Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường LÊ CẢNH TUÂN, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường LÊ CẢNH TUÂN nằm tại quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh, là một tuyến đường nổi bật với vị trí thuận lợi, nằm gần các trục đường chính và các khu vực phát triển năng động. Nó kết nối với nhiều tuyến đường lớn khác và gần các trung tâm thương mại, hành chính. Vị trí địa lý thuận lợi này giúp LÊ CẢNH TUÂN trở thành một trong những con đường có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.
1. Giá đất LÊ CẢNH TUÂN, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất đường LÊ CẢNH TUÂN được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND, ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 1.805.000 VND/m² đến 64.800.000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 35,964,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 20,736,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 64,800,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 3,130,250 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1,805,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 5,640,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 4,173,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 2,406,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 7,520,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của đường LÊ CẢNH TUÂN
2. Cách phân loại vị trí tại LÊ CẢNH TUÂN, Quận Tân Phú như thế nào?
Cách phân loại vị trí tại đường LÊ CẢNH TUÂN được thực hiện dựa trên Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của UBND TP.Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Theo đó:
- Vị trí 1: Áp dụng cho thửa đất có vị trí mặt tiền đường.
- Vị trí 2: Áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Áp dụng cho thửa đất giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Áp dụng cho các thửa đất còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3.
Trường hợp các vị trí có độ sâu từ 100m trở lên thì giá đất giảm 10% của từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Nếu một thửa đất tại đường LÊ CẢNH TUÂN, mặt tiền đường, sẽ được tính theo giá của vị trí 1.3. So sánh giá đất tại LÊ CẢNH TUÂN và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| LÊ CẢNH TUÂN | Đất SX-KD đô thị | 5,640,000 | 2,820,000 | 2,256,000 | 1,805,000 |
| LÊ CẢNH TUÂN | Đất TM-DV đô thị | 7,520,000 | 3,760,000 | 3,008,000 | 2,406,000 |
| LÊ CẢNH TUÂN | Đất ở đô thị | 64,800,000 | 32,400,000 | 25,920,000 | 20,736,000 |
| BÙI XUÂN PHÁI | Đất SX-KD đô thị | 3,000,000 | 1,500,000 | 1,200,000 | 960,000 |
| BÙI XUÂN PHÁI | Đất TM-DV đô thị | 4,000,000 | 2,000,000 | 1,600,000 | 1,280,000 |
| BÙI XUÂN PHÁI | Đất ở đô thị | 67,200,000 | 33,600,000 | 26,880,000 | 21,504,000 |
| CHẾ LAN VIÊN | Đất SX-KD đô thị | 5,760,000 | 2,880,000 | 2,304,000 | 1,843,000 |
| CHẾ LAN VIÊN | Đất TM-DV đô thị | 7,680,000 | 3,840,000 | 3,072,000 | 2,458,000 |
| CHẾ LAN VIÊN | Đất ở đô thị | 76,100,000 | 38,050,000 | 30,440,000 | 24,352,000 |
| BÁC ÁI | Đất SX-KD đô thị | 5,640,000 | 2,820,000 | 2,256,000 | 1,805,000 |
| BÁC ÁI | Đất TM-DV đô thị | 7,520,000 | 3,760,000 | 3,008,000 | 2,406,000 |
Giá đất trên đường LÊ CẢNH TUÂN so với các đường lân cận như BÙI XUÂN PHÁI, CHẾ LAN VIÊN, và BÁC ÁI có sự khác biệt rõ rệt, phản ánh sự khác nhau về vị trí và tiềm năng phát triển của từng khu vực.
- Giá đất tại LÊ CẢNH TUÂN khá cao so với đường BÙI XUÂN PHÁI, đặc biệt đối với đất ở đô thị, nơi giá thấp nhất đã vượt qua con số 20 triệu VNĐ/m². Điều này cho thấy LÊ CẢNH TUÂN có vị trí lợi thế hơn về mặt kinh doanh và sinh lợi, có thể do sự phát triển của các cơ sở thương mại dọc theo tuyến đường này.
- So sánh với đường CHẾ LAN VIÊN, LÊ CẢNH TUÂN có giá đất trung bình thấp hơn, tuy nhiên đây vẫn là một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư vì mức giá thấp hơn CHẾ LAN VIÊN không đáng kể, cho thấy khả năng phát triển tương đương và có tiềm năng tăng giá trong tương lai gần.
- Đường BÁC ÁI là lựa chọn hợp lý cho các nhà đầu tư có ngân sách thấp hơn nhưng vẫn muốn đầu tư vào đô thị với giá đất tiệm cận với đường LÊ CẢNH TUÂN.
- Tổng thể, LÊ CẢNH TUÂN vẫn là một điểm đến đầu tư phát triển hấp dẫn nhờ vị trí địa lý thuận lợi, nằm trong khu vực kinh tế phát triển nhanh chóng của quận Tân Phú.
