Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường NGUYỄN QUANG BÍCH (B4), Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
Đường NGUYỄN QUANG BÍCH (B4) là một trong những tuyến đường quan trọng tại Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh, tiếp giáp với các tuyến đường lớn như TRẦN VĂN DƯ và HOÀNG HOA THÁM. Đây là khu vực đông dân cư với nhiều hoạt động kinh doanh sầm uất và đa dạng. Đường Nguyễn Quang Bích đóng vai trò kết nối các tuyến đường chính, tạo thuận lợi cho phát triển kinh tế và xã hội của khu vực Quận Tân Bình.
1. Giá đất đường NGUYỄN QUANG BÍCH (B4), Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất của đường NGUYỄN QUANG BÍCH được UBND TP Hồ Chí Minh quy định chi tiết trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, ban hành ngày 16/01/2020, được sửa đổi và bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 3.043.200 VND/m² đến 95.100.000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 52.780.500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 30.432.000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn TRẦN VĂN DƯ - HOÀNG HOA THÁM
- Giá cao nhất: 95.100.000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn TRẦN VĂN DƯ - HOÀNG HOA THÁM
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 4.129.250 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 2.381.000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn TRẦN VĂN DƯ - HOÀNG HOA THÁM
- Giá cao nhất: 7.440.000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn TRẦN VĂN DƯ - HOÀNG HOA THÁM
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 5.505.500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 3.174.000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn TRẦN VĂN DƯ - HOÀNG HOA THÁM
- Giá cao nhất: 9.920.000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn TRẦN VĂN DƯ - HOÀNG HOA THÁM
Xem chi tiết bảng giá đất của đường NGUYỄN QUANG BÍCH tại đây
2. Cách phân loại vị trí tại đường NGUYỄN QUANG BÍCH (B4), Quận Tân Bình như thế nào?
Vị trí đất tại đường NGUYỄN QUANG BÍCH (B4) được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND và Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND.
- Vị trí 1: Áp dụng cho đất có mặt tiền trực tiếp trên đường chính.
- Vị trí 2: Áp dụng cho đất có mặt tiếp giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên.
- Vị trí 3: Áp dụng cho đất có mặt tiếp giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m.
- Vị trí 4: Áp dụng cho đất có vị trí còn lại.
**Ví dụ:** Đối với đất vị trí 4 ở đoạn TRẦN VĂN DƯ - HOÀNG HOA THÁM, giá đất tính bằng 0,8 của vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại đường NGUYỄN QUANG BÍCH và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| NGUYỄN QUANG BÍCH | Đất SX-KD đô thị | 7,440,000 | 3,720,000 | 2,976,000 | 2,381,000 |
| TRẦN VĂN DƯ | Đất SX-KD đô thị | 7,020,000 | 3,510,000 | 2,808,000 | 2,246,000 |
| HOÀNG HOA THÁM | Đất SX-KD đô thị | 11,880,000 | 5,940,000 | 4,752,000 | 3,801,500 |
| NGUYỄN QUANG BÍCH | Đất TM-DV đô thị | 9,920,000 | 4,960,000 | 3,968,000 | 3,174,000 |
| TRẦN VĂN DƯ | Đất TM-DV đô thị | 9,360,000 | 4,680,000 | 3,744,000 | 2,995,000 |
| HOÀNG HOA THÁM | Đất TM-DV đô thị | 15,840,000 | 7,920,000 | 6,336,000 | 5,068,500 |
Nhận xét:
Đường NGUYỄN QUANG BÍCH có giá đất tương đối cao, đặc biệt là tại vị trí 1, khi so sánh với các đường lân cận như TRẦN VĂN DƯ và HOÀNG HOA THÁM. Giá đất vị trí 1 tại Nguyễn Quang Bích cho Đất SX-KD đô thị là 7,440,000 VNĐ/m², cao hơn đường Trần Văn Dư khoảng 420,000 VNĐ/m² và thấp hơn đường Hoàng Hoa Thám khoảng 4,440,000 VNĐ/m². Điều này cho thấy tiềm năng phát triển lớn của đường Nguyễn Quang Bích và sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, sự khác biệt giá cũng phản ánh sự khác biệt về tiện ích hạ tầng và tính chất khu vực mỗi tuyến đường. Đường Hoàng Hoa Thám vượt trội hơn nhờ gần các trung tâm thương mại và dễ dàng kết nối với địa điểm quan trọng khác trong thành phố. Ngược lại, đường Nguyễn Quang Bích có giá hợp lý hơn cho những ai tìm kiếm nơi định cư trong một khu vực yên tĩnh hơn mà vẫn kết nối thuận tiện.
