật
• Đất TM-DV đô thị:
  • Giá trung bình: 2,220,000 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 1,280,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Dương Đức Hiền - Nguyễn Hữu Dật
  • Giá cao nhất: 4,000,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Dương Đức Hiền - Nguyễn Hữu Dật

Xem chi tiết bảng giá đất của đường Phạm Ngọc Thảo tại đây

2. Cách phân loại vị trí tại Phạm Ngọc Thảo, Quận Tân Phú như thế nào?

Vị trí đất tại đường Phạm Ngọc Thảo được phân loại theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND; trong đó:

• Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền, giáp với đường chính, có tên trong bảng giá đất.
• Vị trí 2: Thửa đất tiếp giáp hẻm rộng ≥ 5m, giá tính bằng 0.5 giá vị trí 1.
• Vị trí 3: Giáp hẻm rộng từ 3m - dưới 5m, giá tính bằng 0.8 giá vị trí 2.
• Vị trí 4: Các vị trí còn lại, giá tính bằng 0.8 giá vị trí 3.

Quy định bổ sung: Đối với đất có độ sâu từ 100m trở lên, giá giảm 10% cho từng vị trí. Các vị trí đặc biệt áp dụng theo Bảng 7, Phụ lục 1.

Ví dụ minh họa: Giá thửa đất vị trí 4 tại đoạn Dương Đức Hiền - Nguyễn Hữu Dật, giáp hẻm nhỏ hơn 3m là 960,000 VNĐ/m².

3. So sánh giá đất tại Phạm Ngọc Thảo và các đường lân cận

Bảng so sánh giá đất:

Nhận xét: So với các đường lân cận, giá đất tại Phạm Ngọc Thảo thấp hơn một chút với mức trung bình. Đường Dương Đức Hiền có giá cao nhất đối với mỗi loại đất, nhờ vào sự phát triển vượt bậc về cơ sở hạ tầng và tiện ích gần đó. Đường Nguyễn Hữu Dật có giá đất sát với giá Phạm Ngọc Thảo, nhưng nhỉnh hơn một chút, cho thấy sự đồng bộ về hạ tầng. Trong khi đó, Phạm Ngọc Thảo có vị trí thuận lợi và có tiềm năng phát triển tương lai, thu hút nhà đầu tư mới mẻ. Với giá đất ổn định và vị trí chiến lược, Phạm Ngọc Thảo hứa hẹn là địa điểm lý tưởng để đầu tư bất động sản dài hạn, với triển vọng gia tăng giá trị trong tương lai. Các loại đất ở đường Phạm Ngọc Thảo có mức giá cạnh tranh, đặc biệt là đất phục vụ thương mại và dịch vụ với mức giá ở mức trung bình, là lựa chọn phù hợp với các nhà đầu tư nhỏ và vừa.

Đường Phạm Ngọc Thảo là lựa chọn hấp dẫn tại Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh, nhờ vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng hiện đại và tiềm năng tăng giá cao. Đầu tư tại Phạm Ngọc Thảo không chỉ mang đến cơ hội sinh lời mà còn đảm bảo giá trị tài sản trong tương lai.