Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường LÊ VĂN THỌ, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường LÊ VĂN THỌ nằm trong Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh, là một tuyến đường quan trọng nối kết các khu vực xung quanh như PHẠM VĂN CHIÊU, QUANG TRUNG, và LÊ ĐỨC THỌ. Đường LÊ VĂN THỌ không chỉ đóng vai trò quan trọng trong việc di chuyển mà còn mang đến những tiềm năng lớn cho phát triển kinh tế nhờ vị trí địa lý thuận lợi và hạ tầng kết nối hiện đại.
1. Giá đất đường LÊ VĂN THỌ, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường LÊ VĂN THỌ được quy định theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 2.150.250 VND/m² đến 68.850.000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 38,211,750 VND/m².
- Giá thấp nhất: 21,760,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn PHẠM VĂN CHIÊU - LÊ ĐỨC THỌ.
- Giá cao nhất: 68,850,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn QUANG TRUNG - PHẠM VĂN CHIÊU.
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 3,729,562.5 VND/m².
- Giá thấp nhất: 1,824,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn PHẠM VĂN CHIÊU - LÊ ĐỨC THỌ.
- Giá cao nhất: 7,760,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn QUANG TRUNG - PHẠM VĂN CHIÊU.
Xem chi tiết bảng giá đất của đường LÊ VĂN THỌ tại đây
2. Cách phân loại vị trí tại đường LÊ VĂN THỌ, Quận Gò Vấp như thế nào?
Vị trí đất tại đường LÊ VĂN THỌ được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND NGÀY 16 THÁNG 01 NĂM 2020 của UBND TP.Hồ Chí Minh.
- Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường có tên trong Bảng giá đất ở tại Bảng 8 (Phụ lục 2), áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường.
- Vị trí 2: Áp dụng cho thửa đất có mặt tiếp giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên, giá tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Áp dụng cho thửa đất có mặt tiếp giáp với hẻm từ 3m đến dưới 5m, giá tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Áp dụng cho thửa đất ở các vị trí còn lại, giá tính bằng 0,8 của vị trí 3.
Quy định bổ sung:
- Trường hợp đất có độ sâu từ 100m trở lên từ mép đường thì giảm giá 10% của từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Đối với thửa đất trên đoạn PHẠM VĂN CHIÊU - LÊ ĐỨC THỌ, giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m sẽ được tính theo giá vị trí 4.
3. So sánh giá đất tại đường LÊ VĂN THỌ và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VND/m²) | Vị trí 2 (VND/m²) | Vị trí 3 (VND/m²) | Vị trí 4 (VND/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| LÊ VĂN THỌ | Đất TM-DV đô thị | 6,720,000 | 3,360,000 | 2,688,000 | 2,150,250 |
| LÊ VĂN THỌ | Đất ở đô thị | 68,850,000 | 34,425,000 | 27,540,000 | 22,032,000 |
| PHẠM VĂN CHIÊU | Đất TM-DV đô thị | 5,880,000 | 2,940,000 | 2,352,000 | 1,881,500 |
| PHẠM VĂN CHIÊU | Đất ở đô thị | 80,033,333 | 40,016,666 | 32,013,333 | 25,610,666 |
| QUANG TRUNG | Đất TM-DV đô thị | 11,246,667 | 5,623,333 | 4,498,667 | 3,598,833 |
| QUANG TRUNG | Đất ở đô thị | 116,375,000 | 58,187,500 | 46,550,000 | 37,240,000 |
| LÊ ĐỨC THỌ | Đất TM-DV đô thị | 7,280,000 | 3,640,000 | 2,912,000 | 2,329,667 |
| LÊ ĐỨC THỌ | Đất ở đô thị | 98,700,000 | 49,350,000 | 39,480,000 | 31,584,000 |
Nhận xét:
Qua bảng so sánh trên, có thể thấy rằng giá đất tại đường LÊ VĂN THỌ, khi so sánh với các tuyến đường lân cận, có mức giá tương đối thấp hơn so với đường QUANG TRUNG nhưng cao hơn khi so với đường PHẠM VĂN CHIÊU và LÊ ĐỨC THỌ. Cụ thể, giá đất ở đường QUANG TRUNG đứng đầu với các giá trị cao nhất cho cả hai loại đất TM-DV đô thị và đất ở đô thị. Mức giá này cao hơn LÊ VĂN THỌ khoảng 70% đối với đất TM-DV và hơn 69% với đất ở đô thị. Điều này cho thấy QUANG TRUNG là con đường sầm uất và tiềm năng phát triển cao.
Trong khi đó, đường PHẠM VĂN CHIÊU và LÊ ĐỨC THỌ có giá đất thấp hơn, với PHẠM VĂN CHIÊU thấp hơn LÊ VĂN THỌ một khoảng từ 10% đến 15% cho từng loại đất. Đối với đất TM-DV đô thị, đường LÊ VĂN THỌ vẫn duy trì giá trung bình, tạo cơ hội cho những nhà đầu tư với ngân sách trung bình tìm kiếm một cơ hội đầu tư sinh lợi ích trong tương lai.
Nhìn chung, LÊ VĂN THỌ có tiềm năng phát triển và giá trị tăng trong tương lai, đặc biệt khi các hạ tầng giao thông và dịch vụ ngày càng hoàn thiện hơn. Đây là một lựa chọn hấp dẫn cho cả những người tìm kiếm nơi ở ổn định và các nhà đầu tư có tầm nhìn.
