Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường NGUYỄN CỬU PHÚ, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường NGUYỄN CỬU PHÚ là một trong những tuyến đường quan trọng tại Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý thuận lợi với khả năng kết nối tốt với các trục đường lớn khác như NGUYỄN HỮU TRÍ và RANH QUẬN BÌNH TÂN. Đây là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ hạ tầng giao thông hoàn thiện và đang được quy hoạch đồng bộ.
1. Giá đất NGUYỄN CỬU PHÚ, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất trên đường NGUYỄN CỬU PHÚ được quy định rõ trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Giá đất dao động từ [Giá thấp nhất] VND/m² đến [Giá cao nhất] VND/m², tùy thuộc vào vị trí và loại đất.
- Đất ở:
- Giá trung bình: 20,368,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 11,744,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn NGUYỄN HỮU TRÍ - RANH QUẬN BÌNH TÂN
- Giá cao nhất: 36,700,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn NGUYỄN HỮU TRÍ - RANH QUẬN BÌNH TÂN
- Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 999,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 576,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn NGUYỄN HỮU TRÍ - RANH QUẬN BÌNH TÂN
- Giá cao nhất: 1,800,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn NGUYỄN HỮU TRÍ - RANH QUẬN BÌNH TÂN
- Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 1,332,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 768,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn NGUYỄN HỮU TRÍ - RANH QUẬN BÌNH TÂN
- Giá cao nhất: 2,400,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn NGUYỄN HỮU TRÍ - RANH QUẬN BÌNH TÂN
Xem chi tiết bảng giá đất của NGUYỄN CỬU PHÚ
2. Cách phân loại vị trí tại NGUYỄN CỬU PHÚ, Huyện Bình Chánh như thế nào?
Vị trí đất tại đường NGUYỄN CỬU PHÚ được phân loại theo mức độ tiếp giáp với đường chính hay ngõ theo Điều 4 của Quyết định 02/2020/QĐ-UBND, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 79/2024/QĐ-UBND:
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường nằm trong Bảng giá đất.
- Vị trí 2: Đất giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, tương đương 0,5 giá vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tương đương 0,8 giá vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, tương đương 0,8 giá vị trí 3.
Ngoài ra, nếu đất có độ sâu từ mép đường lớn hơn 100m, giá đất giảm 10% so với giá vị trí đã định.
Ví dụ minh họa: Một thửa đất nằm trên đường NGUYỄN CỬU PHÚ nếu có diện tích tiếp giáp với hẻm rộng 4m sẽ được tính theo giá vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại NGUYỄN CỬU PHÚ và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| NGUYỄN CỬU PHÚ | Đất SX-KD | 1,800,000 | 900,000 | 720,000 | 576,000 |
| NGUYỄN CỬU PHÚ | Đất TM-DV | 2,400,000 | 1,200,000 | 960,000 | 768,000 |
| NGUYỄN CỬU PHÚ | Đất ở | 36,700,000 | 18,350,000 | 14,680,000 | 11,744,000 |
| NGUYỄN HỮU TRÍ | Đất SX-KD | 1,740,000 | 870,000 | 696,000 | 557,000 |
| NGUYỄN HỮU TRÍ | Đất TM-DV | 2,320,000 | 1,160,000 | 928,000 | 742,000 |
Nhận xét:
So sánh giá đất tại đường NGUYỄN CỬU PHÚ với NGUYỄN HỮU TRÍ, có thể thấy giá đất NGUYỄN CỬU PHÚ cao hơn ở mọi vị trí và loại đất. Đặc biệt, đất ở tại NGUYỄN CỬU PHÚ có giá trung bình 20,368,500 VNĐ/m², cao hơn nhiều so với các loại đất còn lại như SX-KD và TM-DV. Đường NGUYỄN CỬU PHÚ có tiềm năng phát triển nhờ sự phát triển đồng bộ của cơ sở hạ tầng và giá trị vị trí chiến lược, tạo cơ hội lớn cho nhà đầu tư bất động sản. Sự phân hóa giá giữa các loại đất và vị trí còn thể hiện rõ ràng với các mức giá cao nhất tại vị trí 1, cho thấy tiềm năng tăng giá khá lớn trong tương lai cho cả ba loại đất.
