Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Mai Bá Hương, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh
Đường Mai Bá Hương là một tuyến đường quan trọng tại Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh, nổi bật với vị trí chiến lược giáp ranh giữa hai địa điểm nổi bật là Ngã Ba Lý Mạnh và Cầu Xáng. Đây là khu vực sầm uất, tập trung nhiều hoạt động kinh doanh và dân cư, được xem là một trong những địa điểm có tiềm năng phát triển lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Đường Mai Bá Hương có khả năng kết nối thuận lợi đến các khu vực lân cận tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và di chuyển.
1. Giá đất Đường Mai Bá Hương, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại Đường Mai Bá Hương được UBND TP.Hồ Chí Minh quy định trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 và được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Giá đất dao động từ 3680000 VND/m² đến 11500000 VND/m² tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:- Đất ở:
- Giá trung bình: 6,382,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 3,680,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn Cầu Xáng - Ngã Ba Lý Mạnh
- Giá cao nhất: 11,500,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn Cầu Xáng - Ngã Ba Lý Mạnh
- Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 499,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 288,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn Cầu Xáng - Ngã Ba Lý Mạnh
- Giá cao nhất: 900,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn Cầu Xáng - Ngã Ba Lý Mạnh
- Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 666,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 384,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn Cầu Xáng - Ngã Ba Lý Mạnh
- Giá cao nhất: 1,200,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn Cầu Xáng - Ngã Ba Lý Mạnh
Xem chi tiết bảng giá đất của Mai Bá Hương
2. Cách phân loại vị trí tại Đường Mai Bá Hương, Huyện Bình Chánh như thế nào?
Vị trí đất tại Đường Mai Bá Hương được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ, theo điều khoản trong Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND:
- Vị trí 1: Áp dụng cho thửa đất có mặt tiền đường được quy định.
- Vị trí 2: Thửa đất giáp ngõ rộng từ 5m trở lên, bằng 0,5 vị trí 1.
- Vị trí 3: Thửa đất giáp ngõ rộng từ 3m đến dưới 5m, bằng 0,8 vị trí 2.
- Vị trí 4: Các thửa đất còn lại, bằng 0,8 vị trí 3.
Trường hợp vị trí đất có chiều sâu từ 100m trở lên, giá đất giảm 10%. Các phương sai khác được áp dụng theo Bảng 7 của phụ lục đính kèm trong quyết định.
Ví dụ: Thửa đất nằm tại vị trí không mặt tiền, dưới 3m, áp dụng giá vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại Đường Mai Bá Hương và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Mai Bá Hương | Đất ở | 11,500,000 | 5,750,000 | 4,600,000 | 3,680,000 |
| Bàu Gốc | Đất ở | 20,700,000 | 10,350,000 | 8,280,000 | 6,624,000 |
| An Hạ | Đất ở | 23,000,000 | 11,500,000 | 9,200,000 | 7,360,000 |
| Bến Lội (Liên ấp 1 2 3) | Đất ở | 26,800,000 | 13,400,000 | 10,720,000 | 8,576,000 |
So với các đường lân cận, giá đất tại Đường Mai Bá Hương có mức giá thấp hơn nhất là ở vị trí 1 với 11,500,000 VND/m² so với Đường Bàu Gốc, An Hạ và Bến Lội. Dù nằm ở vị trí chiến lược, nhưng do thiếu một số tiện ích so với các khu vực phát triển khác như An Hạ hay Bàu Gốc, giá đất tại Mai Bá Hương vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển. So sánh giá đất, có thể thấy Đường Mai Bá Hương phù hợp với các nhà đầu tư tầm trung và dài hạn, hứa hẹn tăng giá trong tương lai nhờ phát triển cơ sở hạ tầng và dịch vụ.
