Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh
Đường Nguyễn Ảnh Thủ là tuyến đường trọng điểm nằm trong khu vực Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh. Tuyến đường này kết nối với nhiều trục đường lớn khác như Tô Ký, Phan Văn Hớn và tiếp giáp với Quốc lộ 22 tại ngã tư Trung Chánh. Vị trí này được đánh giá cao nhờ vào tầm quan trọng trong việc phát triển kinh tế và giao thông của toàn khu vực, đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển đô thị nơi đây. Khu vực xung quanh Nguyễn Ảnh Thủ có đặc điểm là kết hợp giữa các khu dân cư và hoạt động kinh doanh thương mại sầm uất.
1. Giá đất Nguyễn Ảnh Thủ, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất đường Nguyễn Ảnh Thủ được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh và được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 1,123,000 VND/m² đến 66,900,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất. Chi tiết như sau:
- Đất ở:
- Giá trung bình: 11,972,916.6675 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1,123,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn Tô Ký - Phường Hiệp Thành - Q12
- Giá cao nhất: 66,900,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn Quốc Lộ 22 (Ngã 4 Trung Chánh) - Tô Ký
- Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 1,516,250.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 674,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn Tô Ký - Phường Hiệp Thành - Q12
- Giá cao nhất: 3,756,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn Quốc Lộ 22 (Ngã 4 Trung Chánh) - Tô Ký
- Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 2,021,750.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 899,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn Tô Ký - Phường Hiệp Thành - Q12
- Giá cao nhất: 5,008,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn Quốc Lộ 22 (Ngã 4 Trung Chánh) - Tô Ký
Xem chi tiết bảng giá đất của Nguyễn Ảnh Thủ
2. Cách phân loại vị trí tại Nguyễn Ảnh Thủ, Huyện Hóc Môn như thế nào?
Vị trí đất tại Nguyễn Ảnh Thủ được phân loại theo quy định tại Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi và bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024:
- Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường có tên trong bảng giá đất.
- Vị trí 2: áp dụng cho đất giáp hẻm rộng từ 5m trở lên.
- Vị trí 3: áp dụng cho đất giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m.
- Vị trí 4: áp dụng cho các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 giá vị trí 3.
Trường hợp vị trí có độ sâu từ 100m trở lên tính giảm 10% giá của từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Đoạn Nguyễn Ảnh Thủ - Phan Văn Hớn tiếp giáp với hẻm rộng 4m sẽ được tính giá vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại Nguyễn Ảnh Thủ và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Ảnh Thủ | Đất SX-KD | 2,732,000.0 | 1,366,000.0 | 1,092,666.67 | 874,333.33 |
| Nguyễn Ảnh Thủ | Đất TM-DV | 3,642,666.67 | 1,821,333.33 | 1,457,000.0 | 1,166,000.0 |
| Nguyễn Ảnh Thủ | Đất ở | 42,336,666.67 | 22,766,666.67 | 18,213,333.33 | 14,570,000.0 |
| Tô Ký | Đất SX-KD | 1,980,000.0 | 990,000.0 | 792,000.0 | 634,000.0 |
| Phan Văn Hớn | Đất SX-KD | 1,245,000.0 | 622,500.0 | 498,000.0 | 398,000.0 |
Nhận xét:
So với các trục đường như Tô Ký và Phan Văn Hớn, giá đất tại Nguyễn Ảnh Thủ nhìn chung cao hơn đáng kể. Điều này là do tuyến đường Nguyễn Ảnh Thủ có lợi thế về vị trí, kết nối trục giao thông chính và các tiện ích lân cận đồng bộ. Cụ thể, giá đất ở đô thị trên đường Nguyễn Ảnh Thủ cao hơn từ 50% đến 100% so với Tô Ký và Phan Văn Hớn. Với lợi thế vị trí và hạ tầng, giá đất ở Nguyễn Ảnh Thủ tiếp tục tăng trưởng trong tương lai, phù hợp cho các nhà đầu tư bất động sản lâu dài.
