Bảng Giá Đất Đường Nguyễn Văn Công, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất

Đường Nguyễn Văn Công, Quận Gò Vấp, TP.HCM nổi bật với vị trí chiến lược, kết nối nhiều tuyến đường chính, thuận tiện cho kinh doanh và vận chuyển. Khu vực này còn sầm uất với các tiện ích như chợ, trường học, công viên. Giá đất dao động từ 2.496.000 đến 78.000.000 VNĐ/m², phù hợp nhiều loại hình đầu tư.

Đường Nguyễn Văn Công nằm tại Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh, là một trong những tuyến đường quan trọng trong khu vực. Đường này có vị trí đắc địa khi nối tiếp với nhiều tuyến đường lớn khác, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh và vận chuyển hàng hóa. Đồng thời, đây cũng là khu dân cư sầm uất với nhiều tiện ích như chợ, trường học, và công viên.

1. Giá đất Nguyễn Văn Công, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Bảng giá đất được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 2,496,000 VND/m² đến 78,000,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.

Giá theo từng loại đất:

  • Đất ở đô thị:
    • Giá trung bình: 43,290,000.0 VNĐ/m²
    • Giá thấp nhất: 24,960,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
    • Giá cao nhất: 78,000,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
  • Đất TM-DV đô thị:
    • Giá trung bình: 4,156,875.0 VNĐ/m²
    • Giá thấp nhất: 2,054,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
    • Giá cao nhất: 8,560,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG

Xem chi tiết bảng giá đất của Nguyễn Văn Công

2. Cách phân loại vị trí tại Nguyễn Văn Công, Quận Gò Vấp như thế nào?

Phân loại đất tại đường Nguyễn Văn Công được thực hiện theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND và Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND. Dưới đây là chi tiết phân loại vị trí đất:

  • Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường Nguyễn Văn Công.
  • Vị trí 2: Đất giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 vị trí 1.
  • Vị trí 3: Đất giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 vị trí 2.
  • Vị trí 4: Các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 vị trí 3.
Quy định bổ sung: Đất có độ sâu từ mép đường từ 100m trở lên giảm 10% giá của từng vị trí. Ví dụ minh họa: Thửa đất mặt tiền đường, nằm trên đường chính Nguyễn Văn Công được tính theo giá vị trí 1.

3. So sánh giá đất tại Nguyễn Văn Công và các đường lân cận

Bảng so sánh giá đất:

Đường Loại đất Vị trí 1 (VNĐ/m²) Vị trí 2 (VNĐ/m²) Vị trí 3 (VNĐ/m²) Vị trí 4 (VNĐ/m²) Giá trung bình (VNĐ/m²)
Nguyễn Văn Công Đất TM-DV đô thị 7,490,000.0 3,745,000.0 2,996,000.0 2,396,500.0 4,156,875.0
Nguyễn Văn Công Đất ở đô thị 78,000,000.0 39,000,000.0 31,200,000.0 24,960,000.0 43,290,000.0
Hoàng Minh Giám Đất TM-DV đô thị 13,160,000.0 6,580,000.0 5,264,000.0 4,211,500.0 7,303,875.0
Hoàng Minh Giám Đất ở đô thị 106,600,000.0 53,300,000.0 42,640,000.0 34,112,000.0 59,163,000.0
Lê Đức Thọ Đất TM-DV đô thị 7,280,000.0 3,640,000.0 2,912,000.0 2,329,666.67 4,040,416.6675
Lê Đức Thọ Đất ở đô thị 98,700,000.0 49,350,000.0 39,480,000.0 31,584,000.0 54,778,500.0
Dương Quảng Hàm Đất TM-DV đô thị 5,880,000.0 2,940,000.0 2,352,000.0 1,881,500.0 3,263,375.0
Dương Quảng Hàm Đất ở đô thị 69,700,000.0 34,850,000.0 27,880,000.0 22,304,000.0 38,683,500.0

Nhận xét: Đường Nguyễn Văn Công có mức giá cạnh tranh so với các tuyến đường lân cận. `Đất ở đô thị` tại đây dao động từ 24,960,000 VNĐ/m² đến 78,000,000 VNĐ/m², chỉ thấp hơn tuyến đường cao cấp hơn như Hoàng Minh Giám với giá trung bình 59,163,000 VNĐ/m². Điều này cho thấy, mặc dù không phải ở vị trí trung tâm đắt đỏ nhất, Nguyễn Văn Công vẫn đảm bảo sự tiện nghi với mức giá hợp lý hơn. Đường Nguyễn Văn Công có tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai nhờ vào sự phát triển của hạ tầng và các tiện ích công cộng trong khu vực. Đặc biệt, phân khúc `Đất TM-DV đô thị` thể hiện sự ổn định với giá trung bình 4,156,875.0 VNĐ/m², đáng chú ý hơn so với các khu vực lân cận như Dương Quảng Hàm chỉ đạt 3,263,375.0 VNĐ/m².

Thư Viện Nhà Đất
Tham vấn bởi Luật sư Phạm Thanh Hữu
63
STT Quận/Huyện Tên đường/Làng xã Đoạn: Từ - Đến Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 Vị trí 5 Loại đất
1 Quận Gò Vấp NGUYỄN VĂN CÔNG TRỌN ĐƯỜNG 78.000.000
10.700.000
39.000.000
5.350.000
31.200.000
4.280.000
24.960.000
3.424.000
- Đất ở đô thị