Bảng Giá Đất Đường Man Thiện, Quận 9, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất

Đường Man Thiện tọa lạc tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh, là tuyến đường quan trọng nối liền nhiều khu vực trọng điểm khác. Tuyến đường này kết nối với các trục đường lớn như Xa Lộ Hà Nội, đóng vai trò như một hành lang giao thông chính, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội cho khu vực. Đường Man Thiện giáp ranh với nhiều khu dân cư, cơ quan hành chính và khu công nghiệp, từ đó thu hút nhiều nhà đầu tư và dân cư đến sinh sống và làm việc.

1. Giá đất đường Man Thiện, Quận 9, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Bảng giá đất tại đường Man Thiện được quy định chi tiết thông qua Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của UBND TP Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024.

Mức giá dao động từ 1.536.000.000 VNĐ/m² đến 4.800.000.000 VNĐ/m² tùy thuộc vào vị trí và loại đất.

Giá theo từng loại đất:

• Đất ở đô thị:
  • Giá trung bình: 2.664.000.000 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 1.536.000.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
  • Giá cao nhất: 4.800.000.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
• Đất SX-KD đô thị:
  • Giá trung bình: 1.598.500.000 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 922.000.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
  • Giá cao nhất: 2.880.000.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
• Đất TM-DV đô thị:
  • Giá trung bình: 2.131.250.000 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 1.229.000.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
  • Giá cao nhất: 3.840.000.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG

Xem chi tiết bảng giá đất của Man Thiện

2. Cách phân loại vị trí tại đường Man Thiện, Quận 9 như thế nào?

Theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, phân loại vị trí đất như sau:

• Vị trí 1: Đất mặt tiền đường có tên trong Bảng giá đất ở, có ít nhất một mặt giáp với đường hiện hữu.
• Vị trí 2: Tiếp giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên, tính giá bằng 0,5 vị trí 1.
• Vị trí 3: Tiếp giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính giá bằng 0,8 vị trí 2.
• Vị trí 4: Các vị trí còn lại, tính giá bằng 0,8 vị trí 3.

Quy định bổ sung: Với phần đất có độ sâu từ 100m trở lên, giá đất tính giảm 10% cho từng vị trí.

Ví dụ minh họa: Một mảnh đất tại đoạn TRỌN ĐƯỜNG, nếu giáp hẻm nhỏ, ít nhất sẽ nằm tại vị trí 4.

3. So sánh giá đất tại đường Man Thiện và các đường lân cận

Để có cái nhìn tổng quan, so sánh giá đất trung bình của đường Man Thiện với các tuyến đường lân cận:

Nhận xét:

Đường Man Thiện có giá đất cao hơn các đường lân cận, nhờ vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển mạnh mẽ. So với tuyến đường lân cận có mức giá thấp hơn khoảng 8-10%, Man Thiện có thể là một sự lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tăng giá trị trong tương lai.