Bảng Giá Đất Đường Nguyễn Duy Cung, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
Đường Nguyễn Duy Cung thuộc Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh là một trong những tuyến đường quan trọng kết nối giữa nhiều khu vực trong thành phố, nổi bật với vai trò kết nối các địa điểm như Đường Số 19 và Phan Huy Ích. Đây là khu vực phát triển mạnh với dân cư đông đúc, tăng cường các hoạt động thương mại và dịch vụ. Nhờ đó, đường Nguyễn Duy Cung có tiềm năng lớn cho sự đầu tư và phát triển bất động sản.
1. Giá đất Nguyễn Duy Cung, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất cho đường Nguyễn Duy Cung được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020, được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 11,900,000 VNĐ/m² đến 82,600,000 VNĐ/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 45,843,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 16,064,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG SỐ 19 - PHAN HUY ÍCH
- Giá cao nhất: 82,600,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG SỐ 19 - PHAN HUY ÍCH
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 3,962,625 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1,190,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG SỐ 19 - PHAN HUY ÍCH
- Giá cao nhất: 7,140,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG SỐ 19 - PHAN HUY ÍCH
Xem chi tiết bảng giá đất của Nguyễn Duy Cung
2. Cách phân loại vị trí tại Nguyễn Duy Cung, Quận Gò Vấp như thế nào?
Phân loại vị trí đất:
- Vị trí 1: Đất mặt tiền đường Nguyễn Duy Cung với tên trong Bảng giá đất quy định tại Bảng 8 (Phụ lục 2 đính kèm).
- Vị trí 2: Thửa đất tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 giá vị trí 1.
- Vị trí 3: Thửa đất tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 giá vị trí 2.
- Vị trí 4: Các thửa đất còn lại, tính bằng 0,8 giá vị trí 3.
Quy định bổ sung: Đối với đất có độ sâu từ mép trong của đường từ 100m trở lên thì giá đất giảm 10% của từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Thửa đất nằm tại Vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG SỐ 19 - PHAN HUY ÍCH, giá đất sẽ được tính giảm theo quy định.
3. So sánh giá đất tại Nguyễn Duy Cung và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
---|---|---|---|---|---|
Nguyễn Duy Cung | Đất ở đô thị | 50,200,000 | 25,100,000 | 20,080,000 | 16,064,000 |
Phan Huy Ích | Đất ở đô thị | 82,600,000 | 41,300,000 | 33,040,000 | 26,432,000 |
Nguyễn Duy Cung | Đất TM-DV đô thị | 4,960,000 | 2,480,000 | 1,984,000 | 1,587,200 |
Phan Huy Ích | Đất TM-DV đô thị | 7,140,000 | 3,570,000 | 2,856,000 | 2,284,500 |
Nhận xét:
Đường Nguyễn Duy Cung so với Phan Huy Ích có giá đất thấp hơn đáng kể, đặc biệt ở phân khúc đất ở đô thị, giá đất tại Nguyễn Duy Cung giảm từ 20% đến 30% so với Phan Huy Ích. Tuy nhiên, điều này tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Nguyễn Duy Cung với tiềm năng tăng giá trong tương lai, khi khu vực này ngày càng phát triển về hạ tầng và tiện ích.