Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Mai Chí Thọ, Quận 2, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Mai Chí Thọ tại TP Hồ Chí Minh là một trong những tuyến đường quan trọng có vị trí địa lý đặc biệt. Tuyến đường này trải dài từ NÚT GIAO CÁT LÁI - XA LỘ HÀ NỘI đến HẦM SÔNG SÀI GÒN. Đây là một trong những tuyến đường huyết mạch nối liền TP. Thủ Đức với trung tâm quận 1. Vị trí này góp phần quan trọng vào việc kết nối các khu vực kinh tế trọng điểm, là cầu nối giữa các khu vực dân cư đông đúc với các khu công nghiệp, trung tâm thương mại và dịch vụ tại TP Hồ Chí Minh. Khu vực xung quanh Mai Chí Thọ đang phát triển nhanh chóng với nhiều khu đô thị mới, cơ sở hạ tầng hiện đại và tiện ích đầy đủ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh cũng như sinh sống.
1. Giá đất Mai Chí Thọ, Quận 2, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất trên đường Mai Chí Thọ được quy định chi tiết tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh và được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Giá đất dao động từ 1.728.000 VND/m² đến 7.200.000 VND/m², tùy thuộc vào vị trí và loại đất cụ thể.
Giá theo từng loại đất:
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 2.997.000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1.728.000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn HẦM SÔNG SÀI GÒN - NÚT GIAO CÁT LÁI - XA LỘ HÀ NỘI
- Giá cao nhất: 5.400.000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn HẦM SÔNG SÀI GÒN - NÚT GIAO CÁT LÁI - XA LỘ HÀ NỘI
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 3.996.000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 2.304.000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn HẦM SÔNG SÀI GÒN - NÚT GIAO CÁT LÁI - XA LỘ HÀ NỘI
- Giá cao nhất: 7.200.000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn HẦM SÔNG SÀI GÒN - NÚT GIAO CÁT LÁI - XA LỘ HÀ NỘI
Xem chi tiết bảng giá đất của Mai Chí Thọ.
2. Cách phân loại vị trí tại Mai Chí Thọ, Quận 2 như thế nào?
Vị trí đất tại đường Mai Chí Thọ được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ, được quy định chi tiết trong Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND. Theo đó:
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường Mai Chí Thọ.
- Vị trí 2: Đất tiếp giáp hẻm rộng từ 5m, giá bằng 50% vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất tiếp giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 80% vị trí 2.
- Vị trí 4: Đất ở các vị trí còn lại, giá bằng 80% vị trí 3.
Các thửa đất có chiều sâu từ 100m trở lên tính giảm 10% giá của từng vị trí. Ví dụ: Một thửa đất tại hẻm rộng dưới 3m sẽ được tính giá vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại Mai Chí Thọ và các đường lân cận
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Mai Chí Thọ | Đất SX-KD đô thị | 5.400.000 | 2.700.000 | 2.160.000 | 1.728.000 |
| Đường Số 6, Phường Bình An | Đất SX-KD đô thị | 3.480.000 | 1.740.000 | 1.392.000 | 1.113.600 |
| Đường Số 3, Phường Bình An | Đất SX-KD đô thị | 4.680.000 | 2.340.000 | 1.872.000 | 1.497.600 |
| Đường Số 5, Phường Bình An | Đất SX-KD đô thị | 3.480.000 | 1.740.000 | 1.392.000 | 1.113.600 |
| Mai Chí Thọ | Đất TM-DV đô thị | 7.200.000 | 3.600.000 | 2.880.000 | 2.304.000 |
| Đường Số 6, Phường Bình An | Đất TM-DV đô thị | 4.640.000 | 2.320.000 | 1.856.000 | 1.484.800 |
| Đường Số 3, Phường Bình An | Đất TM-DV đô thị | 6.240.000 | 3.120.000 | 2.496.000 | 1.996.800 |
| Đường Số 5, Phường Bình An | Đất TM-DV đô thị | 4.640.000 | 2.320.000 | 1.856.000 | 1.484.800 |
Nhận xét: Đường Mai Chí Thọ có giá đất cao nhất so với các tuyến đường lân cận như Đường Số 6, Số 3, và Số 5 tại Phường Bình An. Đặc biệt, đất tại vị trí 1 của Mai Chí Thọ có giá cao hơn Đường Số 6 tới 20-35%, điều này thể hiện sức hút mạnh mẽ của khu vực với tiềm năng phát triển trong tương lai. Đất TM-DV đô thị trên Mai Chí Thọ cũng đáng chú ý hơn với mức giá cao hơn ít nhất 20% so với các tuyến đường khác. Tổng thể, Mai Chí Thọ nổi bật với vị trí địa lý thuận lợi và cơ sở hạ tầng hiện đại, hứa hẹn có thể tăng giá trị bất động sản đáng kể trong thời gian tới.
