Bảng Giá Đất Đường Nguyễn Duy Cung, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh

Đường Nguyễn Duy Cung, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh, là tuyến đường chiến lược kết nối các khu vực quan trọng như Đường Số 19 và Phan Huy Ích. Với dân cư đông đúc và hoạt động thương mại sôi động, nơi đây có tiềm năng lớn cho đầu tư và phát triển bất động sản. Giá đất được quy định theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND.

Đường Nguyễn Duy Cung thuộc Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh là một trong những tuyến đường quan trọng kết nối giữa nhiều khu vực trong thành phố, nổi bật với vai trò kết nối các địa điểm như Đường Số 19 và Phan Huy Ích. Đây là khu vực phát triển mạnh với dân cư đông đúc, tăng cường các hoạt động thương mại và dịch vụ. Nhờ đó, đường Nguyễn Duy Cung có tiềm năng lớn cho sự đầu tư và phát triển bất động sản.

1. Giá đất Nguyễn Duy Cung, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Bảng giá đất cho đường Nguyễn Duy Cung được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020, được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 11,900,000 VNĐ/m² đến 82,600,000 VNĐ/m², tùy vào vị trí và loại đất.

Giá theo từng loại đất:

  • Đất ở đô thị:
    • Giá trung bình: 45,843,000 VNĐ/m²
    • Giá thấp nhất: 16,064,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG SỐ 19 - PHAN HUY ÍCH
    • Giá cao nhất: 82,600,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG SỐ 19 - PHAN HUY ÍCH
  • Đất TM-DV đô thị:
    • Giá trung bình: 3,962,625 VNĐ/m²
    • Giá thấp nhất: 1,190,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG SỐ 19 - PHAN HUY ÍCH
    • Giá cao nhất: 7,140,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG SỐ 19 - PHAN HUY ÍCH

Xem chi tiết bảng giá đất của Nguyễn Duy Cung

2. Cách phân loại vị trí tại Nguyễn Duy Cung, Quận Gò Vấp như thế nào?

Phân loại vị trí đất:

  • Vị trí 1: Đất mặt tiền đường Nguyễn Duy Cung với tên trong Bảng giá đất quy định tại Bảng 8 (Phụ lục 2 đính kèm).
  • Vị trí 2: Thửa đất tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 giá vị trí 1.
  • Vị trí 3: Thửa đất tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 giá vị trí 2.
  • Vị trí 4: Các thửa đất còn lại, tính bằng 0,8 giá vị trí 3.

Quy định bổ sung: Đối với đất có độ sâu từ mép trong của đường từ 100m trở lên thì giá đất giảm 10% của từng vị trí.

Ví dụ minh họa: Thửa đất nằm tại Vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG SỐ 19 - PHAN HUY ÍCH, giá đất sẽ được tính giảm theo quy định.

3. So sánh giá đất tại Nguyễn Duy Cung và các đường lân cận

Bảng so sánh giá đất:

Đường Loại đất Vị trí 1 (VNĐ/m²) Vị trí 2 (VNĐ/m²) Vị trí 3 (VNĐ/m²) Vị trí 4 (VNĐ/m²)
Nguyễn Duy Cung Đất ở đô thị 50,200,000 25,100,000 20,080,000 16,064,000
Phan Huy Ích Đất ở đô thị 82,600,000 41,300,000 33,040,000 26,432,000
Nguyễn Duy Cung Đất TM-DV đô thị 4,960,000 2,480,000 1,984,000 1,587,200
Phan Huy Ích Đất TM-DV đô thị 7,140,000 3,570,000 2,856,000 2,284,500

Nhận xét:

Đường Nguyễn Duy Cung so với Phan Huy Ích có giá đất thấp hơn đáng kể, đặc biệt ở phân khúc đất ở đô thị, giá đất tại Nguyễn Duy Cung giảm từ 20% đến 30% so với Phan Huy Ích. Tuy nhiên, điều này tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Nguyễn Duy Cung với tiềm năng tăng giá trong tương lai, khi khu vực này ngày càng phát triển về hạ tầng và tiện ích.

Thư Viện Nhà Đất
Tham vấn bởi Luật sư Phạm Thanh Hữu
100
STT Quận/Huyện Tên đường/Làng xã Đoạn: Từ - Đến Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 Vị trí 5 Loại đất
1 Quận Gò Vấp NGUYỄN DUY CUNG ĐƯỜNG SỐ 19 - PHAN HUY ÍCH 50.200.000
6.200.000
25.100.000
3.100.000
20.080.000
2.480.000
16.064.000
1.984.000
- Đất ở đô thị