Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Nguyễn Thái Bình, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Nguyễn Thái Bình nằm tại Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh, là tuyến đường quan trọng nối liền các khu vực sôi động và phát triển của thành phố. Vị trí này giáp với các đường lớn như Cộng Hòa và Trường Chinh, đóng vai trò như tuyến huyết mạch trong mạng lưới giao thông của khu vực. Khu vực lân cận còn có nhiều cơ sở kinh doanh, văn phòng và dịch vụ thuận tiện cho sinh hoạt và di chuyển.
1. Giá đất Nguyễn Thái Bình, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh và được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Giá đất tại đây dao động từ 3,802,000 VND/m² đến 15,840,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 6,593,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 3,802,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Trường Chinh - Cộng Hòa
- Giá cao nhất: 11,880,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Trường Chinh - Cộng Hòa
Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 8,791,250 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 5,069,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Trường Chinh - Cộng Hòa
- Giá cao nhất: 15,840,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Trường Chinh - Cộng Hòa
Xem chi tiết bảng giá đất của đường Nguyễn Thái Bình
2. Cách phân loại vị trí tại Nguyễn Thái Bình, Quận Tân Bình như thế nào?
Vị trí đất tại đường Nguyễn Thái Bình được phân loại theo mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc hẻm, dựa trên Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND:
- Vị trí 1: Đất có mặt giáp trực tiếp với đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) có tên trong bảng giá đất.
- Vị trí 2: Đất giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, giá bằng 0,5 vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 0,8 vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, giá bằng 0,8 vị trí 3.
Ngoài ra, nếu mảnh đất có độ sâu từ 100m trở lên tính từ mép trong của đường, giá đất sẽ giảm 10% cho từng vị trí tương ứng.
Ví dụ minh họa: Nếu một mảnh đất nằm tại đường Nguyễn Thái Bình, giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, thì giá sẽ được tính theo vị trí 3, với mức giá là 0,8 của vị trí 2.
3. So sánh giá đất tại Nguyễn Thái Bình và các đường lân cận
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Thái Bình | Đất SX-KD đô thị | 11,880,000 | 5,940,000 | 4,752,000 | 3,802,000 |
| Nguyễn Thái Bình | Đất TM-DV đô thị | 15,840,000 | 7,920,000 | 6,336,000 | 5,069,000 |
| Cộng Hòa | Đất SX-KD đô thị | 15,840,000 | 7,920,000 | 6,336,000 | 5,069,000 |
| Cộng Hòa | Đất TM-DV đô thị | 21,120,000 | 10,560,000 | 8,448,000 | 6,758,000 |
| Trường Chinh | Đất SX-KD đô thị | 13,410,000 | 6,705,000 | 5,364,000 | 4,291,500 |
| Trường Chinh | Đất TM-DV đô thị | 17,880,000 | 8,940,000 | 7,152,000 | 5,721,500 |
Nhận xét:
Giá đất tại đường Nguyễn Thái Bình có mức cao nhất tại vị trí 1 là 15,840,000 VNĐ/m² cho đất TM-DV đô thị, so với đường Cộng Hòa thì giá này thấp hơn, khi mà giá của Cộng Hòa đạt mức 21,120,000 VNĐ/m². Tuy nhiên, so với Trường Chinh, Nguyễn Thái Bình có giá cao hơn 15,07% cho cùng loại đất tại vị trí 1. Điều này có thể là do vị trí đắc địa của Nguyễn Thái Bình gần với nhiều điểm giao thương quan trọng của quận Tân Bình.
Xét về tiềm năng đầu tư, Nguyễn Thái Bình có khả năng tăng giá cao trong tương lai do sự phát triển kinh tế đang được đẩy mạnh tại khu vực này. Đối với loại đất SX-KD đô thị, giá thay đổi tương ứng với các vị trí nhưng vẫn giữ được sức cạnh tranh so với các tuyến đường lớn như Cộng Hòa và Trường Chinh, đây là ưu điểm lớn cho các nhà đầu tư khi tìm kiếm cơ hội kinh doanh trong khu vực.
