Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Nguyễn Mộng Tuân, Quận 2, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Nguyễn Mộng Tuân nằm trong phường Thạnh Mỹ Lợi, thuộc dự án 174ha tại Quận 2, TP Hồ Chí Minh. Tuyến đường này có vị trí chiến lược với vai trò kết nối quan trọng. Nguyễn Mộng Tuân cắt qua các tuyến đường như TRƯƠNG VĂN BANG và giáp CUỐI ĐƯỜNG, giúp thuận tiện trong việc di chuyển và giao thương. Đây cũng là khu vực đang phát triển mạnh mẽ, tập trung nhiều dự án bất động sản và tiện ích hiện đại.
1. Giá đất Nguyễn Mộng Tuân, Quận 2, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường Nguyễn Mộng Tuân được quy định trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 1.440.000 VND/m² đến 6.000.000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 2.497.500 VND/m²
- Giá thấp nhất: 1.440.000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn TRƯƠNG VĂN BANG, PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI (DỰ ÁN 174HA) - CUỐI ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 4.500.000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn TRƯƠNG VĂN BANG, PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI (DỰ ÁN 174HA) - CUỐI ĐƯỜNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 3.330.000 VND/m²
- Giá thấp nhất: 1.920.000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn TRƯƠNG VĂN BANG, PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI (DỰ ÁN 174HA) - CUỐI ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 6.000.000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn TRƯƠNG VĂN BANG, PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI (DỰ ÁN 174HA) - CUỐI ĐƯỜNG
2. Cách phân loại vị trí tại Nguyễn Mộng Tuân, Quận 2 như thế nào?
Phân loại vị trí đất tại đường Nguyễn Mộng Tuân, Quận 2 được quy định tại Điều 4 của Quyết định Số 02/2020/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND.
- Vị trí đất tại đường Nguyễn Mộng Tuân được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ.
- Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường.
- Vị trí 2: đất tiếp giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, giá được tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: đất tiếp giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, giá được tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: những vị trí còn lại, giá tính bằng 0,8 của vị trí 3.
- Giá đất được điều chỉnh giảm 10% cho thửa đất có độ sâu tính từ mép trong của đường từ 100m trở lên.
3. So sánh giá đất tại Nguyễn Mộng Tuân và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Mộng Tuân | Đất SX-KD đô thị | 4,500,000 | 2,250,000 | 1,800,000 | 1,440,000 |
| Trương Văn Bang | Đất SX-KD đô thị | 4,800,000 | 2,400,000 | 1,920,000 | 1,536,000 |
| Nguyễn Mộng Tuân | Đất TM-DV đô thị | 6,000,000 | 3,000,000 | 2,400,000 | 1,920,000 |
| Trương Văn Bang | Đất TM-DV đô thị | 6,400,000 | 3,200,000 | 2,560,000 | 2,048,000 |
Giá đất ở đường Nguyễn Mộng Tuân nhìn chung có mức tương đối cạnh tranh với các khu vực lân cận như Trương Văn Bang. Là một tuyến đường đang phát triển, Nguyễn Mộng Tuân có mức giá đất trung bình thấp hơn các con đường lân cận khoảng 5-10%. Điều này là do tại tuyến đường này chưa hoàn thiện hạ tầng hoàn toàn nhưng hứa hẹn sẽ có tiềm năng tăng giá trong tương lai khi hạ tầng chung được đồng bộ. Đặc biệt, đất TM-DV đô thị ở Nguyễn Mộng Tuân có mức giá khá ổn định và thấp hơn Trương Văn Bang ở cả 4 vị trí, cho thấy một cơ hội đầu tư hấp dẫn trong giai đoạn phát triển hiện nay. Việc các khu vực đường lân cận có mức giá cao hơn chủ yếu do đã hoàn thiện về hạ tầng hơn và là những khu vực phát triển từ trước.
