Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Dương Đình Hội, Quận 9, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Dương Đình Hội nằm tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh, là một tuyến đường quan trọng trong khu vực, tạo sự kết nối thuận tiện với các tuyến đường lớn như Ngã 3 Bưng Ông Thoàn và Đỗ Xuân Hợp. Khu vực này phát triển đồng bộ, từng bước vươn mình trở thành một trung tâm thương mại và dịch vụ sôi động. Với vị trí đắc địa, đường Dương Đình Hội đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế và giao thông của Quận 9, đồng thời là một lựa chọn hấp dẫn cho các hoạt động đầu tư bất động sản.
1. Giá đất đường Dương Đình Hội, Quận 9, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường Dương Đình Hội được quy định theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của UBND TP Hồ Chí Minh và Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 sửa đổi, bổ sung.
Giá đất Dương Đình Hội dao động từ 1.088.000 VND/m² đến 3.400.000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá đất theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 1.887.000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1.088.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Đỗ Xuân Hợp - Ngã 3 Bưng Ông Thoàn
- Giá cao nhất: 3.400.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Đỗ Xuân Hợp - Ngã 3 Bưng Ông Thoàn
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 1.132.250 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 653.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Đỗ Xuân Hợp - Ngã 3 Bưng Ông Thoàn
- Giá cao nhất: 2.040.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Đỗ Xuân Hợp - Ngã 3 Bưng Ông Thoàn
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 1.509.500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 870.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Đỗ Xuân Hợp - Ngã 3 Bưng Ông Thoàn
- Giá cao nhất: 2.720.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Đỗ Xuân Hợp - Ngã 3 Bưng Ông Thoàn
Xem chi tiết bảng giá đất của Dương Đình Hội tại đây
2. Cách phân loại vị trí tại đường Dương Đình Hội, Quận 9 như thế nào?
Phân loại vị trí đất:
Theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của UBND TP Hồ Chí Minh và Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND, vị trí đất phi nông nghiệp được phân loại như sau:
- Vị trí 1: Áp dụng cho đất mặt tiền đường có tên trong bảng giá.
- Vị trí 2: Đất tiếp giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất tiếp giáp hẻm rộng từ 3m đến 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3.
- Giảm giá đất: Từ 100m trở lên so với mặt tiền đường sẽ giảm 10% giá.
Ví dụ minh họa:
Ví dụ: Đất tại đoạn Đỗ Xuân Hợp - Ngã 3 Bưng Ông Thoàn có giá theo vị trí 4 sẽ được điều chỉnh theo các quy định trên.
3. So sánh giá đất tại đường Dương Đình Hội và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Dương Đình Hội | Đất ở đô thị | 3.400.000 | 1.700.000 | 1.360.000 | 1.088.000 |
| Đỗ Xuân Hợp | Đất ở đô thị | 6.200.000 | 3.100.000 | 2.480.000 | 1.984.000 |
| Dương Đình Hội | Đất TM-DV đô thị | 2.720.000 | 1.360.000 | 1.088.000 | 870.000 |
| Đỗ Xuân Hợp | Đất TM-DV đô thị | 4.960.000 | 2.480.000 | 1.984.000 | 1.587.000 |
| Dương Đình Hội | Đất SX-KD đô thị | 2.040.000 | 1.020.000 | 816.000 | 653.000 |
| Đỗ Xuân Hợp | Đất SX-KD đô thị | 3.720.000 | 1.860.000 | 1.488.000 | 1.190.500 |
Nhận xét:
Giá đất tại đường Dương Đình Hội nhìn chung thấp hơn so với Đường Đỗ Xuân Hợp. Điển hình như, giá đất ở đô thị tại Đường Đỗ Xuân Hợp cao hơn khoảng 50% so với Dương Đình Hội. Điều này cho thấy Đỗ Xuân Hợp có sức hấp dẫn về vị trí hơn. Tuy nhiên, với mức giá thấp hơn, đường Dương Đình Hội thể hiện tiềm năng tăng giá trong tương lai đặc biệt khi hạ tầng và các tiện ích được cải thiện.
