Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường ĐÊ SOÀI RẠP, Huyện Cần Giờ, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường ĐÊ SOÀI RẠP đóng vai trò quan trọng trong hệ thống giao thông của Quận Cần Giờ, TP Hồ Chí Minh, với vị trí chiến lược nằm giáp các khu vực BỜ SÔNG SOÀI RẠP, ĐƯỜNG LÝ NHƠN và DƯƠNG VĂN HẠNH. Khu vực này đang phục hồi mạnh mẽ sau những tác động của biến đổi khí hậu và trở thành một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh với tiềm năng phát triển đa dạng. Đường ĐÊ SOÀI RẠP không chỉ mang tính chiến lược trong vận chuyển và giao thông mà còn góp phần quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế và xã hội địa phương, đóng vai trò kết nối giữa các điểm đô thị lớn trong vùng.
---1. Giá đất ĐƯỜNG ĐÊ SOÀI RẠP, Huyện Cần Giờ, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất trên đường ĐÊ SOÀI RẠP được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND
ban hành ngày 16 tháng 01 năm 2020 và được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP. Hồ Chí Minh. Mức giá đất dao động từ 54,000 VND/m² đến 4,700,000 VND/m², tùy vào từng vị trí và loại đất.Giá theo từng loại đất:
- Đất ở:
- Giá trung bình: 2,358,750.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1,216,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn BỜ SÔNG SOÀI RẠP - DƯƠNG VĂN HẠNH
- Giá cao nhất: 4,700,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG LÝ NHƠN - BỜ SÔNG SOÀI RẠP
- Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 104,900.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 54,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn BỜ SÔNG SOÀI RẠP - DƯƠNG VĂN HẠNH
- Giá cao nhất: 210,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG LÝ NHƠN - BỜ SÔNG SOÀI RẠP
- Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 139,950.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 72,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn BỜ SÔNG SOÀI RẠP - DƯƠNG VĂN HẠNH
- Giá cao nhất: 280,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG LÝ NHƠN - BỜ SÔNG SOÀI RẠP
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG ĐÊ SOÀI RẠP
---2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG ĐÊ SOÀI RẠP, Huyện Cần Giờ như thế nào?
Phân loại vị trí đất:
- Vị trí 1: Áp dụng cho đất có vị trí mặt tiền đường.
- Vị trí 2: Áp dụng cho đất tiếp giáp hẻm rộng từ 5m trở lên (bằng 0,5 vị trí 1).
- Vị trí 3: Áp dụng cho đất tiếp giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m (bằng 0,8 vị trí 2).
- Vị trí 4: Áp dụng cho các vị trí còn lại tính bằng 0,8 vị trí 3.
Quy định bổ sung: Trường hợp có vị trí sâu từ 100m trở lên giá sẽ giảm 10% theo từng vị trí được định giá.
Ví dụ minh họa: Với việc tính giá cho một thửa đất có mặt tiền trên ĐƯỜNG LÝ NHƠN, giá sẽ áp dụng theo vị trí 1.
---3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG ĐÊ SOÀI RẠP và các đường lân cận
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐÊ SOÀI RẠP | Đất ở | 4,700,000 | N/A | N/A | 1,216,000 |
| DƯƠNG VĂN HẠNH | Đất ở | 6,433,333.33 | 3,216,666.67 | 2,573,333.33 | 2,058,666.67 |
| ĐÊ SOÀI RẠP | Đất TM-DV | 280,000 | N/A | N/A | 72,000 |
| DƯƠNG VĂN HẠNH | Đất TM-DV | 453,333.33 | 226,666.67 | 181,333.33 | 145,000 |
| ĐÊ SOÀI RẠP | Đất SX-KD | 210,000 | N/A | N/A | 54,000 |
| DƯƠNG VĂN HẠNH | Đất SX-KD | 340,000 | 170,000 | 136,000 | 108,667 |
Nhận xét: Sự so sánh cho thấy ĐƯỜNG ĐÊ SOÀI RẠP có giá đất thấp hơn so với Đường DƯƠNG VĂN HẠNH, đặc biệt là giá đất ở. Tuy nhiên, ĐƯỜNG ĐÊ SOÀI RẠP có những tính năng cụ thể như sự tiếp cận dễ dàng đến SÔNG SOÀI RẠP, mang đến tiềm năng phát triển cao trong tương lai cả về thương mại lẫn sinh hoạt dân cư.
---