Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường ĐỘC LẬP, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường ĐỘC LẬP là một trong những tuyến đường quan trọng tại Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh. Đường này được bao quanh bởi các tuyến đường lớn và có vị trí chiến lược trong việc kết nối giao thông và hoạt động kinh tế trong khu vực. Do đó, đường ĐỘC LẬP đóng vai trò quan trọng không chỉ trong quận Tân Phú mà còn trong toàn bộ khu vực TP Hồ Chí Minh. Khu vực dọc tuyến đường ĐỘC LẬP phát triển chủ yếu với các hoạt động kinh doanh và dịch vụ, đem lại tiềm năng lớn cho đầu tư bất động sản.
1. Giá đất ĐỘC LẬP, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại ĐỘC LẬP, Quận Tân Phú được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 2,304,000 VND/m² đến 105,300,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 58,441,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 33,696,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4
- Giá cao nhất: 105,300,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 3,996,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 2,304,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4
- Giá cao nhất: 7,200,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 5,328,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 3,072,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4
- Giá cao nhất: 9,600,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐỘC LẬP
2. Cách phân loại vị trí tại ĐỘC LẬP, Quận Tân Phú như thế nào?
Theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND NGÀY 16 THÁNG 01 NĂM 2020 CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ được sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND, việc phân loại vị trí tại ĐỘC LẬP dựa trên các yếu tố sau:
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường ĐỘC LẬP.
- Vị trí 2: Đất giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, bằng 0.5 giá vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, bằng 0.8 giá vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, bằng 0.8 giá vị trí 3.
Các vị trí từ 100m trở lên từ mép đường tính giảm 10% giá của từng vị trí. Các trường hợp đặc biệt khác áp dụng theo Bảng 7 của phụ lục đi kèm.
Ví dụ minh họa: Thửa đất giáp ngõ rộng dưới 3m tại đường ĐỘC LẬP sẽ được tính theo giá của vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại ĐỘC LẬP và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐỘC LẬP | Đất SX-KD đô thị | 7,200,000 | 3,600,000 | 2,880,000 | 2,304,000 |
| ĐỘC LẬP | Đất TM-DV đô thị | 9,600,000 | 4,800,000 | 3,840,000 | 3,072,000 |
| ĐỘC LẬP | Đất ở đô thị | 105,300,000 | 52,650,000 | 42,120,000 | 33,696,000 |
| CÁCH MẠNG | Đất SX-KD đô thị | 6,480,000 | 3,240,000 | 2,592,000 | 2,074,000 |
| CÁCH MẠNG | Đất TM-DV đô thị | 8,640,000 | 4,320,000 | 3,456,000 | 2,765,000 |
| BÌNH LONG | Đất SX-KD đô thị | 5,760,000 | 2,880,000 | 2,304,000 | 1,843,000 |
| BÌNH LONG | Đất TM-DV đô thị | 7,680,000 | 3,840,000 | 3,072,000 | 2,458,000 |
| BÌNH LONG | Đất ở đô thị | 77,800,000 | 38,900,000 | 31,120,000 | 24,896,000 |
| BÙI CẦM HỔ | Đất SX-KD đô thị | 5,820,000 | 2,910,000 | 2,328,000 | 1,862,000 |
| BÙI CẦM HỔ | Đất TM-DV đô thị | 7,760,000 | 3,880,000 | 3,104,000 | 2,483,000 |
Nhận xét:
Giá đất tại đường ĐỘC LẬP nhìn chung ở mức cao hơn so với các tuyến đường lân cận như CÁCH MẠNG, BÌNH LONG, và BÙI CẦM HỔ. Đặc biệt, giá đất ở đô thị tại ĐỘC LẬP đạt đỉnh ở mức 105,300,000 VNĐ/m² tại vị trí 1, vượt trội hơn so với các tuyến đường khác, như CÁCH MẠNG, vốn chỉ đạt 77,800,000 VNĐ/m² tại vị trí cao nhất. Điều này phản ánh nhu cầu cũng như giá trị kinh tế tại khu vực ĐỘC LẬP, nhờ vào lợi thế vị trí trung tâm và tiếp cận đến các tiện ích hàng đầu. Các vị trí khác như đất TM-DV và SX-KD đô thị tại đường ĐỘC LẬP cũng cho thấy sự ưu thế về giá nhờ sự phát triển kinh tế mạnh mẽ của khu vực. Các yếu tố này giúp ĐỘC LẬP trở thành một trong những địa điểm hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm tiềm năng tăng giá trong tương lai.
