Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Lê Phụng Hiểu, Phường Cát Lái, TP Hồ Chí Minh
Đường Lê Phụng Hiểu là một tuyến đường quan trọng tại phường Cát Lái, thuộc Quận 2, TP Hồ Chí Minh. Nằm gần các khu vực trọng điểm như Cảng Cát Lái và đường Nguyễn Thị Định, tuyến đường này đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông và phát triển kinh tế của khu vực. Lê Phụng Hiểu nổi bật với nền kinh tế sôi động và cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển.
1. Giá đất Lê Phụng Hiểu, Quận 2, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất đường Lê Phụng Hiểu được quy định trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, ban hành ngày 16/01/2020 bởi UBND TP.Hồ Chí Minh và sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Giá đất dao động từ 864,000 VND/m² đến 3,600,000 VND/m², tùy theo vị trí và loại đất trên trục đường này.
Giá theo từng loại đất:- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 1,498,500 VND/m²
- Giá thấp nhất: 864,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn Nguyễn Thị Định - Cảng Cát Lái
- Giá cao nhất: 2,700,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn Nguyễn Thị Định - Cảng Cát Lái
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 1,998,000 VND/m²
- Giá thấp nhất: 1,152,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn Nguyễn Thị Định - Cảng Cát Lái
- Giá cao nhất: 3,600,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn Nguyễn Thị Định - Cảng Cát Lái
Xem chi tiết bảng giá đất của Lê Phụng Hiểu
2. Cách phân loại vị trí tại Lê Phụng Hiểu, Quận 2 như thế nào?
Theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, đất tại đường Lê Phụng Hiểu được phân loại vị trí dựa vào mức độ tiếp giáp với các con đường chính hoặc hẻm:
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường giáp trực tiếp như đường Lê Phụng Hiểu.
- Vị trí 2: Áp dụng cho đất tiếp giáp với hẻm từ 5m trở lên, bằng 0,5 vị trí 1.
- Vị trí 3: Tiếp giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, bằng 0,8 vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí khác tính bằng 0,8 vị trí 3.
- Thửa đất có độ sâu từ mép trong của đường lớn hơn 100m sẽ giảm giá 10% so với giá gốc.
Ví dụ minh họa: Tính giá đất cho thửa đất tại đoạn Nguyễn Thị Định - Cảng Cát Lái bằng cách áp dụng bảng giá cho các vị trí tương ứng đã được xác định.
3. So sánh giá đất tại Lê Phụng Hiểu và các đường lân cận
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VND/m²) | Vị trí 2 (VND/m²) | Vị trí 3 (VND/m²) | Vị trí 4 (VND/m²) | Giá trung bình (VND/m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lê Phụng Hiểu | Đất SX-KD đô thị | 2,700,000 | 1,350,000 | 1,080,000 | 864,000 | 1,498,500 |
| Lê Phụng Hiểu | Đất TM-DV đô thị | 3,600,000 | 1,800,000 | 1,440,000 | 1,152,000 | 1,998,000 |
| Nguyễn Thị Định | Đất SX-KD đô thị | 5,060,000 | 2,530,000 | 2,024,000 | 1,619,200 | 2,808,300 |
| Nguyễn Thị Định | Đất TM-DV đô thị | 6,746,667 | 3,373,333 | 2,698,667 | 2,158,933 | 3,744,400 |
Nhận xét: Giá đất đường Lê Phụng Hiểu tại các vị trí quan trọng thường có mức giá thấp hơn so với đường Nguyễn Thị Định. Cụ thể, giá đất SX-KD đô thị tại Nguyễn Thị Định ở vị trí 1 cao hơn Lê Phụng Hiểu rất nhiều, tới 5,060,000 VND/m² so với 2,700,000 VND/m². Điều này có thể do Nguyễn Thị Định có kết nối giao thông tốt hơn và gần hơn đến các trung tâm thương mại, dịch vụ. Đối với Đất TM-DV đô thị, Nguyễn Thị Định cũng có mức giá cao hơn đáng kể ở mọi vị trí. Sự khác biệt về giá này gợi ý tiềm năng đầu tư cho Lê Phụng Hiểu có thể cao hơn trong tương lai khi khu vực này tiếp tục phát triển hạ tầng.
