Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường NGUYỄN THỊ ĐỊNH, Quận 2, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường NGUYỄN THỊ ĐỊNH nằm trong Quận 2, TP Hồ Chí Minh, đóng vai trò quan trọng trong hệ thống giao thông của khu vực. Tuyến đường này là cầu nối giữa các khu vực phát triển quan trọng như CẦU GIỒNG ÔNG TỐ 1, ĐƯỜNG DẪN CAO TỐC TPHCM-LONG THÀNH-DẦU GIÂY, VÕ CHÍ CÔNG, và gần PHÀ CÁT LÁI. Khu vực này nổi bật với sự phát triển đô thị, đa dạng về tiện ích, rất thuận lợi cho giao thương và sinh sống.
1. Giá đất NGUYỄN THỊ ĐỊNH, Quận 2, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường NGUYỄN THỊ ĐỊNH được quy định chi tiết tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 1.619.200 VND/m² đến 6.740.000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 2.808.300 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1.619.200 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn VÕ CHÍ CÔNG - PHÀ CÁT LÁI
- Giá cao nhất: 5.060.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn CẦU GIỒNG ÔNG TỐ 1 - VÕ CHÍ CÔNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 3.744.400 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 2.158.933 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn VÕ CHÍ CÔNG - PHÀ CÁT LÁI
- Giá cao nhất: 6.746.667 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn CẦU GIỒNG ÔNG TỐ 1 - VÕ CHÍ CÔNG
Xem chi tiết bảng giá đất của đường NGUYỄN THỊ ĐỊNH tại đây
2. Cách phân loại vị trí tại NGUYỄN THỊ ĐỊNH, Quận 2 như thế nào?
Phân loại vị trí đất tại đường NGUYỄN THỊ ĐỊNH được quy định chi tiết trong Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND.
- Vị trí 1: đất có ít nhất một mặt giáp với đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) hiện hữu.
- Vị trí 2: đất có ít nhất một mặt giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: đất có ít nhất một mặt giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3.
Ngoài ra, với các vị trí có độ sâu từ 100m trở lên, giá đất sẽ giảm 10% của từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Nếu một thửa đất nằm tại đoạn VÕ CHÍ CÔNG - PHÀ CÁT LÁI, giáp hẻm rộng dưới 2m, sẽ được áp dụng giá tính theo vị trí 4.
3. So sánh giá đất tại NGUYỄN THỊ ĐỊNH và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| NGUYỄN THỊ ĐỊNH | Đất SX-KD đô thị | 5,060,000 | 2,530,000 | 2,024,000 | 1,619,200 |
| VÕ CHÍ CÔNG | Đất SX-KD đô thị | 4,200,000 | 2,100,000 | 1,680,000 | 1,344,000 |
| NGUYỄN THỊ ĐỊNH | Đất TM-DV đô thị | 6,746,667 | 3,373,333 | 2,698,667 | 2,158,933 |
| VÕ CHÍ CÔNG | Đất TM-DV đô thị | 5,600,000 | 2,800,000 | 2,240,000 | 1,792,000 |
Nhận xét:
Giá đất trên đường NGUYỄN THỊ ĐỊNH có xu hướng cao hơn so với các tuyến đường như VÕ CHÍ CÔNG. Cụ thể, giá của đất SX-KD đô thị tại vị trí 1 của đường NGUYỄN THỊ ĐỊNH là 5,060,000 VNĐ/m², cao hơn khoảng 860,000 VNĐ/m² so với VÕ CHÍ CÔNG. Điều này phản ánh độ phát triển và sự hấp dẫn đầu tư tại NGUYỄN THỊ ĐỊNH, vốn có lợi thế gần trung tâm và hệ thống giao thông thuận tiện hơn.
Về đất TM-DV đô thị, sự khác biệt giữa hai tuyến đường cũng thấy rõ, với đường NGUYỄN THỊ ĐỊNH luôn đạt mức giá cao hơn, cho thấy thị trường sôi động và tiềm năng tăng giá tốt hơn trong tương lai. Tuy nhiên, chính sự khác biệt giữa các vị trí và loại đất tại NGUYỄN THỊ ĐỊNH cũng làm đa dạng hóa sự lựa chọn cho nhà đầu tư và người mua tiềm năng.
