Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường ĐINH ĐỨC THIỆN, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh
Đường Đinh Đức Thiện là một trong những tuyến đường chính của Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh, có vị trí quan trọng và kết nối các giao lộ như RANH TỈNH LONG AN, QUỐC LỘ 1, và RANH XÃ BÌNH CHÁNH - XÃ TÂN QUÝ TÂY. Đây là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, thu hút đầu tư nhờ hạ tầng giao thông phát triển và các tiện ích đi kèm.
1. Giá đất Đinh Đức Thiện, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất tại Đinh Đức Thiện được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của UBND TP Hồ Chí Minh, sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Giá đất dao động từ 499,000 VND/m² đến 2,080,000 VND/m², tùy theo vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất: - Đất SX-KD: - Giá trung bình: 865,750.0 VNĐ/m² - Giá thấp nhất: 499,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn RANH XÃ BÌNH CHÁNH - XÃ TÂN QUÝ TÂY - RANH TỈNH LONG AN - Giá cao nhất: 1,560,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn QUỐC LỘ 1 - RANH XÃ BÌNH CHÁNH - XÃ TÂN QUÝ TÂY - Đất TM-DV: - Giá trung bình: 1,154,375.0 VNĐ/m² - Giá thấp nhất: 665,500 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn RANH XÃ BÌNH CHÁNH - XÃ TÂN QUÝ TÂY - RANH TỈNH LONG AN - Giá cao nhất: 2,080,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn QUỐC LỘ 1 - RANH XÃ BÌNH CHÁNH - XÃ TÂN QUÝ TÂYXem chi tiết bảng giá đất của Đinh Đức Thiện
---2. Cách phân loại vị trí tại Đinh Đức Thiện, Huyện Bình Chánh như thế nào?
Vị trí đất tại Đinh Đức Thiện được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ theo Thông tin pháp lý. Theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, cụ thể như sau:
- Vị trí đất được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với các đường chính hoặc ngõ: - Vị trí 1: đất mặt tiền đường có tên trong bảng giá. - Vị trí 2: đất giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1. - Vị trí 3: đất giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2. - Vị trí 4: các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3. - Trường hợp có độ sâu từ 100m trở lên, giá đất giảm 10% của từng vị trí.Ví dụ: Một thửa đất tại Vị trí 3 trên đường Đinh Đức Thiện, sát hẻm rộng 4m, được tính giá bằng 0,8 của vị trí 2.
---3. So sánh giá đất tại Đinh Đức Thiện và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Đinh Đức Thiện | Đất SX-KD | 1,560,000 | 780,000 | 624,000 | 499,000 |
| Đinh Đức Thiện | Đất TM-DV | 2,080,000 | 1,040,000 | 832,000 | 665,500 |
| QUỐC LỘ 1 | Đất SX-KD | 2,790,000 | 1,395,000 | 1,116,000 | 892,500 |
| QUỐC LỘ 1 | Đất TM-DV | 3,720,000 | 1,860,000 | 1,488,000 | 1,190,250 |
Nhận xét:
Đường Đinh Đức Thiện có giá đất thấp hơn so với đường QUỐC LỘ 1 ở tất cả các vị trí và loại đất. Cụ thể, giá đất Đinh Đức Thiện vị trí 1 cho Đất SX-KD là 1,560,000 VND/m², thấp hơn nhiều so với 2,790,000 VND/m² của QUỐC LỘ 1. Khoảng cách về giá này cũng thể hiện ở Đất TM-DV vị trí 1, nơi Đinh Đức Thiện là 2,080,000 VND/m² so với 3,720,000 VND/m² của QUỐC LỘ 1.
Điều này cho thấy, dù có vị trí chiến lược và kết nối tốt, giá đất Đinh Đức Thiện vẫn khá thấp hơn so với QUỐC LỘ 1, có khả năng thu hút nhiều nhà đầu tư mới vào thị trường này. Cùng với tiềm năng phát triển hạ tầng, Đinh Đức Thiện được kỳ vọng có khả năng tăng giá mạnh trong tương lai.
