Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường HÀNG TRE, Quận 9, TP Hồ Chí Minh
Đường HÀNG TRE nằm tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh, nổi bật nhờ vào vị trí thuận lợi với các tuyến đường lân cận quan trọng như LÊ VĂN VIỆT và CUỐI ĐƯỜNG. Đây là khu vực được đánh giá cao về tiềm năng phát triển nhờ vào tiện ích đa dạng và sự phát triển nhanh chóng của thành phố. Đường HÀNG TRE đóng vai trò như một trục giao thông kết nối các khu vực trung tâm với khu vực Quận 9, góp phần thúc đẩy giao thương và phát triển đô thị tại TP Hồ Chí Minh. Đặc trưng của khu vực này là sự hòa quyện giữa các hoạt động thương mại và dịch vụ cùng với khu dân cư.
1. Giá đất HÀNG TRE, Quận 9, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất trên đường HÀNG TRE được quy định chi tiết theo văn bản pháp lý Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Giá đất tại đây dao động từ 403000 VND/m² đến 2,100,000 VND/m², tùy thuộc vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
-
Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 1,165,500 VND/m²
- Giá thấp nhất: 672,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn LÊ VĂN VIỆT - CUỐI ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 2,100,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn LÊ VĂN VIỆT - CUỐI ĐƯỜNG
-
Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 699,250 VND/m²
- Giá thấp nhất: 403,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn LÊ VĂN VIỆT - CUỐI ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 1,260,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn LÊ VĂN VIỆT - CUỐI ĐƯỜNG
-
Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 932,500 VND/m²
- Giá thấp nhất: 538,000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn LÊ VĂN VIỆT - CUỐI ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 1,680,000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn LÊ VĂN VIỆT - CUỐI ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của đường HÀNG TRE
2. Cách phân loại vị trí tại HÀNG TRE, Quận 9 như thế nào?
Vị trí đất tại đường HÀNG TRE được phân loại dựa trên Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của UBND TP Hồ Chí Minh, sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024.
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường, áp dụng cho các thửa đất hoặc khu đất giáp mặt tiền.
- Vị trí 2: Đất giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 giá của vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất giáp hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 giá của vị trí 2.
- Vị trí 4: Những vị trí còn lại tính bằng 0,8 giá của vị trí 3.
Trường hợp đất có độ sâu từ 100m trở lên thì giá đất giảm 10% của từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Nếu thửa đất nằm ở đoạn LÊ VĂN VIỆT, giáp hẻm rộng 4m, sẽ được tính giá theo vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại HÀNG TRE và các đường lân cận
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VND/m²) | Vị trí 2 (VND/m²) | Vị trí 3 (VND/m²) | Vị trí 4 (VND/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| HÀNG TRE | Đất ở đô thị | 2,100,000 | 1,050,000 | 840,000 | 672,000 |
| LÊ VĂN VIỆT | Đất ở đô thị | 10,350,000 | 5,175,000 | 4,140,000 | 3,312,000 |
| HÀNG TRE | Đất TM-DV đô thị | 1,680,000 | 840,000 | 672,000 | 538,000 |
| LÊ VĂN VIỆT | Đất TM-DV đô thị | 7,440,000 | 3,720,000 | 2,976,000 | 2,380,666.67 |
| HÀNG TRE | Đất SX-KD đô thị | 1,260,000 | 630,000 | 504,000 | 403,000 |
| LÊ VĂN VIỆT | Đất SX-KD đô thị | 5,580,000 | 2,790,000 | 2,232,000 | 1,785,666.67 |
Nhận xét: Đường HÀNG TRE có giá thành thấp hơn đáng kể so với LÊ VĂN VIỆT ở các vị trí tương ứng, đặc biệt là đối với đất ở đô thị, khi giá trên HÀNG TRE chỉ bằng xấp xỉ 20% so với giá trên LÊ VĂN VIỆT. Điều này có thể là do HÀNG TRE chưa phát triển mạnh mẽ như LÊ VĂN VIỆT, nơi tập trung nhiều cơ sở thương mại và dịch vụ hiện đại tạo tiềm năng tăng giá cao trong tương lai. Tuy nhiên, với sự phát triển đồng bộ của TP Hồ Chí Minh, thị trường BĐS tại HÀNG TRE vẫn có nhiều cơ hội phát triển. Về đặc điểm, các loại đất trên đường HÀNG TRE có sự đồng đều hơn giữa các vị trí, tạo điều kiện cho người mua linh hoạt chọn lựa tùy theo nhu cầu sử dụng.
