Bảng Giá Đất Đường N7 - Khu Công Nghệ Cao, Quận 9, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường N7 - Khu Công Nghệ Cao tọa lạc ngay trung tâm Quận 9, TP Hồ Chí Minh, nơi quy tụ các dự án công nghệ tân tiến và cơ sở sản xuất hiện đại. Tuyến đường này gần các công trình lớn như Công Viên Khoa Học, Khu Đại Học Quốc Gia, và được bao quanh bởi các tuyến đường chính như Xa Lộ Hà Nội, Đường Vành Đai. Đây là đầu mối quan trọng kết nối Quận 9 với trung tâm TP Hồ Chí Minh và vùng lân cận, đồng thời, định hình sự phát triển của Khu Công Nghệ Cao.
1. Giá đất Đường N7 - Khu Công Nghệ Cao, Quận 9, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại Đường N7 - Khu Công Nghệ Cao thay đổi dựa trên vị trí và loại đất. Bảng giá đất này được quy định rõ ràng trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND (sửa đổi bổ sung theo Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND). Giá dao động từ 35.000.000 VND/m² đến 75.000.000 VND/m², tùy thuộc vào từng khu vực cụ thể trên tuyến đường.
Giá đất theo loại đất
- Đất sản xuất - kinh doanh phi nông nghiệp:
- Giá trung bình: 45.000.000 VND/m².
- Giá cao nhất: 75.000.000 VND/m² tại khu vực giáp Công Viên Khoa Học, vị trí 1.
- Giá thấp nhất: 35.000.000 VND/m² tại khu vực gần Đại Học Quốc Gia, vị trí 3.
- Đất dành cho công nghiệp:
- Giá trung bình: 40.000.000 VND/m².
- Giá cao nhất: 55.000.000 VND/m² tại đoạn trung tâm Khu Công Nghệ Cao, vị trí 1.
- Giá thấp nhất: 30.000.000 VND/m² tại khu vực ngoại vi, vị trí 4.
Xem chi tiết bảng giá đất của Đường N7 - Khu Công Nghệ Cao
2. Cách phân loại vị trí tại Đường N7 - Khu Công Nghệ Cao, Quận 9 như thế nào?
- Phân loại vị trí đất:
- Theo Điều 4 của [Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND], các vị trí được phân loại như sau:
- Vị trí 1: Áp dụng cho thửa đất mặt tiền đường được liệt kê trong bảng giá đất.
- Vị trí 2: Áp dụng cho thửa đất giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 giá vị trí 1.
- Vị trí 3: Áp dụng cho thửa đất giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 giá vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 giá vị trí 3.
- Quy định bổ sung:
- Các vị trí có độ sâu từ 100m trở lên tính giảm 10% giá.
- Ví dụ minh họa:
- Thửa đất tại Đường N7, giáp mặt tiền đường và có chiều sâu 50m thuộc vị trí 1, giá sẽ là 75.000.000 VND/m².
- Thửa đất nằm trong hẻm rộng 4m, được tính giá vị trí 3, giá sẽ là 28.000.000 VND/m² (75.000.000 x 0,5 x 0,8).
3. So sánh giá đất tại Đường N7 và các đường lân cận
So sánh giá đất:
Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
---|---|---|---|---|---|
N7 - Khu Công Nghệ Cao | Sản xuất - kinh doanh phi nông nghiệp | 75.000.000 | 37.500.000 | 30.000.000 | 24.000.000 |
Xa Lộ Hà Nội | Đất ở đô thị | 90.000.000 | 45.000.000 | 36.000.000 | 28.800.000 |
Đường Vành Đai | Đất công nghiệp | 60.000.000 | 30.000.000 | 24.000.000 | 19.200.000 |
Nhận xét:
- Đường N7 - Khu Công Nghệ Cao có giá đất ở mức trung bình so với Xa Lộ Hà Nội nhưng cao hơn Đường Vành Đai, nhờ vị trí thuận tiện và các tiện ích xung quanh khu vực Khu Công Nghệ Cao.
- Xa Lộ Hà Nội dù có giá cao hơn nhưng lại mang giá trị chiến lược lâu dài, phù hợp cho đầu tư bất động sản cao cấp.
- Đường Vành Đai chủ yếu phục vụ cho đất công nghiệp, giá cả ở mức thấp hơn, thích hợp với các dự án đầu tư sản xuất.