Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường PHẠM HÙNG, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Phạm Hùng là một trong những tuyến đường trọng điểm tại Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh. Vị trí địa lý của Phạm Hùng trải dài từ Ranh Quận 8 qua Cống Đồn Ông Vĩnh, xa hơn đến Cách Ranh Huyện Nhà Bè 1KM và điểm cuối là Ranh Huyện Nhà Bè. Đây là trục đường quan trọng kết nối trực tiếp với nhiều tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Linh, giữ vai trò huyết mạch trong việc giao thông và phát triển kinh tế của khu vực.
1. Giá đất PHẠM HÙNG, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất tại đường PHẠM HÙNG được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 1,584,000 VND/m² đến 88,000,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở:
- Giá trung bình: 48,840,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 28,160,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn RP - Nguyễn Văn Linh
- Giá cao nhất: 88,000,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn RP - Nguyễn Văn Linh
- Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 2,747,250 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 691,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Cách Ranh Huyện Nhà Bè 1km - Ranh Huyện Nhà Bè
- Giá cao nhất: 8,280,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn RP - Nguyễn Văn Linh
- Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 3,663,062.5 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 922,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Cách Ranh Huyện Nhà Bè 1km - Ranh Huyện Nhà Bè
- Giá cao nhất: 11,040,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn RP - Nguyễn Văn Linh
Xem chi tiết bảng giá đất của PHẠM HÙNG
2. Cách phân loại vị trí tại PHẠM HÙNG, Huyện Bình Chánh như thế nào?
Vị trí đất tại đường PHẠM HÙNG được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND của UBND TP.Hồ Chí Minh như sau:
- Vị trí 1: đất có ít nhất một mặt giáp trực tiếp với đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè).
- Vị trí 2: áp dụng cho đất có một mặt giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên.
- Vị trí 3: dành cho đất giáp hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m.
- Vị trí 4: áp dụng cho các vị trí giáp hẹm khác chưa được liệt kê.
- Quy định bổ sung:
- Giá đất vị trí từ 100m trở lên từ mép đường giảm 10% so với giá đang áp dụng.
Ví dụ minh họa: Một mảnh đất có mặt tiền tại PHẠM HÙNG được giáp một hẻm rộng 3m, sẽ có giá áp dụng bằng 80% của giá vị trí 2.
3. So sánh giá đất tại PHẠM HÙNG và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| PHẠM HÙNG | Đất SX-KD | 4,950,000 | 2,475,000 | 1,980,000 | 1,584,000 |
| PHẠM HÙNG | Đất TM-DV | 6,600,000 | 3,300,000 | 2,640,000 | 2,112,250 |
| PHẠM HÙNG | Đất ở | 88,000,000 | 44,000,000 | 35,200,000 | 28,160,000 |
| NGUYỄN VĂN LINH | Đất SX-KD | 4,080,000 | 2,040,000 | 1,632,000 | 1,306,000 |
| NGUYỄN VĂN LINH | Đất TM-DV | 5,440,000 | 2,720,000 | 2,176,000 | 1,741,000 |
Nhận xét: Giá đất đường PHẠM HÙNG so với các tuyến đường lân cận như NGUYỄN VĂN LINH cho thấy mức giá đối với Đất ở tại PHẠM HÙNG nằm ở mức rất cao, đặc biệt là giá tại vị trí 1 cao hơn đến gần gấp ba so với NGUYỄN VĂN LINH. Đối với đất SX-KD, sự khác biệt không quá lớn nhưng PHẠM HÙNG vẫn có phần nhỉnh hơn về mức giá, thể hiện tầm quan trọng về vị trí chiến lược cũng như tiềm năng phát triển bất động sản cao. Đất TM-DV trên PHẠM HÙNG cũng đứng đầu về giá trung bình, một lần nữa khẳng định sức hút của đường này dành cho các loại hình kinh doanh và dịch vụ. Sự phát triển đồng đều ở các tuyến đường và vị trí chiến lược này chắc chắn sẽ tạo nên sự gia tăng giá trị đất đai trong tương lai.
