16:02 - 20/01/2025

Bảng Giá Đất Đường BÙI MINH TRỰC, Quận 8, TP Hồ Chí Minh

Đường Bùi Minh Trực, Quận 8, TP. Hồ Chí Minh là đầu mối giao thông quan trọng, kết nối với nhiều tuyến đường lớn. Đây là khu vực kinh doanh sầm uất, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư bất động sản. Giá đất trên đường này dao động từ 2.083.000 VND/m² đến 67.650.000 VND/m², tùy thuộc vào vị trí và loại hình đất.

Đường BÙI MINH TRỰC nằm tại Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý kết nối các tuyến giao thông quan trọng của khu vực, bao gồm: BÔNG SAO, QUỐC LỘ 50, và CUỐI ĐƯỜNG. Đây là một trong những tuyến đường chính có vai trò quan trọng trong việc lưu thông và phát triển kinh tế không chỉ tại Quận 8 mà còn với toàn thành phố Hồ Chí Minh. Khu vực này được biết đến với nhiều hoạt động kinh doanh và thương mại sôi động, tạo sức hấp dẫn lớn cho các nhà đầu tư bất động sản.

1. Giá đất BÙI MINH TRỰC, Quận 8, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Giá đất tại đường BÙI MINH TRỰC được quy định cụ thể trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 2.083.000 VND/m² đến 67.650.000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.

Giá theo từng loại đất:

  • Đất ở đô thị:
    • Giá trung bình: 37.545.750 VND/m²
    • Giá thấp nhất: 20.992.000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn QUỐC LỘ 50 - CUỐI ĐƯỜNG
    • Giá cao nhất: 67.650.000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn BÔNG SAO - QUỐC LỘ 50
  • Đất SX-KD đô thị:
    • Giá trung bình: 3.613.000 VND/m²
    • Giá thấp nhất: 2.016.000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn QUỐC LỘ 50 - CUỐI ĐƯỜNG
    • Giá cao nhất: 6.720.000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn BÔNG SAO - QUỐC LỘ 50
  • Đất TM-DV đô thị:
    • Giá trung bình: 4.817.375 VND/m²
    • Giá thấp nhất: 2.688.000 VND/m² tại Vị trí 4 đoạn QUỐC LỘ 50 - CUỐI ĐƯỜNG
    • Giá cao nhất: 8.960.000 VND/m² tại Vị trí 1 đoạn BÔNG SAO - QUỐC LỘ 50

Xem chi tiết bảng giá đất của đường BÙI MINH TRỰC

2. Cách phân loại vị trí tại BÙI MINH TRỰC, Quận 8 như thế nào?

Vị trí đất tại đường BÙI MINH TRỰC được phân loại theo điều khoản tại Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND.

  • Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường, có ít nhất một mặt giáp với đường phố lớn.
  • Vị trí 2: đất giáp hẻm có độ rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1.
  • Vị trí 3: đất giáp hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2.
  • Vị trí 4: các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3.

Các quy định bổ sung bao gồm trường hợp các vị trí có độ sâu từ mép đường từ 100m trở lên sẽ giảm 10% của giá vị trí.

Ví dụ minh họa: Ví dụ cụ thể về tính giá theo vị trí có thể thấy qua thửa đất tại đoạn QUỐC LỘ 50 - CUỐI ĐƯỜNG vị trí 4.

3. So sánh giá đất tại BÙI MINH TRỰC và các đường lân cận

Bảng so sánh giá đất:

Đường Loại đất Vị trí 1 (VND/m²) Vị trí 2 (VND/m²) Vị trí 3 (VND/m²) Vị trí 4 (VND/m²)
BÙI MINH TRỰC Đất ở đô thị 67,650,000 33,825,000 27,060,000 21,648,000
BÙI MINH TRỰC Đất TM-DV đô thị 8,680,000 4,340,000 3,472,000 2,777,500
BÙI MINH TRỰC Đất SX-KD đô thị 6,510,000 3,255,000 2,604,000 2,083,000
BÔNG SAO Đất ở đô thị 74,950,000 37,475,000 29,980,000 23,984,000
BÔNG SAO Đất TM-DV đô thị 5,680,000 2,840,000 2,272,000 1,817,500
BÔNG SAO Đất SX-KD đô thị 4,260,000 2,130,000 1,704,000 1,363,000
QUỐC LỘ 50 Đất ở đô thị 69,300,000 34,650,000 27,720,000 22,176,000
QUỐC LỘ 50 Đất TM-DV đô thị 10,480,000 5,240,000 4,192,000 3,353,500
QUỐC LỘ 50 Đất SX-KD đô thị 7,860,000 3,930,000 3,144,000 2,515,500

Nhận xét:

Giá đất tại đường BÙI MINH TRỰC là cao nhất so với các tuyến đường BÔNG SAO và QUỐC LỘ 50. Đặc biệt, giá đất ở đô thị tại BÙI MINH TRỰC ở vị trí 1 lên đến 67.650.000 VND/m², chỉ đứng sau giá đất của BÔNG SAO, nhưng so với QUỐC LỘ 50 lại cao hơn. Đây là điểm thuận lợi cho các nhà đầu tư muốn tìm kiếm cơ hội trên một tuyến đường trung tâm với khả năng gia tăng giá trị trong tương lai. Đất TM-DV và đất SX-KD tại BÙI MINH TRỰC cũng giữ mức cao nhờ yếu tố vị trí địa lý và tiềm năng phát triển khu vực. Sự khác biệt rõ rệt giữa các loại đất và vị trí trên BÙI MINH TRỰC cho thấy sự đa dạng trong lựa chọn đầu tư.

Thư Viện Nhà Đất
Tham vấn bởi Luật sư Phạm Thanh Hữu
61
STT Quận/Huyện Tên đường/Làng xã Đoạn: Từ - Đến Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4 Vị trí 5 Loại đất
1 Quận 8 BÙI MINH TRỰC BÔNG SAO - QUỐC LỘ 50 69.700.000
11.200.000
34.850.000
5.600.000
27.880.000
4.480.000
22.304.000
3.584.000
- Đất ở đô thị