Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường NGUYỄN HỮU TIẾN, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
Nằm tại Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh, đường Nguyễn Hữu Tiến có vị trí địa lý quan trọng với vai trò kết nối nhiều khu vực lân cận trong đô thị, như trục thông thương chính gần các tuyến đường huyết mạch khác. Sự phát triển của khu vực này được chú trọng với nhiều dự án bất động sản và hạ tầng giao thông hiện đại. Đặc điểm nổi bật của khu vực là sự kết hợp giữa không gian sống tiện nghi và môi trường kinh doanh thuận lợi. Bài viết này cung cấp thông tin chi tiết về giá đất để hỗ trợ quá trình ra quyết định mua bán hoặc đầu tư bất động sản.
1. Giá đất NGUYỄN HỮU TIẾN, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường Nguyễn Hữu Tiến được quy định theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND NGÀY 16 THÁNG 01 NĂM 2020, sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 2,384,000 VND/m² đến 74,500,000 VND/m², tùy theo vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 41,347,500.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 23,840,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 74,500,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 2,397,500.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1,382,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 4,320,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 3,196,750.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1,843,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 5,760,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của Nguyễn Hữu Tiến
2. Cách phân loại vị trí tại NGUYỄN HỮU TIẾN, Quận Tân Phú như thế nào?
Phân loại vị trí đất:
- Theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND NGÀY 16 THÁNG 01 NĂM 2020, được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024:
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường, giá cao nhất do tiếp giáp trực tiếp với đường lớn.
- Vị trí 2: Tiếp giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, giá bằng 0,5 vị trí 1.
- Vị trí 3: Tiếp giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 0,8 vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, giá bằng 0,8 vị trí 3.
Quy định bổ sung: Trường hợp vị trí đất có độ sâu từ 100m trở lên từ mép trong đường phố, giá đất giảm 10% theo từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Thửa đất vị trí 4 sẽ được tính theo giá vị trí 4 của bảng giá đất.
3. So sánh giá đất tại NGUYỄN HỮU TIẾN và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Hữu Tiến | Đất ở đô thị | 74,500,000 | 37,250,000 | 29,800,000 | 23,840,000 |
| Cầu Xéo | Đất ở đô thị | 72,900,000 | 36,450,000 | 29,160,000 | 23,328,000 |
| Bác Ái | Đất SX-KD đô thị | 5,640,000 | 2,820,000 | 2,256,000 | 1,805,000 |
| Chế Lan Viên | Đất TM-DV đô thị | 7,680,000 | 3,840,000 | 3,072,000 | 2,458,000 |
Nhận xét: Đường Nguyễn Hữu Tiến có giá đất ở đô thị cao nhất trong khu vực, nhờ vào vị trí chiến lược và tiện ích phát triển đồng bộ. So với các đường Cầu Xéo và Bác Ái, giá đất của Nguyễn Hữu Tiến cao hơn khoảng 2-3%, điều này cho thấy tiềm năng đầu tư và sự phát triển của khu vực này đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ.
