Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng giá đất ĐƯỜNG ĐÊ BAO ẤP 5 (VĨNH LỘC B) Huyện Bình Chánh TP Hồ Chí Minh mới nhất
Bảng Giá Đất ĐƯỜNG ĐÊ BAO ẤP 5 (VĨNH LỘC B), Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh
ĐƯỜNG ĐÊ BAO ẤP 5 (VĨNH LỘC B) nằm trong khu vực có nhiều tuyến đường quan trọng như ĐƯỜNG 20 ẤP 5 và gần với vùng VĨNH LỘC, là một phần của quận Bình Chánh thuộc TP Hồ Chí Minh. Tuyến đường này đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông giữa các khu vực, đồng thời là điểm nhấn trọng điểm trong phát triển kinh tế và đô thị hóa của khu vực. Với sự phát triển nhanh chóng về hạ tầng và dân cư, ĐƯỜNG ĐÊ BAO ẤP 5 (VĨNH LỘC B) có nhiều tiềm năng để phát triển các dự án bất động sản và dịch vụ.
1. Giá đất ĐƯỜNG ĐÊ BAO ẤP 5 (VĨNH LỘC B), Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại ĐƯỜNG ĐÊ BAO ẤP 5 (VĨNH LỘC B) được quy định cụ thể theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 390,000 VND/m² đến 1,624,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 676,050.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 390,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn VĨNH LỘC - ĐƯỜNG 20 ẤP 5
- Giá cao nhất: 1,218,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn VĨNH LỘC - ĐƯỜNG 20 ẤP 5
- Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 901,400.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 520,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn VĨNH LỘC - ĐƯỜNG 20 ẤP 5
- Giá cao nhất: 1,624,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn VĨNH LỘC - ĐƯỜNG 20 ẤP 5
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG ĐÊ BAO ẤP 5 (VĨNH LỘC B)
2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG ĐÊ BAO ẤP 5 (VĨNH LỘC B), Huyện Bình Chánh như thế nào?
Phân loại đất tại ĐƯỜNG ĐÊ BAO ẤP 5 (VĨNH LỘC B) được thực hiện dựa trên Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND. Chi tiết phân loại vị trí như sau:
- Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường ĐƯỜNG ĐÊ BAO ẤP 5 (VĨNH LỘC B).
- Vị trí 2: tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên; áp dụng bằng 0,5 giá vị trí 1.
- Vị trí 3: tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m; áp dụng bằng 0,8 giá vị trí 2.
- Vị trí 4: các vị trí còn lại; áp dụng bằng 0,8 giá vị trí 3.
Quy định bổ sung: Trong trường hợp độ sâu tính từ mép đường từ 100m trở lên, giá đất được giảm 10% của từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Ví dụ, một mặt bằng tại Vị trí 2 sẽ có mức giá tính bằng 50% so với mặt bằng tại Vị trí 1.
3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG ĐÊ BAO ẤP 5 (VĨNH LỘC B) và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐƯỜNG ĐÊ BAO ẤP 5 (VĨNH LỘC B) | Đất SX-KD | 1,218,000.0 | 609,000.0 | 487,200.0 | 390,000.0 |
| VĨNH LỘC | Đất SX-KD | 1,740,000.0 | 870,000.0 | 696,000.0 | 557,000.0 |
| ĐƯỜNG ĐÊ BAO ẤP 5 (VĨNH LỘC B) | Đất TM-DV | 1,624,000.0 | 812,000.0 | 649,600.0 | 520,000.0 |
| VĨNH LỘC | Đất TM-DV | 2,320,000.0 | 1,160,000.0 | 928,000.0 | 742,000.0 |
Nhận xét:
Qua bảng so sánh nhận thấy, giá đất tại ĐƯỜNG ĐÊ BAO ẤP 5 (VĨNH LỘC B) có mức giá tương đối thấp hơn so với VĨNH LỘC cho cả hai loại đất SX-KD và TM-DV. Cụ thể, đất SX-KD tại ĐƯỜNG ĐÊ BAO ẤP 5 (VĨNH LỘC B) có vị trí 1 thấp hơn khoảng 30% so với VĨNH LỘC. Đối với đất TM-DV, chênh lệch khoảng 30% tại vị trí 1. Điều này đến từ sự phát triển không đồng đều giữa hai khu vực, với ĐƯỜNG ĐÊ BAO ẤP 5 (VĨNH LỘC B) là khu vực tiềm năng nhưng chưa được khai thác triệt để.
Với vị trí cùng hàng loạt dự án bất động sản trong tương lai, giá đất tại ĐƯỜNG ĐÊ BAO ẤP 5 (VĨNH LỘC B) có thể sẽ tăng. Mặt khác, sự khác biệt rõ rệt về giá giữa các vị trí và loại đất cho thấy cơ hội đầu tư hợp lý, đặc biệt khi so sánh với sự phát triển nhanh chóng tại ĐƯỜNG VĨNH LỘC ở mức chi phí hiện tại.
