Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất ĐƯỜNG BỜ BAO TÂN THẮNG, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường BỜ BAO TÂN THẮNG thuộc Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh, là một tuyến đường có vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu vực lân cận như BÌNH LONG và ĐƯỜNG KÊNH 19/5. Nơi đây có mạng lưới giao thông thuận lợi và là một trong những địa điểm phát triển, sầm uất với nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ và khu dân cư. Vị trí này có tầm quan trọng đối với hệ thống giao thông đô thị của thành phố.
1. Giá đất ĐƯỜNG BỜ BAO TÂN THẮNG, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh và được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 1,805,000 VND/m² đến 7,520,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Giá trung bình: 3,130,250 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1,805,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn BÌNH LONG - ĐƯỜNG KÊNH 19/5
- Giá cao nhất: 5,640,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn BÌNH LONG - ĐƯỜNG KÊNH 19/5
- Giá trung bình: 4,173,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 2,406,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn BÌNH LONG - ĐƯỜNG KÊNH 19/5
- Giá cao nhất: 7,520,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn BÌNH LONG - ĐƯỜNG KÊNH 19/5
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG BỜ BAO TÂN THẮNG
2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG BỜ BAO TÂN THẮNG, Quận Tân Phú như thế nào?
Vị trí đất tại ĐƯỜNG BỜ BAO TÂN THẮNG được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ, theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND. Cụ thể như sau:
- Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường có tên trong Bảng giá đất.
- Vị trí 2: Tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên, tính giá bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Tiếp giáp với hẻm từ 3m đến dưới 5m, tính giá bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Áp dụng cho các vị trí còn lại, tính giá bằng 0,8 của vị trí 3.
Các quy định bổ sung bao gồm việc giảm giá 10% cho các vị trí có độ sâu từ 100m trở lên tính từ mép đường.
Ví dụ minh họa: Thửa đất tại đoạn BÌNH LONG - ĐƯỜNG KÊNH 19/5, giáp với ngõ có độ rộng từ 3m đến dưới 5m, giá sẽ được tính theo vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG BỜ BAO TÂN THẮNG và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐƯỜNG BỜ BAO TÂN THẮNG | Đất SX-KD đô thị | 5,640,000 | 2,820,000 | 2,256,000 | 1,805,000 |
| ĐƯỜNG BÌNH LONG | Đất SX-KD đô thị | 5,760,000 | 2,880,000 | 2,304,000 | 1,843,000 |
| ĐƯỜNG KÊNH 19/5 | Đất SX-KD đô thị | 5,040,000 | 2,520,000 | 2,016,000 | 1,613,000 |
| ĐƯỜNG BỜ BAO TÂN THẮNG | Đất TM-DV đô thị | 7,520,000 | 3,760,000 | 3,008,000 | 2,406,000 |
| ĐƯỜNG BÌNH LONG | Đất TM-DV đô thị | 7,680,000 | 3,840,000 | 3,072,000 | 2,458,000 |
| ĐƯỜNG KÊNH 19/5 | Đất TM-DV đô thị | 6,720,000 | 3,360,000 | 2,688,000 | 2,150,000 |
Nhận xét:
**ĐƯỜNG BỜ BAO TÂN THẮNG** là một trong những tuyến đường có giá đất gần như tương đương với đường BÌNH LONG, với sự khác biệt nhỏ từ **20,000 - 240,000 VND/m²** tùy theo vị trí và loại đất. Trong khi đó, đường KÊNH 19/5 có giá đất thấp hơn khoảng **12-15%**, cho thấy khu vực này có tiềm năng phát triển nhưng hiện tại vẫn chưa bằng đường BỜ BAO TÂN THẮNG và đường BÌNH LONG về mức giá.
Khu vực ĐƯỜNG BỜ BAO TÂN THẮNG có vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, và nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai nhờ sự phát triển hạ tầng trong khu vực. Đặc biệt, giá đất ở vị trí mặt tiền trên tuyến đường này là khá cạnh tranh so với các khu vực lân cận. Sự khác biệt về giá các loại đất và vị trí trên tuyến đường này cũng rất rõ rệt, cho thấy sự phân cấp rõ ràng giữa các loại hình sử dụng đất khác nhau.
