Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Lương Trúc Đàm, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Lương Trúc Đàm nằm tại trung tâm Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một tuyến đường quan trọng kết nối các khu vực dân cư và thương mại, đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế của Quận Tân Phú. Ngã tư Lương Trúc Đàm & Cách Mạng là một trong những điểm giao thông tích cực, dễ dàng kết nối với Cầu Xéo và Âu Cơ, hai tuyến đường lớn nổi tiếng trong khu vực.
1. Giá đất đường Lương Trúc Đàm, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường Lương Trúc Đàm được quy định chi tiết theo từng loại đất căn cứ vào Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 2,073,000 VND/m² đến 79,800,000 VND/m², tùy thuộc vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 44,289,000 VND/m²
- Giá thấp nhất: 25,536,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 79,800,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 3,596,500 VND/m²
- Giá thấp nhất: 2,074,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 6,480,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 4,795,250 VND/m²
- Giá thấp nhất: 2,765,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 8,640,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
2. Cách phân loại vị trí tại đường Lương Trúc Đàm, Quận Tân Phú như thế nào?
Vị trí đất tại đường Lương Trúc Đàm được phân loại theo mức độ tiếp giáp với đường lớn hoặc hẻm, căn cứ theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND:
- Vị trí 1: Áp dụng cho đất mặt tiền đường lớn.
- Vị trí 2: Đất giáp hẻm từ 5m trở lên, giá bằng 0.5 vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất giáp hẻm từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 0.8 vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, giá bằng 0.8 vị trí 3.
Thửa đất sâu từ 100m trở lên sẽ giảm giá 10% theo từng vị trí.
Ví dụ: Thửa đất nằm tại đoạn TRỌN ĐƯỜNG, giáp hẻm nhỏ hơn 3m, sẽ được tính giá tại vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại đường Lương Trúc Đàm và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VND/m²) | Vị trí 2 (VND/m²) | Vị trí 3 (VND/m²) | Vị trí 4 (VND/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Lương Trúc Đàm | Đất ở đô thị | 79,800,000 | 39,900,000 | 31,920,000 | 25,536,000 |
| Cách Mạng | Đất ở đô thị | 72,900,000 | 36,450,000 | 29,160,000 | 23,328,000 |
| Âu Cơ | Đất ở đô thị | 97,200,000 | 48,600,000 | 38,880,000 | 31,104,000 |
| Cầu Xéo | Đất ở đô thị | 72,900,000 | 36,450,000 | 29,160,000 | 23,328,000 |
Nhận xét: Giá đất của đường Lương Trúc Đàm trung bình cao hơn các khu vực lân cận như Cách Mạng và Cầu Xéo, nhưng thấp hơn đường Âu Cơ, cho thấy đây là một khu vực có mức phát triển hạ tầng tốt nhưng vẫn giữ được tính cạnh tranh với các khu vực khác. Đường Lương Trúc Đàm có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai nhờ vào vị trí chiến lược và các tiện ích đang ngày càng được hoàn thiện.
