Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường NGUYỄN THÁI SƠN, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường NGUYỄN THÁI SƠN là một trong những tuyến đường chiến lược tại Quận Gò Vấp, thuộc TP Hồ Chí Minh. Vị trí địa lý của đường NGUYỄN THÁI SƠN giáp ranh với nhiều tuyến đường quan trọng như Phan Văn Trị, Phạm Ngũ Lão, Nguyễn Kiệm, và Dương Quảng Hàm, với sự kết thúc của tuyến ở Cuối Đường. Nhờ vị trí giáp ranh với Quận Tân Bình, đường NGUYỄN THÁI SƠN đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông và phát triển kinh tế cho khu vực, đồng thời là điểm nóng của nhiều hoạt động thương mại và dân cư sôi động.
1. Giá đất đường NGUYỄN THÁI SƠN, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất tại đường NGUYỄN THÁI SƠN được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh và được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 3.512.500 VND/m² đến 97.480.000 VND/m², tuỳ thuộc vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 54.101.400 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 26.272.000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn DƯƠNG QUẢNG HÀM - CUỐI ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 113.400.000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn PHẠM NGŨ LÃO - PHAN VĂN TRỊ
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 6.091.725 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 2.266.000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn PHAN VĂN TRỊ - DƯƠNG QUẢNG HÀM
- Giá cao nhất: 16.000.000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn PHẠM NGŨ LÃO - PHAN VĂN TRỊ
Xem chi tiết bảng giá đất của đường NGUYỄN THÁI SƠN
2. Cách phân loại vị trí tại đường NGUYỄN THÁI SƠN, Quận Gò Vấp như thế nào?
Vị trí đất tại đường NGUYỄN THÁI SƠN được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ, như được quy định trong Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND:
- Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường.
- Vị trí 2: Tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3.
Trường hợp vị trí đất có độ sâu tính từ mép trong của đường từ 100m trở lên thì giá đất tính giảm 10% của từng vị trí.
Ví dụ minh họa:Ví dụ, một thửa đất có mặt tiền giáp đường phố NGUYỄN THÁI SƠN và có độ sâu từ mép trong đường từ 100m trở lên. Giá đất sẽ áp dụng giảm 10% cho từng vị trí theo quy định.
3. So sánh giá đất tại đường NGUYỄN THÁI SƠN và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) | Average Price (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NGUYỄN THÁI SƠN | Đất ở đô thị | 97,480,000 | 48,740,000 | 38,992,000 | 31,193,600 | 54,101,400 |
| NGUYỄN THÁI SƠN | Đất TM-DV đô thị | 10,976,000 | 5,488,000 | 4,390,400 | 3,512,500 | 6,091,725 |
| PHAN VĂN TRỊ | Đất ở đô thị | 104,600,000 | 52,300,000 | 41,840,000 | 33,472,000 | 58,053,000 |
| PHAN VĂN TRỊ | Đất TM-DV đô thị | 10,920,000 | 5,460,000 | 4,368,000 | 3,494,500 | 6,060,625 |
| PHẠM NGŨ LÃO | Đất ở đô thị | 84,200,000 | 42,100,000 | 33,680,000 | 26,944,000 | 46,731,000 |
| PHẠM NGŨ LÃO | Đất TM-DV đô thị | 9,100,000 | 4,550,000 | 3,640,000 | 2,912,000 | 5,050,500 |
| NGUYỄN KIỆM | Đất ở đô thị | 106,600,000 | 53,300,000 | 42,640,000 | 34,112,000 | 59,163,000 |
| NGUYỄN KIỆM | Đất TM-DV đô thị | 13,160,000 | 6,580,000 | 5,264,000 | 4,211,500 | 7,303,875 |
| DƯƠNG QUẢNG HÀM | Đất ở đô thị | 69,700,000 | 34,850,000 | 27,880,000 | 22,304,000 | 38,683,500 |
| DƯƠNG QUẢNG HÀM | Đất TM-DV đô thị | 5,880,000 | 2,940,000 | 2,352,000 | 1,881,500 | 3,263,375 |
Đường NGUYỄN THÁI SƠN có giá đất khá cạnh tranh so với các tuyến đường khác trong khu vực. Cụ thể, giá đất TM-DV đô thị tại NGUYỄN THÁI SƠN trung bình là 6.091.725 VNĐ/m², nhỉnh hơn so với PHAN VĂN TRỊ (6.060.625 VNĐ/m²) và PHẠM NGŨ LÃO (5.050.500 VNĐ/m²), nhưng thấp hơn so với NGUYỄN KIỆM (7.303.875 VNĐ/m²).
Giá đất ở đô thị trung bình tại NGUYỄN THÁI SƠN là 54.101.400 VNĐ/m², thấp hơn so với PHAN VĂN TRỊ (58.053.000 VNĐ/m²) và NGUYỄN KIỆM (59.163.000 VNĐ/m²). Tuy nhiên, giá này cao hơn so với DƯƠNG QUẢNG HÀM (38.683.500 VNĐ/m²) và PHẠM NGŨ LÃO (46.731.000 VNĐ/m²), cho thấy NGUYỄN THÁI SƠN có vị trí và lợi thế đặc thù.
Với đường NGUYỄN THÁI SƠN, mặt bằng giá đất có xu hướng ổn định và tiềm năng phát triển trong tương lai rất lớn nhờ vị trí kết nối giữa các quận quan trọng của TP Hồ Chí Minh. Việc so sánh với các con đường lân cận cho thấy, NGUYỄN THÁI SƠN là lựa chọn đáng cân nhắc cho cả mục đích an cư và đầu tư bất động sản.
