Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Dân Chủ, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Dân Chủ nằm tại Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh, là một trong những trục đường quan trọng của thành phố. Đường này có kết nối trực tiếp với các tuyến đường lớn như Phan Đình Phùng và Nguyễn Xuân Khoát, góp phần tạo nên một mạng lưới giao thông thuận tiện và linh hoạt. Với vị trí chiến lược như vậy, đường Dân Chủ trở thành một trong những khu vực sầm uất, tập trung nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ và là một điểm đến hấp dẫn cho cả sinh sống và đầu tư bất động sản trong khu vực.
1. Giá đất Đường Dân Chủ, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất tại đường Dân Chủ được quy định trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy Ban Nhân Dân thành phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 24.896.000 VND/m² đến 77.800.000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 43,179,000.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 24,896,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn PHAN ĐÌNH PHÙNG - NGUYỄN XUÂN KHOÁT
- Giá cao nhất: 77,800,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn PHAN ĐÌNH PHÙNG - NGUYỄN XUÂN KHOÁT
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 3,130,250.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1,805,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn PHAN ĐÌNH PHÙNG - NGUYỄN XUÂN KHOÁT
- Giá cao nhất: 5,640,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn PHAN ĐÌNH PHÙNG - NGUYỄN XUÂN KHOÁT
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 4,173,500.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 2,406,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn PHAN ĐÌNH PHÙNG - NGUYỄN XUÂN KHOÁT
- Giá cao nhất: 7,520,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn PHAN ĐÌNH PHÙNG - NGUYỄN XUÂN KHOÁT
Xem chi tiết bảng giá đất của Đường Dân Chủ tại đây
2. Cách phân loại vị trí tại Đường Dân Chủ, Quận Tân Phú như thế nào?
Phân loại vị trí đất:
Các thông tin về phân loại đất theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy Ban Nhân Dân thành phố, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024.
- Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường.
- Vị trí 2: đất tiếp giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên.
- Vị trí 3: đất giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m.
- Vị trí 4: các vị trí còn lại.
Quy định bổ sung:
- Đối với đất có độ sâu từ 100m trở lên, giá đất giảm 10% cho từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Thửa đất tại đoạn PHAN ĐÌNH PHÙNG - NGUYỄN XUÂN KHOÁT, ở vị trí giáp hẻm dưới 2m, sẽ tính theo giá vị trí 4.
3. So sánh giá đất tại Đường Dân Chủ và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| PHAN ĐÌNH PHÙNG | Đất ở đô thị | 88,300,000 | 44,150,000 | 35,320,000 | 28,256,000 |
| PHAN ĐÌNH PHÙNG | Đất TM-DV đô thị | 8,640,000 | 4,320,000 | 3,456,000 | 2,765,000 |
| PHAN ĐÌNH PHÙNG | Đất SX-KD đô thị | 6,480,000 | 3,240,000 | 2,592,000 | 2,074,000 |
| NGUYỄN XUÂN KHOÁT | Đất ở đô thị | 87,500,000 | 43,750,000 | 35,000,000 | 28,000,000 |
| NGUYỄN XUÂN KHOÁT | Đất TM-DV đô thị | 8,640,000 | 4,320,000 | 3,456,000 | 2,765,000 |
| NGUYỄN XUÂN KHOÁT | Đất SX-KD đô thị | 6,480,000 | 3,240,000 | 2,592,000 | 2,074,000 |
Nhận xét:
- Giá đất tại đường Dân Chủ có mức cạnh tranh cao so với các tuyến đường lân cận như Phan Đình Phùng và Nguyễn Xuân Khoát.
- Đường Dân Chủ nổi bật với mức giá hợp lý, đặc biệt hấp dẫn với cơ hội đầu tư bất động sản nhờ vị trí chiến lược và tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng.
