Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Nguyễn Đình Khơi, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
Đường Nguyễn Đình Khơi nằm tại Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh, là khu vực khá tập trung và sầm uất. Vị trí địa lý của đường này rất thuận tiện, khi có sự kết nối với hai tuyến đường lớn là Hoàng Việt và Hoàng Văn Thụ. Đường Nguyễn Đình Khơi đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông của Quận Tân Bình, góp phần phát triển kinh tế, dịch vụ và sinh hoạt cư dân khu vực.
1. Giá đất Nguyễn Đình Khơi, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường Nguyễn Đình Khơi được điều chỉnh và quy định theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024
Giá đất tại đây dao động từ 2,534,000 VND/m² đến 96,200,000 VND/m² tùy vào loại đất và vị trí đất cụ thể.
Giá đất theo loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 53,391,000 VND/m²
- Giá thấp nhất: 30,784,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn Hoàng Văn Thụ - Hoàng Việt
- Giá cao nhất: 96,200,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn Hoàng Văn Thụ - Hoàng Việt
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 4,395,500 VND/m²
- Giá thấp nhất: 2,534,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn Hoàng Văn Thụ - Hoàng Việt
- Giá cao nhất: 7,920,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn Hoàng Văn Thụ - Hoàng Việt
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 5,860,750 VND/m²
- Giá thấp nhất: 3,379,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn Hoàng Văn Thụ - Hoàng Việt
- Giá cao nhất: 10,560,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn Hoàng Văn Thụ - Hoàng Việt
Xem chi tiết bảng giá đất của đường Nguyễn Đình Khơi
2. Cách phân loại vị trí tại Nguyễn Đình Khơi, Quận Tân Bình như thế nào?
Theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND NGÀY 16 THÁNG 01 NĂM 2020, vị trí đất tại đường Nguyễn Đình Khơi được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ:
- Vị trí 1: Áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp trực tiếp với đường phố lớn.
- Vị trí 2: Áp dụng cho thửa đất giáp ngõ/hẻm có độ rộng từ 5m trở lên.
- Vị trí 3: Áp dụng cho thửa đất giáp ngõ/hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m.
- Vị trí 4: Áp dụng cho các vị trí còn lại.
Quy định bổ sung:
- Trường hợp các vị trí có độ sâu từ 100m trở lên, giá đất giảm 10% của từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Một thửa đất có mặt giáp hẻm rộng 4.5m sẽ được tính theo vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại Nguyễn Đình Khơi và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VND/m²) | Vị trí 2 (VND/m²) | Vị trí 3 (VND/m²) | Vị trí 4 (VND/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Đình Khơi | Đất ở đô thị | 96,200,000 | 48,100,000 | 38,480,000 | 30,784,000 |
| Nguyễn Đình Khơi | Đất TM-DV đô thị | 10,560,000 | 5,280,000 | 4,224,000 | 3,379,000 |
| Nguyễn Đình Khơi | Đất SX-KD đô thị | 7,920,000 | 3,960,000 | 3,168,000 | 2,534,000 |
| Hoàng Việt | Đất ở đô thị | 163,300,000 | 81,650,000 | 65,320,000 | 52,256,000 |
| Hoàng Việt | Đất TM-DV đô thị | 17,920,000 | 8,960,000 | 7,168,000 | 5,734,000 |
| Hoàng Việt | Đất SX-KD đô thị | 13,440,000 | 6,720,000 | 5,376,000 | 4,301,000 |
| Hoàng Văn Thụ | Đất ở đô thị | 196,900,000 | 98,450,000 | 78,760,000 | 63,008,000 |
| Hoàng Văn Thụ | Đất TM-DV đô thị | 22,880,000 | 11,440,000 | 9,152,000 | 7,322,000 |
| Hoàng Văn Thụ | Đất SX-KD đô thị | 17,160,000 | 8,580,000 | 6,864,000 | 5,491,000 |
Nhận xét:
Giá đất tại Nguyễn Đình Khơi nhìn chung thấp hơn so với đường Hoàng Việt và Hoàng Văn Thụ. Mức giá này phản ánh đúng với vị trí và vai trò giao thương của đường này trong khu vực. Đất ở đô thị tại Nguyễn Đình Khơi có giá thấp hơn khoảng 41% so với đường Hoàng Việt và gần 50% so với Hoàng Văn Thụ, điều này khiến cho Nguyễn Đình Khơi trở thành lựa chọn ưu tiên cho những nhà đầu tư với ngân sách hạn chế nhưng vẫn muốn đảm bảo yếu tố vị trí.
Đối với đất TM-DV đô thị và đất SX-KD đô thị, Nguyễn Đình Khơi có mức giá hấp dẫn hơn, thấp hơn lần lượt khoảng 41% và 37% so với hai tuyến đường lớn lân cận. Trong tương lai, điều này có thể tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn nếu khu vực này được chú trọng hơn trong sự phát triển đô thị và hạ tầng.
Nguyễn Đình Khơi mặc dù không có giá đất cao như các đường lân cận nhưng chính sự khác biệt này lại chính là lợi thế giúp đạo điều kiện cho cả nhu cầu sinh sống và đầu tư bền vững trong thời gian tới.
