Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất ĐƯỜNG C27, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
Đường C27 tọa lạc tại một trong những khu vực phát triển của Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh, gần các địa điểm sầm uất như NGUYỄN BÁ TUYỂN (C29) và HẺM 58 NGUYỄN MINH HOÀNG. Vị trí đắc địa này không chỉ kết nối các tuyến đường lớn mà còn là khu vực tập trung nhiều hoạt động kinh doanh, dịch vụ và cư dân đô thị. Đường C27 đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế không chỉ của Quận Tân Bình mà còn mở rộng ra toàn thành phố Hồ Chí Minh.
1. Giá đất ĐƯỜNG C27, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất trên ĐƯỜNG C27 được quy định trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, và đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 2,112,000 VND/m² đến 75,800,000 VND/m², tùy thuộc vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 42,069,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 24,256,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn HẺM 58 NGUYỄN MINH HOÀNG - NGUYỄN BÁ TUYỂN (C29)
- Giá cao nhất: 75,800,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn HẺM 58 NGUYỄN MINH HOÀNG - NGUYỄN BÁ TUYỂN (C29)
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 3,663,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 2,112,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn HẺM 58 NGUYỄN MINH HOÀNG - NGUYỄN BÁ TUYỂN (C29)
- Giá cao nhất: 6,600,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn HẺM 58 NGUYỄN MINH HOÀNG - NGUYỄN BÁ TUYỂN (C29)
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 4,884,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 2,816,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn HẺM 58 NGUYỄN MINH HOÀNG - NGUYỄN BÁ TUYỂN (C29)
- Giá cao nhất: 8,800,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn HẺM 58 NGUYỄN MINH HOÀNG - NGUYỄN BÁ TUYỂN (C29)
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG C27
2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG C27, Quận Tân Bình như thế nào?
Vị trí đất tại ĐƯỜNG C27 được phân loại chi tiết dựa trên Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, được sửa đổi và bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND. Các vị trí được phân loại như sau:
- Vị trí 1: Áp dụng cho thửa đất có một mặt giáp trực tiếp với mặt tiền đường, áp dụng đối với đất có trong Bảng giá đất.
- Vị trí 2: Đất có mặt tiếp giáp với hẻm từ 5m trở lên, tính giá bằng 0,5 vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất có mặt tiếp giáp với hẻm từ 3m đến dưới 5m, tính giá bằng 0,8 vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, tính giá bằng 0,8 vị trí 3.
Ngoài ra, nếu thửa đất nằm cách mép đường cộng thêm từ 100m trở lên, giá đất bị tính giảm 10% ở từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Một thửa đất tại HẺM 58 NGUYỄN MINH HOÀNG giáp hẻm dưới 3m sẽ có giá tính theo vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG C27 và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐƯỜNG C27 | Đất ở đô thị | 75,800,000 | 37,900,000 | 30,320,000 | 24,256,000 |
| NGUYỄN BÁ TUYỂN (C29) | Đất ở đô thị | 88,100,000 | 44,050,000 | 35,240,000 | 28,192,000 |
| ĐƯỜNG C27 | Đất TM-DV đô thị | 8,800,000 | 4,400,000 | 3,520,000 | 2,816,000 |
| NGUYỄN BÁ TUYỂN (C29) | Đất TM-DV đô thị | 10,240,000 | 5,120,000 | 4,096,000 | 3,277,000 |
| ĐƯỜNG C27 | Đất SX-KD đô thị | 6,600,000 | 3,300,000 | 2,640,000 | 2,112,000 |
| NGUYỄN BÁ TUYỂN (C29) | Đất SX-KD đô thị | 7,680,000 | 3,840,000 | 3,072,000 | 2,458,000 |
Nhận xét: So sánh giá đất ĐƯỜNG C27 với đường NGUYỄN BÁ TUYỂN (C29), có sự chênh lệch rõ ràng. Giá đất ĐƯỜNG C27 nhìn chung thấp hơn NGUYỄN BÁ TUYỂN (C29) ở tất cả các loại đất và vị trí. Mức giá thấp hơn này phù hợp cho những người tìm kiếm bất động sản tại khu vực đầy tiềm năng ở Quận Tân Bình mà vẫn tiết kiệm chi phí. Ngược lại, NGUYỄN BÁ TUYỂN (C29), với giá cao hơn, thể hiện một nơi lý tưởng cho các nhà đầu tư muốn nhắm vào khu vực trung tâm phát triển mạnh mẽ hơn. Về tiềm năng, trong tương lai ĐƯỜNG C27 có thể sẽ còn tăng giá khi kinh tế toàn khu vực tiếp tục phát triển và nhiều dự án hạ tầng được thực hiện.
