Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Hồ Bá Phấn, Quận 9, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Hồ Bá Phấn tọa lạc tại khu vực Quận 9, TP Hồ Chí Minh, nằm trong vùng phát triển mạnh với nhiều dự án hạ tầng giao thông. Vị trí địa lý của đường Hồ Bá Phấn đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các tuyến đường lớn như Đỗ Xuân Hợp, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển đến các khu vực trung tâm. Đây là một trong những khu vực đang phát triển nhanh chóng với nhiều dự án đô thị hóa, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư bất động sản.
1. Giá đất Hồ Bá Phấn, Quận 9, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất đường Hồ Bá Phấn được phân định theo quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, ban hành ngày 16/01/2020 bởi Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh và sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá đất dao động từ 691,000 VND/m² đến 3,600,000 VND/m², tùy theo vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 1,998,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1,152,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 3,600,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 1,198,750 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 691,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 2,160,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 1,598,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 922,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 2,880,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của Hồ Bá Phấn
2. Cách phân loại vị trí tại Hồ Bá Phấn, Quận 9 như thế nào?
Theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND, vị trí đất tại Hồ Bá Phấn được phân loại như sau:
- Vị trí 1: đất có ít nhất một mặt giáp với đường lớn hiện hữu trong bảng giá đất.
- Vị trí 2: đất giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên, giá bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: đất giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: các vị trí còn lại, giá bằng 0,8 của vị trí 3.
- Giảm giá 10% nếu đất có độ sâu từ 100m trở lên tính từ mép đường.
3. So sánh giá đất tại Hồ Bá Phấn và các đường lân cận
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Hồ Bá Phấn | Đất ở đô thị | 3,600,000 | 1,800,000 | 1,440,000 | 1,152,000 |
| Dương Đình Hội | Đất ở đô thị | 3,400,000 | 1,700,000 | 1,360,000 | 1,088,000 |
| Bùi Quốc Khái | Đất ở đô thị | 1,800,000 | 900,000 | 720,000 | 576,000 |
| Dân Chủ, Phường Hiệp Phú | Đất ở đô thị | 4,800,000 | 2,400,000 | 1,920,000 | 1,536,000 |
Qua bảng so sánh trên, có thể thấy rằng giá đất tại đường Hồ Bá Phấn cao hơn nhiều so với các tuyến đường lân cận như Bùi Quốc Khái và Dương Đình Hội, song lại thấp hơn so với đường Dân Chủ, Phường Hiệp Phú. Điều này cho thấy Hồ Bá Phấn có vị trí đắc địa và lợi thế lớn trong phát triển kinh tế, phù hợp cho các dự án đầu tư bất động sản.
Giá đất tại Hồ Bá Phấn, dù có cao so với một số đường, vẫn được đánh giá là đáng đầu tư với tiềm năng tăng giá cao nhờ vào vị trí chiến lược và sự mở rộng cơ sở hạ tầng. Các loại đất như Đất ở đô thị hay Đất TM-DV đô thị và Đất SX-KD đô thị tại Hồ Bá Phấn đều có xu hướng tăng giá trong tương lai nhờ vào tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ tại khu vực Quận 9.
