Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường HẬU GIANG, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường HẬU GIANG tọa lạc tại Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh, nơi có vị trí chiến lược và vai trò quan trọng trong kết nối giao thương và thúc đẩy kinh tế. Đường HẬU GIANG giáp với các tuyến đường lớn như THĂNG LONG và TRƯỜNG SƠN, tạo nên một vị trí đắc địa được săn đón bởi các nhà đầu tư bất động sản. Khu vực này được biết đến với hoạt động thương mại sầm uất, các tiện ích công cộng hiện đại và là một trong những khu vực trọng điểm của TP Hồ Chí Minh.
1. Giá đất HẬU GIANG, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
- Bảng giá đất tại HẬU GIANG được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024.
- Mức giá dao động từ 33,410,000 VND/m² đến 119,800,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 66,489,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 38,336,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn THĂNG LONG - TRƯỜNG SƠN
- Giá cao nhất: 119,800,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn THĂNG LONG - TRƯỜNG SƠN
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 5,794,250 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 3,341,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn THĂNG LONG - TRƯỜNG SƠN
- Giá cao nhất: 10,440,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn THĂNG LONG - TRƯỜNG SƠN
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 7,725,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 4,454,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn THĂNG LONG - TRƯỜNG SƠN
- Giá cao nhất: 13,920,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn THĂNG LONG - TRƯỜNG SƠN
Xem chi tiết bảng giá đất của HẬU GIANG
2. Cách phân loại vị trí tại HẬU GIANG, Quận Tân Bình như thế nào?
Vị trí đất tại HẬU GIANG được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ theo quy định tại Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND.
- Vị trí 1: Thửa đất có mặt tiền giáp với đường chính.
- Vị trí 2: Thửa đất giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, giá bằng 0,5 giá vị trí 1.
- Vị trí 3: Thửa đất giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 0,8 giá vị trí 2.
- Vị trí 4: Những vị trí còn lại, giá bằng 0,8 giá vị trí 3.
Trường hợp độ sâu từ mặt tiền đường từ 100m trở lên, giá đất giảm 10% của từng vị trí. Các quy định bổ sung có thể xem tại Bảng 7 trong Phụ lục của quyết định.
Ví dụ minh họa:
Thửa đất có vị trí 3 trên đường HẬU GIANG với mặt tiền giáp hẻm rộng 4m sẽ có giá tính theo vị trí 3 với công thức giảm giá tương ứng.
3. So sánh giá đất tại HẬU GIANG và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) | Giá Trung Bình (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HẬU GIANG | Đất SX-KD đô thị | 10,440,000 | 5,220,000 | 4,176,000 | 3,341,000 | 5,794,250 |
| THĂNG LONG | Đất SX-KD đô thị | 10,560,000 | 5,280,000 | 4,224,000 | 3,379,000 | 5,860,750 |
| TRƯỜNG SƠN | Đất SX-KD đô thị | 14,100,000 | 7,050,000 | 5,640,000 | 4,512,000 | 7,825,500 |
| HẬU GIANG | Đất TM-DV đô thị | 13,920,000 | 6,960,000 | 5,568,000 | 4,454,000 | 7,725,500 |
| TRƯỜNG SƠN | Đất TM-DV đô thị | 18,800,000 | 9,400,000 | 7,520,000 | 6,016,000 | 10,434,000 |
| HẬU GIANG | Đất ở đô thị | 119,800,000 | 59,900,000 | 47,920,000 | 38,336,000 | 66,489,000 |
| TRƯỜNG SƠN | Đất ở đô thị | 161,800,000 | 80,900,000 | 64,720,000 | 51,776,000 | 89,799,000 |
Nhận xét:
Đường HẬU GIANG có giá đất thấp hơn đáng kể so với đường TRƯỜNG SƠN, đặc biệt là loại đất ở đô thị, đường TRƯỜNG SƠN có giá cao hơn khoảng 35% so với HẬU GIANG. Điều này có thể lý giải là vì TRƯỜNG SƠN nằm gần các khu tiện ích và giao thông quan trọng hơn, dẫn đến tiềm năng phát triển và giá trị bất động sản cũng tăng theo. Trong khi đó, HẬU GIANG sở hữu các mức giá tương đối ổn định và phù hợp cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội với chi phí đầu vào thấp hơn. Tuy nhiên, xét về giá trung bình, đường THĂNG LONG và HẬU GIANG khá tương đương, cho thấy đây là khu vực có thị trường năng động và cạnh tranh. Sự đa dạng trong các loại đất và giá trị tại HẬU GIANG cũng tạo cơ hội rộng mở cho các phương án phát triển khác nhau. Nói chung, giá đất tại HẬU GIANG là sự lựa chọn hấp dẫn cho các ai muốn đầu tư bất động sản ở một phạm vi ngân sách trung bình đến cao, với tiềm năng tăng giá do xu hướng phát triển chung của khu vực.
