Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Hàn Hải Nguyên (Nối Dài), Quận 11, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Hàn Hải Nguyên (Nối Dài) nằm trong khu vực sầm uất của Quận 11, TP Hồ Chí Minh, bao quanh bởi các tuyến đường quan trọng như PHÚ THỌ và các vùng lân cận như CUỐI ĐƯỜNG. Với vị trí chiến lược, Hàn Hải Nguyên đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu vực trung tâm quan trọng tại TP Hồ Chí Minh. Đặc điểm khu vực này là nhộn nhịp, tập trung nhiều hoạt động thương mại và sinh sống, khiến đây trở thành một lựa chọn lý tưởng cho việc đầu tư và sinh sống.
1. Giá đất Hàn Hải Nguyên (Nối Dài), Quận 11, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường Hàn Hải Nguyên (Nối Dài) được quy định theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của UBND TP Hồ Chí Minh, sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 3.110.0 VND/m² đến 105.300.0 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 58.441.5 triệu/m²
- Giá thấp nhất: 33.696.0 triệu/m² tại vị trí 4 đoạn PHÚ THỌ - CUỐI ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 105.300.0 triệu/m² tại vị trí 1 đoạn PHÚ THỌ - CUỐI ĐƯỜNG
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 5.394.5 triệu/m²
- Giá thấp nhất: 3.110.0 triệu/m² tại vị trí 4 đoạn PHÚ THỌ - CUỐI ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 9.720.0 triệu/m² tại vị trí 1 đoạn PHÚ THỌ - CUỐI ĐƯỜNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 7.192.75 triệu/m²
- Giá thấp nhất: 4.147.0 triệu/m² tại vị trí 4 đoạn PHÚ THỌ - CUỐI ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 12.960.0 triệu/m² tại vị trí 1 đoạn PHÚ THỌ - CUỐI ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của Hàn Hải Nguyên (Nối Dài)
2. Cách phân loại vị trí tại Hàn Hải Nguyên (Nối Dài), Quận 11 như thế nào?
- Phân loại vị trí đất:
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường.
- Vị trí 2: Đất tiếp giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, bằng 0,5 giá vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất tiếp giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, bằng 0,8 giá vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, bằng 0,8 giá vị trí 3.
- Giảm 10% giá cho thửa đất có độ sâu từ 100m trở lên.
- Quy định bổ sung:
Các quy định bổ sung nếu có, áp dụng cho những vị trí không được liệt kê.
- Ví dụ minh họa:
Thửa đất tại vị trí 4 đoạn PHÚ THỌ - CUỐI ĐƯỜNG sẽ được tính theo giá áp dụng cho từng vị trí kể trên, từ đó bạn có thể suy ra giá cụ thể cho từng thửa đất.
3. So sánh giá đất tại Hàn Hải Nguyên (Nối Dài) và các đường lân cận
Để so sánh chính xác, dưới đây là bảng giá đất trung bình tại Hàn Hải Nguyên so với các đường lân cận như đường PHÚ THỌ:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Hàn Hải Nguyên | Đất ở đô thị | 105.300.000 | 52.650.000 | 42.120.000 | 33.696.000 |
| PHÚ THỌ | Đất ở đô thị | 97.200.000 | 48.600.000 | 38.880.000 | 31.104.000 |
Nhận xét:
- Hàn Hải Nguyên có giá đất cao nhất, nhờ vào vị trí đắc địa và khả năng kết nối giao thông tốt.
- So với đường PHÚ THỌ, ngoại trừ lợi thế giá đất gấp rưỡi, Hàn Hải Nguyên còn chiếm ưu thế về tiềm năng phát triển và đầu tư lâu dài.
Nhìn chung, Hàn Hải Nguyên mang lại giá trị đáng kể cho người mua và nhà đầu tư do vị trí thuận lợi tại trung tâm thành phố TP Hồ Chí Minh và khả năng sinh lời cao trong tương lai.
