Bảng Giá Đất Đường DÂN CHỦ (PHƯỜNG BÌNH THỌ), TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường DÂN CHỦ (PHƯỜNG BÌNH THỌ) nằm ở trung tâm của thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh. Đây là một khu vực phát triển mạnh với sự hội tụ của nhiều tuyến đường lớn như VÕ VĂN NGÂN và ĐẶNG VĂN BI. Với vai trò quan trọng trong hệ thống giao thông của TP Hồ Chí Minh, đường DÂN CHỦ không chỉ kết nối các vùng lân cận mà còn là nơi nhiều hoạt động kinh doanh và dịch vụ phát triển sôi động. Khu vực này có đặc điểm là hạ tầng giao thông hiện đại, dân cư đông đúc và sầm uất, rất thích hợp cho những ai có nhu cầu sinh sống và đầu tư bất động sản.
1. Giá đất DÂN CHỦ (PHƯỜNG BÌNH THỌ), TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường DÂN CHỦ (PHƯỜNG BÌNH THỌ) được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh và được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 1.536.000 VND/m² đến 4.800.000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 2,664,000.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1,536,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn VÕ VĂN NGÂN - ĐẶNG VĂN BI
- Giá cao nhất: 4,800,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn VÕ VĂN NGÂN - ĐẶNG VĂN BI
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 3,552,000.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 2,048,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn VÕ VĂN NGÂN - ĐẶNG VĂN BI
- Giá cao nhất: 6,400,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn VÕ VĂN NGÂN - ĐẶNG VĂN BI
Xem chi tiết bảng giá đất của đường DÂN CHỦ (PHƯỜNG BÌNH THỌ) tại đây
2. Cách phân loại vị trí tại DÂN CHỦ (PHƯỜNG BÌNH THỌ), TP Thủ Đức như thế nào?
Theo Điều 4 của Quyết Định Số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của UBND TP, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024, vị trí đất tại đường DÂN CHỦ được phân loại như sau:
- Vị trí 1: đất có mặt tiền đường, áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường.
- Vị trí 2: áp dụng cho thửa đất tiếp giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: áp dụng cho thửa đất tiếp giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: áp dụng cho các thửa đất có vị trí còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3.
Ví dụ minh họa: Một thửa đất tại đoạn VÕ VĂN NGÂN - ĐẶNG VĂN BI, giáp với hẻm có độ rộng từ 4m, sẽ được tính theo vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại DÂN CHỦ (PHƯỜNG BÌNH THỌ) và các đường lân cận
Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
---|---|---|---|---|---|
DÂN CHỦ | Đất SX-KD đô thị | 4,800,000 | 2,400,000 | 1,920,000 | 1,536,000 |
DÂN CHỦ | Đất TM-DV đô thị | 6,400,000 | 3,200,000 | 2,560,000 | 2,048,000 |
VÕ VĂN NGÂN | Đất SX-KD đô thị | 10,560,000 | 5,280,000 | 4,224,000 | 3,379,000 |
VÕ VĂN NGÂN | Đất TM-DV đô thị | 14,080,000 | 7,040,000 | 5,632,000 | 4,506,000 |
ĐẶNG VĂN BI | Đất SX-KD đô thị | 4,200,000 | 2,100,000 | 1,680,000 | 1,344,000 |
ĐẶNG VĂN BI | Đất TM-DV đô thị | 5,600,000 | 2,800,000 | 2,240,000 | 1,792,000 |
Nhận xét: So với hai con đường lớn lân cận là VÕ VĂN NGÂN và ĐẶNG VĂN BI, đường DÂN CHỦ có giá đất trung bình phù hợp, không quá cao như VÕ VĂN NGÂN nhưng nhỉnh hơn ĐẶNG VĂN BI nhờ vào vị trí tốt và phát triển đồng bộ về hạ tầng. Đặc biệt, giá đất tại VỊ trí 1 của đường DÂN CHỦ với loại đất TM-DV đô thị chỉ chiếm khoảng 45%-50% giá so với VÕ VĂN NGÂN, điều này cho thấy tiềm năng đầu tư dài hạn tốt. Đường DÂN CHỦ vẫn có sức hút mạnh mẽ nhờ vào vị trí giao thoa giữa các tuyến đường quan trọng. Tiềm năng tăng giá trong tương lai là rất khả quan dựa vào sự phát triển đồng loạt của đô thị.