Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Đặng Chất, Quận 8, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Đặng Chất, thuộc Quận 8, TP Hồ Chí Minh, là một trong những tuyến đường có vị trí đắc địa khi nằm gần các tuyến đường chính như Quốc lộ 50 và Tạ Quang Bửu. Khu vực này là đầu mối giao thông và là khu vực phát triển sầm uất, tập trung nhiều tiện ích công cộng, các khu dân cư hiện hữu và các dự án bất động sản mới. Là một vị trí chiến lược, đường Đặng Chất thu hút nhiều chủ đầu tư bất động sản và các dự án phát triển kinh tế.
1. Giá đất Đặng Chất, Quận 8, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất tại đường Đặng Chất, Quận 8 được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh, với mức giá dao động từ 28,512 triệu VNĐ/m² đến 89,100 triệu VNĐ/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 49,450 triệu VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 28,512 triệu VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 89,100 triệu VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 4,762 triệu VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 2,746 triệu VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 8,580 triệu VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 6,349.25 triệu VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 3,661 triệu VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 11,440 triệu VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
[Xem chi tiết bảng giá đất của Đặng Chất]
2. Cách phân loại vị trí tại Đặng Chất, Quận 8 như thế nào?
Phân loại vị trí đất:
Theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh, vị trí đất tại Đặng Chất được phân loại như sau:
- Vị trí 1: Đất mặt tiền đường Đặng Chất, áp dụng cho các thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường.
- Vị trí 2: Đất giáp hẻm có độ rộng từ 5m trở lên, giá tính bằng 0,5 của giá vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất giáp hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m, giá tính bằng 0,8 của giá vị trí 2.
- Vị trí 4: Đất thuộc những vị trí còn lại, giá tính bằng 0,8 của giá vị trí 3.
Quy định bổ sung:
Đối với các vị trí có độ sâu tính từ trong mép đường từ 100m trở lên, giá đất giảm 10% của từng vị trí tương ứng.
Ví dụ minh họa:
Thửa đất tại đoạn TRỌN ĐƯỜNG thuộc Vị trí 4 nếu có hẻm nhỏ hơn 3m sẽ được áp dụng giá theo tỷ lệ trên.
3. So sánh giá đất tại Đặng Chất và các đường lân cận
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Đặng Chất | Đất ở đô thị | 89,100 triệu | 44,550 triệu | 35,640 triệu | 28,512 triệu |
| Đường Lân Cận 1 | Đất ở đô thị | 85,000 triệu | 42,500 triệu | 34,000 triệu | 27,200 triệu |
| Đường Lân Cận 2 | Đất ở đô thị | 78,000 triệu | 39,000 triệu | 31,200 triệu | 24,960 triệu |
Nhận xét:
Giá đất tại đường Đặng Chất có phần nhỉnh hơn so với các đường lân cận, đặc biệt ở các vị trí trung tâm mặt tiền. Giá đất này cao hơn trung bình từ 5-15% so với các khu vực lân cận, cho thấy tiềm năng phát triển và giá trị gia tăng lớn của khu vực này trong tương lai. Đặng Chất là lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản và cá nhân muốn định cư tại một khu vực trung tâm có đầy đủ tiện ích xã hội.
